Спустя годы тяжелых судебных разбирательств суд пришел к выводу, что недострой на улице Урицкого, который упирается в соседний дом, построен не по проекту и должен быть либо перестроен, либо снесен.
Сегодня, 30 января, Арбитражный суд Новосибирской области принял решение по иску о недостроенном здании по адресу Урицкого, 19 в облцентре. Суд пришел к выводу, что дом не соответствует проекту, сообщил Сибкрай.ru один из участников судебных разбирательств, владелец квартиры, в балкон которой упирается недострой, Александр Саластей.
«Суд принял решение: привести здание в соответствие с первоначальным проектом 2000-х годов – это десятиэтажное здание с небольшими габаритами, дальше от нашего дома. Если застройщик не может, значит, здание должно быть снесено полностью», – сказал он.
История долгостроя – пристройки к жилому дому на Урицкого, 19 началась в 2000 году. Тогда на участке в четыре сотки компания «Сибстройреконструкция» начала возводить десятиэтажку, которая по документам действительно являлась пристройкой к соседнему четырехэтажному зданию. Жители ближайших домов уже тогда заподозрили неладное и не знали, чего ожидать: ни застройщик, ни власти, которые выдали разрешение на строительство, не проинформировали новосибирцев о проекте.
Стройка встала в 2005 году. В период «заморозки» рядом – по адресу Урицкого, 21, построили 16-этажный дом. Уже в 2007-м его успешно сдали в эксплуатацию. Работа над проектом пристройки к Урицкого, 19, продолжилась в 2010 году: застройщик поменял проект – увеличил здание до 13 этажей без учета цоколя и технического этажа. Строительство возобновилось, а в августе 2013 года дом уперся в балкон квартиры на 14-м этаже соседнего дома.
Хозяин квартиры прошел несколько судебных инстанций и добился решения суда о демонтаже верхних этажей – с 11 по 13, признанных построенными самовольно. Вместе с тем, в ходе другого судебного разбирательства экспертиза выявила неустранимые нарушения на этих этажах. Более того, экспертизой, проведенной по решению Западно-Сибирского Арбитражного суда, было выявлено аварийное техническое состояние здания. Застройщик обанкротился и сейчас пристройку по договору простого товарищества «завершает» ООО «Сибстройэкспертиза».
Отметим, что у застройщика были все шансы продолжить строительство – даже лояльность городских чиновников. Владелец недостроя пытался получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства: уменьшить минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с трех метров до нуля с северной, западной и южной сторон в габаритах объекта капитального строительства; увеличить максимальный процент застройки в границах земельного участка с 40 % до 100 %; уменьшения предельного минимального количества машиномест с 44 до нуля; уменьшения предельного минимального размера площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объекта капитального строительства с 437 квадратных метров до нуля квадратных метров; увеличения предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка для объекта капитального строительства с 2,5 до 8,7.
А в 2022 году управление ФАС по Новосибирской области выявило в действиях департамента земельных и имущественных отношений мэрии признаки нарушения федерального закона о защите конкуренции. Нарушение заключалось в том, что договор аренды для НПЦ «Сибстройэкспертиза» был продлен на неопределенный срок без торгов. Этот документ общественник Евгений Митрофанов выложил в своих соцсетях.
Анатолий Локоть отказался комментировать этот факт, но попросил ему посочувствовать. «Очень сложная ситуация с этим объектом. Меня поймут те, кто там находились. Когда-то по каким-то причинам были приняты эти решения, которые сегодня развязать очень сложно. Построены здания впритык друг к другу. У нас департамент архитектуры занимается поиском выхода из этого решения. Очень непростого решения. Простых решений там нет, мы пока не видим», – сказал он.
Пока решение приняла первая инстанция. Застройщик имеет право обжаловать решение.
Спустя годы тяжелых судебных разбирательств суд пришел к выводу, что недострой на улице Урицкого, который упирается в соседний дом, построен не по проекту и должен быть либо перестроен, либо снесен.
Сегодня, 30 января, Арбитражный суд Новосибирской области принял решение по иску о недостроенном здании по адресу Урицкого, 19 в облцентре. Суд пришел к выводу, что дом не соответствует проекту, сообщил Сибкрай.ru один из участников судебных разбирательств, владелец квартиры, в балкон которой упирается недострой, Александр Саластей.
«Суд принял решение: привести здание в соответствие с первоначальным проектом 2000-х годов – это десятиэтажное здание с небольшими габаритами, дальше от нашего дома. Если застройщик не может, значит, здание должно быть снесено полностью», – сказал он.
История долгостроя – пристройки к жилому дому на Урицкого, 19 началась в 2000 году. Тогда на участке в четыре сотки компания «Сибстройреконструкция» начала возводить десятиэтажку, которая по документам действительно являлась пристройкой к соседнему четырехэтажному зданию. Жители ближайших домов уже тогда заподозрили неладное и не знали, чего ожидать: ни застройщик, ни власти, которые выдали разрешение на строительство, не проинформировали новосибирцев о проекте.
Стройка встала в 2005 году. В период «заморозки» рядом – по адресу Урицкого, 21, построили 16-этажный дом. Уже в 2007-м его успешно сдали в эксплуатацию. Работа над проектом пристройки к Урицкого, 19, продолжилась в 2010 году: застройщик поменял проект – увеличил здание до 13 этажей без учета цоколя и технического этажа. Строительство возобновилось, а в августе 2013 года дом уперся в балкон квартиры на 14-м этаже соседнего дома.
Хозяин квартиры прошел несколько судебных инстанций и добился решения суда о демонтаже верхних этажей – с 11 по 13, признанных построенными самовольно. Вместе с тем, в ходе другого судебного разбирательства экспертиза выявила неустранимые нарушения на этих этажах. Более того, экспертизой, проведенной по решению Западно-Сибирского Арбитражного суда, было выявлено аварийное техническое состояние здания. Застройщик обанкротился и сейчас пристройку по договору простого товарищества «завершает» ООО «Сибстройэкспертиза».
Отметим, что у застройщика были все шансы продолжить строительство – даже лояльность городских чиновников. Владелец недостроя пытался получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства: уменьшить минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с трех метров до нуля с северной, западной и южной сторон в габаритах объекта капитального строительства; увеличить максимальный процент застройки в границах земельного участка с 40 % до 100 %; уменьшения предельного минимального количества машиномест с 44 до нуля; уменьшения предельного минимального размера площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объекта капитального строительства с 437 квадратных метров до нуля квадратных метров; увеличения предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка для объекта капитального строительства с 2,5 до 8,7.
А в 2022 году управление ФАС по Новосибирской области выявило в действиях департамента земельных и имущественных отношений мэрии признаки нарушения федерального закона о защите конкуренции. Нарушение заключалось в том, что договор аренды для НПЦ «Сибстройэкспертиза» был продлен на неопределенный срок без торгов. Этот документ общественник Евгений Митрофанов выложил в своих соцсетях.
Анатолий Локоть отказался комментировать этот факт, но попросил ему посочувствовать. «Очень сложная ситуация с этим объектом. Меня поймут те, кто там находились. Когда-то по каким-то причинам были приняты эти решения, которые сегодня развязать очень сложно. Построены здания впритык друг к другу. У нас департамент архитектуры занимается поиском выхода из этого решения. Очень непростого решения. Простых решений там нет, мы пока не видим», – сказал он.
Пока решение приняла первая инстанция. Застройщик имеет право обжаловать решение.
