По данным Дом.РФ, по итогам 2023 года выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросла в четыре раза. При этом специалист финансового рынка отмечает, что этот показатель составляет менее 7 % от объемов ипотечного кредитования.
Выдача ипотеки на частные дома в России в прошлом году (по сравнению с показателями 2022 года) выросла в четыре раза. По итогам 2023 года на индивидуальное жилищное строительство, по данным сервиса Дом.РФ, десять крупнейших банков выдали более 118 тысяч кредитов на сумму в 537 миллиардов рублей.
«В прошлом году уже каждый 20 ипотечный заем был выдан на строительство частного дома, в то время как в 2022 году это был только один кредит из 50, – уточнил заместитель генерального директора Дом.РФ Алексей Ниденс. – Это стало логичным следствием ранее принятых по поручению президента России решений о распространении льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС».
За 2023 год в России было построено индивидуальных жилых домов общей площадью 59 миллионов квадратных метров. Лидирует по вводу жилья в ИЖС Московская область, в тройке лидеров также Краснодарский край и Ленинградская область.
В Новосибирской области за первые 8 месяцев 2023 года построено более 4 тысяч индивидуальных жилых домов общей площадью более 620 тысяч квадратных метров. Это на 0,4 % больше показателя аналогичного периода 2022 года.
В то же время доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов Новосибирского государственного университета экономики и управления Александр Фалеев отмечает, что несмотря на четырехкратное увеличение ипотеки на ИЖС в стране, этот показатель все же составляет менее 7 % от объемов ипотечного кредитования в России за 2023 год.
«Экономисты очень любят статистику за ее податливость, – подчеркнул Фалеев. – В 2022 году, например, был пятикратный рост займов на индивидуальное жилье. При том, что рынок ипотечного жилья год от года ставит новые рекорды по объему кредитования. Тем не менее, интерес к индивидуальному жилью растет, и этому есть самые простые объяснения. Главная причина – это низкая стоимость ИЖС в сравнении с квартирами».
Среди причин спроса эксперт назвал также изменение численности семьи.
«Средний возраст заемщика – 35 лет. Это возраст появления в семье второго ребенка и необходимости увеличения жилплощади. По цене средней двухкомнатной квартиры заемщик может обеспечить себя большей площадью в частном доме, зачастую экономя на коммунальных платежах», – уверен Александр Фалеев.
При этом, по его словам, программы кредитования ИЖС последние годы включают различные государственные льготы, а рост спроса обеспечивает создание типового проектирования индивидуального жилья и развитие рынка соответствующих строительных материалов. Кроме того, добавляет эксперт, свой дом – это особые условия жизни, возможность индивидуального обустройства жилого пространства.
Фалеев уверен, что данная тенденция сохранится на долгие годы.
