В Новосибирске процветают «непотопляемые» управляющие компании, которые не гнушаются сдавать протоколы от имени собственников жилья за самих себя. Собственники обратились к председателю СКР Александру Бастрыкину, министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину, а также председателю комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергею Пахомову с просьбой принять решение для преодоления данного юридического тупика.

Сибкрай.ru неоднократно освещал проблему новосибирцев, попавших в сети недобросовестных «управляшек». 

Так, на УК «ДОСТ-Н» жаловались жители дома № 2 по улице Железнодорожной. Дом приходит в упадок: с каждым годом все больше разрушается фасад десятиподъезного дома, в 2022 году затопило фекалиями подвал в шестом подъезде, осенью 2022 года батареи подключали целый месяц, в двух подъездах многоэтажки – в пятом и шестом – пропала уборщица… Устав от безразличия сотрудников управляющей компании, жители дома решили просто отказаться от ее услуг. 88 % проголосовали за выход. Организовали ТСН. Но не тут-то было! Ближе к апрелю 2022 года на дверях появилось объявление, что с 1 апреля на основании протокола общего собрания управляющая компания снова «ДОСТ-Н». За возврат старой «управляшки» голосовали даже мертвые – их подписи оказались на поддельных протоколах. 

С тех пор началась игра на время: кто быстрее успеет занести протокол. На руках у собственников уже семь решений суда о признании последних семи протоколов собрания собственников недействительными.  Но выйти из-под управления «ДОСТ-Н» они так и не смогли.

«Установлен неоспоримый факт того, что изготовлено 4 052 штуки решений с поддельными подписями собственников, на основании которых были сфальсифицированы протоколы ООС. Всего по данному МКД ООО УК «ДОСТ-Н» изготовило 10 поддельных протоколов», – пишут собственники в своем обращении к Бастрыкину, Файзуллину и Пахомову.

О борьбе с «многоликой» УК под предводительством клана Сережиных («Эко Плюс», она же «Уютера») Сибкрай.ru тоже рассказывал. 

Жильцы Железнодорожной, 8 пытаются уйти от «Эко Плюс»/«Уютеры» с 2018 года. История повторилась точь-в-точь как в предыдущем примере, вплоть до голосования мертвецов. «ТСЖ выиграло три суда по признанию протоколов недействительными. После каждого проигранного суда УК печатала новый протокол и сдавала его в ГЖИ, а ТСЖ оспаривало подлинность протокола», – рассказывал прежде старший по дому Руслан Густокашин.  

А в 2023 году у УК появились новые методы удержания строптивого дома. Бухгалтер «Уютеры» купила квартиру в этом доме, чтобы в качестве председателя и секретаря подписывать поддельные протоколы. 

Прошлой осенью в ГЖИ по Новосибирской области поступили новые решения. ГЖИ позволила жильцам взглянуть на свои бюллетени – все они оказались подделаны. Управляющая компания на этот раз новая – ООО «Чистый город».

«Она связана также с “Уютерой”, так как там работают все те же сотрудники, информация о которых размещена в ГИС ЖКХ. Руководство – новые люди: директор – Сазонов Сергей Викторович; учредитель – Комарова Алиса Юрьевна, ранее нам не известные», – говорил ранее Густокашин.

По данным авторов обращения, «Эко Плюс»/«Уютера»/«Чистый город» изготовили более 5 000 поддельных решений и 12 протоколов ОСС. 

В похожих ситуациях и собственники квартир в домах по адресам Ельцовская, 4 (220 поддельных решений и 2 протокола); улица 1905 года, 17/2 (338 поддельных решений и 4 протокола); Нарымская, 25 (4 000 поддельных решений и 16 протоколов). Они тоже поставили подписи под обращением.

Жильцы хотят добиться изменений законодательства РФ. В числе предложений – запретить «управляшкам» быть инициаторами общего собрания собственников с целью смены способа управления домом или УК (часть 7 статьи 54 ЖК РФ). 

«Рассмотреть настоящее обращение о нарушении жилищного законодательства РФ и необходимости принятия решения о преодолении данного юридического тупика, благодаря которому собственники МКД являются заложниками сложившейся ситуации, а также провести проверку по изложенным обстоятельствам действий лицензиатов: ООО УК “ДОСТ-Н”, ООО УК “Эко Плюс”, ООО УК “Уютера” и ООО “Чистый город”», – требуют новосибирцы.

Также жильцы просят посодействовать в исключении их домов из реестра лицензий УК «ДОСТ-Н» и УК «Уютера». И возбудить уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество) и 327 УК РФ (подделка официальных документов). 

По данным на конец 2023 года, в Новосибирске более 15 тысяч многоквартирных домов, 68% из которых управляются УК.  

Многократная смена управления в 2023 году была зафиксирована в Центральном округе (8 МКД), Ленинском районе (3 МКД), а также Октябрьском и Кировском (1 МКД). 

Отчасти решить проблему могло бы электронное голосование. Но Новосибирск на фоне других муниципальных образований и городских округов является аутсайдером по использованию ГИС ЖКХ – доля ее применения составляет всего 22%. Для сравнения в городе Обь – 86 %, в Искитиме – 66 %, в Бердске – 62 %, а в Кольцово – 60 %.