Территории в границах улиц Российской, Рябиновой, Шатурской и Гнесиных, а также улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и Иванова в Советском районе Новосибирска планировалось отдать через аукционы под комплексное развитие еще осенью 2023 года. Завершить строительство и благоустройство победители должны были до конца 2028 года. В декабре появились новые извещения о проведении аукционов. Сроки завершения строительных работ продлены до конца 2030 года.
Мэрия Новосибирска в лице департамента строительства и архитектуры объявила о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных в Советском районе. Документ опубликован на муниципальном портале.
Согласно документу, площадь участка – 36 402 квадратных метра. Аукцион проводится на сайте «Гис Торги». Заявки принимаются с сегодняшнего дня, 25 декабря, по 19 января 2024 года. Сами торги планируется провести 24 января 2024 года. Начальная цена лота – 213 148 000 рублей, шаг аукциона – 10 миллионов рублей. Задаток для участия в аукционе (213 148 000 рублей) вносится с даты подачи заявки на расчетный счет организатора.
«Начальная цена права на заключение договора установлена на основании отчета независимого оценщика», – говорится в извещении.
Победителем будет признан участник, предложивший наибольшую цену за предмет аукциона.
Застройщику предстоит не позднее 31 декабря 2026 года «осуществить мероприятия по подготовке территории к комплексному развитию»: подготовить документацию по планировке и предоставить ее на утверждение мэрии не позднее трех месяцев со дня подписания договора; подготовить график мероприятий, необходимых для реализации договора, предусматривающий поэтапное освобождение земельных участков от обременений правами граждан и юридических лиц, снос объектов недвижимости, переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории жилой застройки, выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости на территории жилой застройки собственникам таких объектов, осуществление комплексного развития территории жилой застройки, благоустройство территории с указанием этапов, видов работ и сроков. Кроме того, победителю торгов необходимо будет создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города пригодные для постоянного проживания помещения для граждан, выселяемых из жилья, предоставляемого по договорам соцнайма, или признанного аварийным. Снести определенные для этого объекты застройщик должен не позднее 1 июня 2027 года. Предстоит также осуществить архитектурно-строительное проектирование «в отношении подлежащих строительству на этой территории объектов капитального строительства жилого, общественно-делового, иного назначения для обеспечения территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности».
Объекты капитального строительства должны быть возведены не позднее 30 сентября 2030 года. К концу октября 2030 года должны быть окончены работы по благоустройству. И не позднее 31 декабря 2030 года должен быть осуществлен ввод в эксплуатацию объектов капстроительства.
Под комплексную застройку через аукцион отдадут и участок в границах улицы Российской, Героев Труда, Рубиновой и Иванова в Советском районе Новосибирска.
Площадь данного участка – 41 053 квадратных метра. Начальная цена – 104 478 000 рублей, шаг аукциона – 5 миллионов рублей. Сроки подачи заявок и дата проведения торгов – те же, что и по первому участку.
Подготовить эту территорию к комплексному развитию застройщик должен к 1 июля 2027 года. Не позднее 31 декабря 2026 года победителю необходимо «создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска пригодные для постоянного проживания жилые помещения».
«По соглашению с нанимателями жилых помещений, расположенных по указанным адресам (в случае их волеизъявления о предоставлении жилых помещений вне границ территории новосибирского Академгородка), создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения в границах города», – говорится в документе.
Обратиться с ходатайством в мэрию об изъятии у собственников объектов недвижимости необходимо не позднее 30 марта 2024 года. Также застройщику предстоит уплатить или предоставить мэрии денежные средства для выплаты возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости. Подлежащие сносу объекты должны быть снесены не позднее 1 июня 2027 года.
Кроме того, на улице Иванова должен быть образован земельный участок.
Строительство объектов на указанной территории должно быть осуществлено не позднее 30 сентября 2030 года, благоустройство – не позднее 30 октября 2030 года, ввод в эксплуатацию намечен до конца 2030 года.
О том, что территории в границах улиц Российской, Рябиновой, Шатурской, Гнесиных, а также улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой, Иванова в Советском районе Новосибирска планируется отдать через аукционы под комплексное развитие, стало известно еще в начале сентября 2023 года. Тогда городская администрация также публиковала извещения о проведении аукционов с начальными ценами более 213 миллионов рублей и более 100 миллионов соответственно. Завершение строительства и благоустройства были намечены на конец 2028 года.
В настоящее время на этих участках находятся десятки аварийных двухэтажных домов. На их месте должны появиться высотки.
