Елена Гавровская Фото: Илья Соколов / 2gis, скриншот
История мучений жителей Стоквартирного дома становится все более запутанной. Обязательства по ремонту фасада этого памятника архитектуры на сумму более 78 миллионов рублей вносились в региональную программу 2020-2022 годов, и должны были быть исполнены еще в прошлом году. Но все пошло не так, как должно было. И чтобы разобраться в причинах срыва капитального ремонта единственного в регионе объекта культурного наследия федерального значения, являющегося многоквартирным жилым домом, Сибкрай.ru обратился к министру жилищно-коммунального хозяйства и энергетики НСО Денису Архипову.
Поводом для запроса на этот раз стало письмо МЖКХиЭ НСО от 21.09.2023 года №6160-05-15/21, в котором перед собственниками были поставлены три условия, при которых будет проводиться капремонт фасада памятника архитектуры:
1) принятие собственниками помещений решения о сокращении планируемого перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту либо о переносе сроков проведения капитального ремонта на более поздний период;
2) принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения по увеличению размера взноса на капитальный ремонт до 42,65 руб./кв.м;
3) определение собственниками иных источников финансирования указанных работ по капитальному ремонту.
Архиповым было дано разъяснение, что собственникам необходимо выбрать одно из предложенных условий. Тогда использование средств фонда капитального ремонта будет признано целесообразным, а задолженность собственников помещений, подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта, будет полностью погашена.
Выяснилось, что с начала реализации региональной программы собственникам помещений в Стоквартирного дома начислено более 8,7 миллиона рублей взносов на капитальный ремонт, оплачено около 7,9 миллиона рублей, собираемость взносов – 90,9 %. Этих средств очевидно не хватит, чтобы провести запланированные мероприятия. Не вышло обойтись без заимствований из средств фонда капитального ремонта других многоквартирных домов: по состоянию на начало 2023 года на нужды Стоквартирного дома «из общего котла» уже было привлечено свыше 10,8 миллиона рублей.
Поскольку третий вариант с использованием «иных источников» находится вне власти собственников, им по сути предлагается либо согласиться на дальнейший перенос сроков, либо провести капремонт не в полном объеме, либо принять баснословный размер взносов – 42,65 рубля с одного квадратного метра, при том, что в регионе установлен минимальный взнос 2023 год в размере 12,53 рубля. На вопрос о том, сколько социально незащищенных проживает в доме – пенсионеров, инвалидов и т.д., Денис Архипов ответить не смог: такой информацией министерство не располагает, а значит, не может оценить социальный эффект своих «интересных» предложений.
Принимая сложное управленческое решение, собственникам стоит учесть также, что региональные чиновники имеют в руках своеобразный «стопкран»: если стоимость капремонта МКД в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений окажется выше законодательно установленной предельной стоимости, то данный дом будет исключен из региональной программы! Где гарантии того, что даже приняв на себя бремя выплаты взносов в 3,4 раза больше минимальных, Стоквартирный дом не окажется снова за бортом?
Ответ министра был таков: «Предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Новосибирской области утверждена постановлением правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п "Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в много-квартирном доме". Предельная стоимость определяется на год проведения работ по капитальному ремонту в соответствии со сроками, установленными региональной программой, и еже-годно индексируется с учетом темпов роста инфляции и роста цен на строительные материалы и оборудование».
Ответ по форме правильный, но по сути очевидно, что в текущих экономических условиях давать какие-либо гарантии – это задача крайне сомнительная.
Ссылаясь на полномочия собрания собственников в вопросе переноса сроков капремонта, региональные чиновники, кажется, играют в какую-то странную игру. Открыв на сайте Фонда модернизации ЖКХ приложение к краткосрочному плану реализации региональной программы на 2023-2025 годы, вы не обнаружите там дом по адресу: Красный проспект, 16. Обязательства по ремонту фасадов, не исполненные в 2022 году, видимо, перенесены на настолько отдаленный срок, что и хронологических рамок до 2052 года на них не хватило.
Грусть и печаль охватывает от открывшихся перспектив, но господин Архипов не настолько негуманен, чтобы сообщать представителям СМИ только плохие новости и оставляет нам некоторую надежду: «Министерством прорабатывается вопрос предоставления мер финансовой поддержки в 2024 году в отношении капитального ремонта многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия». Правда, проработка ведется в такой атмосфере секретности, что не отразилось данное намерение даже в проекте закона областном бюджете Новосибирской области на 2024 год, вынесенном на обсуждение строительного комитета Заксобрания.
«По министерству строительства на 700 миллионов уменьшается бюджет в следующем году, а по министерству ЖКХ – аж на шесть миллиардов! На 200 миллионов у нас уменьшается капитальный ремонт. У нас в сфере ЖКХ все так хорошо, что там денег не нужно?» – задал вопрос депутат Вячеслав Илюхин.
Видимо, все хорошо. Видимо, денег не нужно!
Рассмотрев все факты, нетрудно прийти к выводу, что фасад шедевра архитектуры продолжит осыпаться и в 2023 году, и в 2024-ом. Разве что случится что-то экстраординарное, например, этим вопросом заинтересуется глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин, либо потребуется вмешательство президента страны Владимира Владимировича Путина. Возможно, тогда собственникам Стоквартирного дома – отнюдь не олигархам и миллиардерам – не будут предлагать проявить широту души и профинансировать ремонт памятника федерального значения за свой счет. Ведь он все-таки охраняется государством!
История мучений жителей Стоквартирного дома становится все более запутанной. Обязательства по ремонту фасада этого памятника архитектуры на сумму более 78 миллионов рублей вносились в региональную программу 2020-2022 годов, и должны были быть исполнены еще в прошлом году. Но все пошло не так, как должно было. И чтобы разобраться в причинах срыва капитального ремонта единственного в регионе объекта культурного наследия федерального значения, являющегося многоквартирным жилым домом, Сибкрай.ru обратился к министру жилищно-коммунального хозяйства и энергетики НСО Денису Архипову.
Поводом для запроса на этот раз стало письмо МЖКХиЭ НСО от 21.09.2023 года №6160-05-15/21, в котором перед собственниками были поставлены три условия, при которых будет проводиться капремонт фасада памятника архитектуры:
1) принятие собственниками помещений решения о сокращении планируемого перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту либо о переносе сроков проведения капитального ремонта на более поздний период;
2) принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения по увеличению размера взноса на капитальный ремонт до 42,65 руб./кв.м;
3) определение собственниками иных источников финансирования указанных работ по капитальному ремонту.
Архиповым было дано разъяснение, что собственникам необходимо выбрать одно из предложенных условий. Тогда использование средств фонда капитального ремонта будет признано целесообразным, а задолженность собственников помещений, подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта, будет полностью погашена.
Выяснилось, что с начала реализации региональной программы собственникам помещений в Стоквартирного дома начислено более 8,7 миллиона рублей взносов на капитальный ремонт, оплачено около 7,9 миллиона рублей, собираемость взносов – 90,9 %. Этих средств очевидно не хватит, чтобы провести запланированные мероприятия. Не вышло обойтись без заимствований из средств фонда капитального ремонта других многоквартирных домов: по состоянию на начало 2023 года на нужды Стоквартирного дома «из общего котла» уже было привлечено свыше 10,8 миллиона рублей.
Поскольку третий вариант с использованием «иных источников» находится вне власти собственников, им по сути предлагается либо согласиться на дальнейший перенос сроков, либо провести капремонт не в полном объеме, либо принять баснословный размер взносов – 42,65 рубля с одного квадратного метра, при том, что в регионе установлен минимальный взнос 2023 год в размере 12,53 рубля. На вопрос о том, сколько социально незащищенных проживает в доме – пенсионеров, инвалидов и т.д., Денис Архипов ответить не смог: такой информацией министерство не располагает, а значит, не может оценить социальный эффект своих «интересных» предложений.
Принимая сложное управленческое решение, собственникам стоит учесть также, что региональные чиновники имеют в руках своеобразный «стопкран»: если стоимость капремонта МКД в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений окажется выше законодательно установленной предельной стоимости, то данный дом будет исключен из региональной программы! Где гарантии того, что даже приняв на себя бремя выплаты взносов в 3,4 раза больше минимальных, Стоквартирный дом не окажется снова за бортом?
Ответ министра был таков: «Предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Новосибирской области утверждена постановлением правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п "Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в много-квартирном доме". Предельная стоимость определяется на год проведения работ по капитальному ремонту в соответствии со сроками, установленными региональной программой, и еже-годно индексируется с учетом темпов роста инфляции и роста цен на строительные материалы и оборудование».
Ответ по форме правильный, но по сути очевидно, что в текущих экономических условиях давать какие-либо гарантии – это задача крайне сомнительная.
Ссылаясь на полномочия собрания собственников в вопросе переноса сроков капремонта, региональные чиновники, кажется, играют в какую-то странную игру. Открыв на сайте Фонда модернизации ЖКХ приложение к краткосрочному плану реализации региональной программы на 2023-2025 годы, вы не обнаружите там дом по адресу: Красный проспект, 16. Обязательства по ремонту фасадов, не исполненные в 2022 году, видимо, перенесены на настолько отдаленный срок, что и хронологических рамок до 2052 года на них не хватило.
Грусть и печаль охватывает от открывшихся перспектив, но господин Архипов не настолько негуманен, чтобы сообщать представителям СМИ только плохие новости и оставляет нам некоторую надежду: «Министерством прорабатывается вопрос предоставления мер финансовой поддержки в 2024 году в отношении капитального ремонта многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия». Правда, проработка ведется в такой атмосфере секретности, что не отразилось данное намерение даже в проекте закона областном бюджете Новосибирской области на 2024 год, вынесенном на обсуждение строительного комитета Заксобрания.
«По министерству строительства на 700 миллионов уменьшается бюджет в следующем году, а по министерству ЖКХ – аж на шесть миллиардов! На 200 миллионов у нас уменьшается капитальный ремонт. У нас в сфере ЖКХ все так хорошо, что там денег не нужно?» – задал вопрос депутат Вячеслав Илюхин.
Видимо, все хорошо. Видимо, денег не нужно!
Рассмотрев все факты, нетрудно прийти к выводу, что фасад шедевра архитектуры продолжит осыпаться и в 2023 году, и в 2024-ом. Разве что случится что-то экстраординарное, например, этим вопросом заинтересуется глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин, либо потребуется вмешательство президента страны Владимира Владимировича Путина. Возможно, тогда собственникам Стоквартирного дома – отнюдь не олигархам и миллиардерам – не будут предлагать проявить широту души и профинансировать ремонт памятника федерального значения за свой счет. Ведь он все-таки охраняется государством!
