Жители нескольких многоквартирных домов объединились, чтобы дать отпор навязчивым управляющим компаниям, работающим только «с пинка». Собственники жилья никак не могут расторгнуть с УК отношения: представители компании успевают заносить в ГЖИ протоколы голосования за самих себя с поддельными подписями, причем не гнушаются даже фальсифицировать волеизъявление умерших людей и предоставлять итоги голосования до его окончания. В ходе общего схода жильцов было решено: нужно обращаться в Москву, чтобы менять законодательство.
Жители пяти многоквартирных домов долгие годы пытаются избавиться от своих УК. Но те с помощью цинично поддельных протоколов, сдаваемых в Государственную жилищную инспекцию, возвращает их обратно под свое крыло.
Борьба Железнодорожной, 8
Жители Железнодорожной, 8 на протяжении шести лет пытаются расторгнуть отношения с управляющей компанией клана Сережиных – «Эко Плюс». За это время были воодушевляющие победы, как например, когда удалось создать свое ТСЖ, так и разочаровывающие поражения.
Вообще с «Эко Плюс» они с 2011 года. Но если до этого, по их словам, компания работала ни шатко, ни валко, то с 2015 года, когда сын гендиректора – Константин Сережин – попал за решетку, деньги собственников жилья начали уплывать в неизвестном направлении.
Дом начал приходить в упадок. В 2018 году жильцы захотели избавиться от УК, которая не работает, и создали ТСЖ. Они проголосовали большинством собственников, что хотят уйти от «Эко Плюс», сдали протоколы в Госжилинспекцию. Каким же было их удивление, когда у них ничего не получилось. УК вслед за ними принесла новый протокол в свою пользу – с нарисованными одной рукой подписями. Вышло, что «голосовали» не только живые, но и недавно скончавшиеся жильцы. Чтобы доказать, что это подделка, пришлось судиться. Это был первый суд из множества, этим судам теперь нет конца.
«ТСЖ выиграло три суда по признанию протоколов недействительными. После каждого проигранного суда УК печатала новый протокол и сдавала его в ГЖИ, а ТСЖ оспаривало подлинность протокола», – рассказал старший по дому Руслан Густокашин.
А в 2020 году из мест лишения свободы вышел Константин Сережин. И тут же встал у руля «Эко Плюс». По словам жителей, после этого они вообще забыли о том, что такое нормальное содержание общедомового имущества: повсеместные грязь и упадок пришли в их дом. Работы выполнялись только после жалобы в ГЖИ.
На этом фоне УК перестала рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями: в 2022 году долги «Эко Плюса» превысили три миллиона рублей. В конечном счете ГЖИ приняла решение не продлевать «Эко Плюс» лицензию после 11 января 2023 года. Счета УК арестовали, поэтому господами Сережиными была создана другая фирма с таким же названием.
Между тем, появилось еще одно юрлицо – управляющая компания «Уютера», ее учредил брат Константина Сережина – Иван. Жильцы с удивлением узнали, что проголосовали за передачу своего дома из терпящей крушение фирмы Константина в фирму Ивана.
«23 ноября 2022 года “Уютера” регистрирует в ГЖИ фиктивный протокол голосования. Инициатором голосования выступает Фридман Инна Юрьевна, являющаяся сестрой Фридман Матвея Юрьевича, который в свою очередь является бизнес-партнером Сережина Константина Александровича. 25 ноября жильцы дома подписали коллективную жалобу на действия УК и неустановленных лиц в связи с этим, так как никакого голосования не было. Жалобу направили в полицию, ГЖИ, прокуратуру, губернатору, президенту и в другие органы. Из всех инстанций письмо перенаправляется в ГЖИ, а из ГЖИ приходит предложение обращаться в суд. 3 декабря “Эко Плюс” аннулирует протокол голосования за “Уютеру” в ГЖИ под видом технической ошибки», – продолжает Руслан Густокашин.
Была еще попытка перейти в УК «Орбита», закончившаяся ничем. Сейчас жители Железнодорожной, 8 хотят перейти в УК «Новониколаевская». Но в один день было сдано два протокола: настоящий и нарисованный. И ГЖИ отказало.
«Оказывается, в нашем прекрасном законодательстве есть дырка, которая предполагает, что ГЖИ должны дозвониться в текущую компанию и сказать: “Ребята, вы в курсе, что этот дом переголосовал, и вас не хотят?”. А УК такие: “Как не хотят? Мы уже проголосовали во дворе очно, 90% явки”. И следующим днем к началу рабочего дня приносят новый протокол. Который, не стесняясь, рисуют одной рукой, одним почерком. Все все видят и говорят: “Ну это только в суды”», – пояснила товарищам по несчастью жительница Ельцовской, 4 Галина Свиридова.
И тут уже у УК появились новые методы удержания строптивого дома. В 2023 году бухгалтер «Уютеры» купила квартиру в этом доме, чтобы в качестве председателя и секретаря подписывать поддельные протоколы. Закон нарушается в открытую. Вплоть до того, что очередной протокол за действующую УК сдавался в 10 утра, хотя голосование должно было закончиться в 23.59 того же дня. То есть сказочная управляющая компания научилась не только поднимать мертвых из могил, но и путешествовать во времени.
В августе текущего года собственники квартир обнаружили, что в июле со спецсчета капремонта дома произошло списание более четырех миллионов рублей. Куда ушли деньги – выяснить удалось только при содействии замдиректора Фонда модернизации ЖКХ Дмитрия Белоусова.
«Нас ознакомили с протоколом от 26.05.2023 за подписью Сапрыкиной Н.Н., где более 2/3 жильцов якобы проголосовали за расходование под ее присмотром около 18 миллионов рублей со спецсчета на ремонт дома по нескольким договорам. Акты должна была подписывать еще один собственник МКД – Фридман И.Ю. Один из таких договоров – договор на строительно-монтажные работы с ИП Беспечным Павлом Владимировичем, аванс по которому 30% и был списан в июле. В документах указано, что при нехватке средств, они будут списываться со спецсчета по мере накопления, вплоть до 2025 года. Поскольку на счету было лишь 12 миллионов, на жильцов таким образом оформили, по сути, кредит», – передает открывшиеся факты Руслан Густокашин.
25 сентября Фонд модернизации ЖКХ сообщил, что вышеназванный протокол поступил к ним в конце июля. Но больше помочь фонд ничем не может: речь идет о спецсчете, и судьба денег должна решаться самими жильцами путем голосования.
На сегодня ремонт дома так и не завершен, акты еще не подписаны, оставшиеся на счету семь миллионов пока что не списаны.
Опять безнаказанная подделка протоколов налицо. Жители обратились в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России по Новосибирской области с жалобой на бездействие полиции. Ведь в прошлом ноябре они уже обращались в правоохранительные органы – и все без толку. И вот 11 октября УЭБиПК ГУ МВД уведомил жильцов о передаче материалов дела в Главное Следственное управление.
Добавим, что 5 сентября в ГЖИ по Новосибирской области поступили новые поддельные решения. Якобы 15 августа жители опять «переголосовали» – на это раз за ООО «Чистый город». ГЖИ позволила жильцам взглянуть на свои бюллетени – все они оказались подделаны.
«Сейчас ГЖИ оформляет переход дома в данную УК. Она связана также с “Уютерой”, так как там работают все те же сотрудники, информация о которых размещена в ГИС ЖКХ. Руководство – новые люди: директор – Сазонов Сергей Викторович; учредитель – Комарова Алиса Юрьевна, ранее нам не известные», – дополнил Густокашин.
Борьба Ельцовской, 4
В похожей ситуации оказались жители кирпичной пятиэтажки на Ельцовской, 4. Этим домом УК «Эко Плюс» тоже управляла продолжительный срок – 10 лет.
В 2020 году собственники обратили внимание на наплевательское отношение к себе: отсутствие ремонта и уборки. Состояние дома стало стремительно ухудшаться, но в УК сослались, что причиной тому плохая работа совета дома. Собственники собрались и выбрали новый совет. В 2021 году начали ремонтировать кровлю – подрядчика нашла УК. Но ремонт закончился скандалом. Работы зависли, подрядчик сослался на задержку оплаты.
«Совет дома по этой ситуации обратился в УК, непосредственно к заместителю директора Константину Сережину. Он ответил, что совет дома должен принять работы подрядчика, и после этого УК подпишет акты выполнения работ. Совет дома пришел к выводу, что в актах количество выполненных работ и материалов явно завышены. Мы отказались подписывать такие акты. В итоге УК натравили подрядчика на совет дома. Подрядчик начал “наезжать” на представителей совета дома, хотя держателем договора является УК. УК переложили ответственность за приемку работ на собственников», – рассказали жильцы.
Не выдержав, новосибирцы решили менять УК. Но не тут-то было. Повторилась предыдущая история со сдачей в ГЖИ поддельных протоколов.
«Они сдали только за август три протокола! О которых народ в доме вообще не знает», – говорит представитель дома Сергей Лысенко.
Но и это еще не все. «С тех пор руководство УК начало агрессивную компанию по дискредитации совета дома. При этом ничего в содержании дома не изменилось в лучшую сторону, но тариф был поднят, а также в договор были внесены изменения, по которым влажная уборка подъездов производится один раз в месяц», – жалуются собственники.
Дом стал зарастать грязью. Чтобы хоть что-то делалось, жильцам приходилось обращаться в ГЖИ.
«Это надо обладать еще определенной грамотностью, чтобы дойти в ГЖИ, написать правильно заявление, указать проблемы, которые в их юрисдикции. Пригласить инспектора, выбрать время, отпроситься с работы (а мы тоже работаем до 8-9 вечера), прибежать, обследовать, показать все несостыковки, а “Эко Плюс” просто по предписанию отработают и отчитаются: “Вот мы, ребята, все выполнили”», – негодует жительница Ельцовской, 4 Галина Свиридова.
В начале 2023 года жильцами было основано товарищество собственников недвижимости «Ельцовская, 4», чтобы выйти из-под гнета управляющей компании. Но их, как и Железнодорожную, 8, без их ведома передали в УК «Уютера». Причем инициатором проведения этого голосования за переход в «Уютеру» была директор УК «Эко Плюс» Наталья Сережина. Жильцы написали письмо губернатору и обращение в прокуратуру, рассказав, что голосование проводилось нечестным путем, протокол нарисовали задним числом, а 37 собственников подтвердили факт подделки их подписей.
«ГЖИ НСО, как один из органов государственного управления, должен разбираться в спорных ситуациях и поддерживать инициативу собственников дома по выбору формы управления. Однако факты свидетельствуют о том, ГЖИ НСО устраняется от решения этих задач, сводя работу с населением и собственниками помещений в формальную плоскость, не принимая никакого участия в проблемах собственников, хотя даже на сайте ГЖИ НСО конкретно указаны функции и обязанности жилищной инспекции», – отмечают жители Ельцовской, 4.
В данный момент суды рассматривают два иска от ТСН к УК.
Борьба дома № 17/2 по улице 1905 года
12-этажная панелька по адресу улица 1905 года, 17/2 не может уйти из-под гнета «клана Сережиных» с 2019 года. Сейчас в суде от жителей находятся три иска. Два из них – из-за подделки их подписей для перехода под управление «Уютеры» (оба раза инициатор «собрания» Наталья Сережина), третий – из-за аналогичного же их перевода в «Чистый город» («инициатор» – местный житель, который свою подпись не признал).
Все разы собственники обращались в полицию с жалобой на фальсификацию документов, но безрезультатно. Они настаивают, что тут есть состав преступления по статьям 327 УК РФ (подделка, изготовление или оборот поддельных документов) и 159 УК РФ (мошенничество).
Представитель дома Галина Горбунова говорит, что они уже получили 10 постановлений об отказе в возбуждении дела с 2019 года.
«Фактически бездействие полиции позволяет управляющей компании “Эко Плюс” и “Уютера” бесконечно продолжать “печатать” поддельные протоколы. Бездействие полиции позволяет преступной группе скрыть все улики и, тем самым, уйти от правосудия. Бездействие полиции позволяет преступной группе действовать безнаказанно», – выразили свое негодование новосибирцы.
Борьба Нарымской, 25
В общую копилку можно добавить и историю девятиэтажки по адресу Нарымская, 25. Ее жители в противостоянии с тем же «семейным подрядом» Сережиных с 2018 года. В рамках этой борьбы они сначала создали свое ТСЖ, а сейчас хотят уйти в УК «Орбита». На их счету три судебных разбирательства, в том числе собственники оспаривают капремонт крыши на сумму практически в 11 миллионов рублей, но не могут добиться предоставления документов.
«У нас очень много претензий к ГЖИ, как к контролирующему органу, который не делает ничего, – добавляет жительница дома Марина Газарова. – Мы пришли к их руководству, а нам сказали: “Если поребрики будут не побелены, приходите. А с остальным мы ничего не имеем права делать”. Хотя есть Жилищный кодекс, который они читают, как им удобно».
Жильцы считают Госжилинспекцию бесполезной прослойкой между УК и собственниками жилья.
Борьба Железнодорожной, 2
В похожей ситуации оказались и жители Железнодорожной, 2. Хотя они пытаются расторгнуть отношения с совершенно иной управляющей компанией – «ДОСТ-Н». Сибкрай.ru писал о том, как спустя два месяца после выхода из-под «крыла» управляшки дом вернули назад на основании протокола общего собрания. Разобравшись, собственники квартир выяснили, что подписи были подделаны (голосовали даже мертвые), и подтвердили это в суде. Но несмотря на все ООО «ДОСТ-Н» вновь взяло контроль над домом.
На данный момент за плечами собственников уже семь выигранных судов, еще два – в процессе.
«Они еще вот какую фишку придумали: подают поддельные ходатайства от имени жильцов – якобы я отказываюсь от своего заявления соистца. Мы прошлись по собственникам, они подтвердили, что ничего такого не подписывали. Сейчас мы и эти ходатайства оспариваем в суде», – рассказала председатель совета дома Валентина Левина.
Попавшие в западню управляшек сибиряки горько смеются: эта борьба с УК и ГЖИ вынудила их изучить кипу документов, практически получить второе высшее юридическое образование – и прийти к выводу: с текущим законодательством они будут бесконечно биться, точно рыба о лед. Нужно менять основы.
Поэтому жители хотят добиться личной встречи с губернатором Новосибирской области Андреем Травниковым, а одновременно с этим через приемную депутата ЗС Новосибирской области Константина Антонова подготовить предложения о необходимости принять решение о преодолении данного данного юридического тупика и направить их в МинЖКХ РФ и в профильный комитет Госдумы.
«Если это существует, значит, это кому-то выгодно, начиная с самого низа и до самого верха. Это выгодно мафии, которая зарабатывает огромные деньги и делится с "кем надо", чтобы никто не покушался на их бизнес. Полиция годами расследует дела о фальсификации подписей, а потом или доказательства "теряются", или истекает срок – мы это все проходили в отделе полиции "Железнодорожный". У прокурора правды искать тоже смысла нет: прокурор нам ответил, что погрозил пальчиком начальнику полиции, и это все, что он смог сделать. В суде эти дела тоже годами рассматриваются, за это время УК новые протоколы стряпает. И никто ни за что не отвечает! Государство намеренно создало такую ситуацию, чтобы ловкие люди, мошенники обогащались. Если бы было иначе, то Госдума давно бы уже отрегулировала все эти процедуры. Но, видимо, настолько сильно мафиозное лобби "коммунальщиков", что депутаты никак не могут принять нужные решения», – считает депутат Законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов.
«Если бы ввели жестко на законодательном уровне – голосовать один раз в год и через госуслуги, то никто бы не пририсовывал наши подписи. А сейчас возможность переголосования – это дырка в законодательстве. И господа Сережины просто этим эффективно пользуются», – говорит жительница Ельцовской, 4 Галина Свиридова.
Если жильцы не будут услышаны, они намерены выходить на улицы, чтобы выразить недоверие действующей власти.
На дальнейшую борьбу новосибирцев вдохновляет успех соседей. Так, в УК «Орбита» благополучно вырвались два дома по улице Железнодорожной – № 6/1 и № 8/3. А дом №8/1 по улице Железнодорожной смог организовать ТСЖ. Хотя еще в 2022 году прокуратура Новосибирской области отвечала, что поскольку законодателем не установлены какие-либо ограничения в части количества проведения собственниками общих собраний по вопросу изменения способа управления, то оснований для прокурорского вмешательства в этой части не имеется.
Напомним, ранее жители дома по Железнодорожной 8/1 обращались к главе СК России Александру Бастрыкину. Они наши информацию о том, что в 2010 году в Чехии была зарегистрирована компания SER & NA, s.r.o., адрес: Vlkova 532/8, Žižkov, 130 00 Praha 3. В числе учредителей - NATALYA SEREZHINA, dat. nar., 21. prosince 1960, Novosibirsk, Bolševickaja 48/2, Ruská federace. Данный юридический адрес интересен тем, что там же находится агентство «Деловая Европа», предоставляющее услуги бизнес-иммиграции. С учетом того, что компании в Чехии обязывают перечислять деньги в поддержку вооруженных сил Украины, жители Железнодорожной испугались, что, сами того не подозревая, финансируют убийство российских военнослужащих.
Жители нескольких многоквартирных домов объединились, чтобы дать отпор навязчивым управляющим компаниям, работающим только «с пинка». Собственники жилья никак не могут расторгнуть с УК отношения: представители компании успевают заносить в ГЖИ протоколы голосования за самих себя с поддельными подписями, причем не гнушаются даже фальсифицировать волеизъявление умерших людей и предоставлять итоги голосования до его окончания. В ходе общего схода жильцов было решено: нужно обращаться в Москву, чтобы менять законодательство.
Жители пяти многоквартирных домов долгие годы пытаются избавиться от своих УК. Но те с помощью цинично поддельных протоколов, сдаваемых в Государственную жилищную инспекцию, возвращает их обратно под свое крыло.
Борьба Железнодорожной, 8
Жители Железнодорожной, 8 на протяжении шести лет пытаются расторгнуть отношения с управляющей компанией клана Сережиных – «Эко Плюс». За это время были воодушевляющие победы, как например, когда удалось создать свое ТСЖ, так и разочаровывающие поражения.
Вообще с «Эко Плюс» они с 2011 года. Но если до этого, по их словам, компания работала ни шатко, ни валко, то с 2015 года, когда сын гендиректора – Константин Сережин – попал за решетку, деньги собственников жилья начали уплывать в неизвестном направлении.
Дом начал приходить в упадок. В 2018 году жильцы захотели избавиться от УК, которая не работает, и создали ТСЖ. Они проголосовали большинством собственников, что хотят уйти от «Эко Плюс», сдали протоколы в Госжилинспекцию. Каким же было их удивление, когда у них ничего не получилось. УК вслед за ними принесла новый протокол в свою пользу – с нарисованными одной рукой подписями. Вышло, что «голосовали» не только живые, но и недавно скончавшиеся жильцы. Чтобы доказать, что это подделка, пришлось судиться. Это был первый суд из множества, этим судам теперь нет конца.
«ТСЖ выиграло три суда по признанию протоколов недействительными. После каждого проигранного суда УК печатала новый протокол и сдавала его в ГЖИ, а ТСЖ оспаривало подлинность протокола», – рассказал старший по дому Руслан Густокашин.
А в 2020 году из мест лишения свободы вышел Константин Сережин. И тут же встал у руля «Эко Плюс». По словам жителей, после этого они вообще забыли о том, что такое нормальное содержание общедомового имущества: повсеместные грязь и упадок пришли в их дом. Работы выполнялись только после жалобы в ГЖИ.
На этом фоне УК перестала рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями: в 2022 году долги «Эко Плюса» превысили три миллиона рублей. В конечном счете ГЖИ приняла решение не продлевать «Эко Плюс» лицензию после 11 января 2023 года. Счета УК арестовали, поэтому господами Сережиными была создана другая фирма с таким же названием.
Между тем, появилось еще одно юрлицо – управляющая компания «Уютера», ее учредил брат Константина Сережина – Иван. Жильцы с удивлением узнали, что проголосовали за передачу своего дома из терпящей крушение фирмы Константина в фирму Ивана.
«23 ноября 2022 года “Уютера” регистрирует в ГЖИ фиктивный протокол голосования. Инициатором голосования выступает Фридман Инна Юрьевна, являющаяся сестрой Фридман Матвея Юрьевича, который в свою очередь является бизнес-партнером Сережина Константина Александровича. 25 ноября жильцы дома подписали коллективную жалобу на действия УК и неустановленных лиц в связи с этим, так как никакого голосования не было. Жалобу направили в полицию, ГЖИ, прокуратуру, губернатору, президенту и в другие органы. Из всех инстанций письмо перенаправляется в ГЖИ, а из ГЖИ приходит предложение обращаться в суд. 3 декабря “Эко Плюс” аннулирует протокол голосования за “Уютеру” в ГЖИ под видом технической ошибки», – продолжает Руслан Густокашин.
Была еще попытка перейти в УК «Орбита», закончившаяся ничем. Сейчас жители Железнодорожной, 8 хотят перейти в УК «Новониколаевская». Но в один день было сдано два протокола: настоящий и нарисованный. И ГЖИ отказало.
«Оказывается, в нашем прекрасном законодательстве есть дырка, которая предполагает, что ГЖИ должны дозвониться в текущую компанию и сказать: “Ребята, вы в курсе, что этот дом переголосовал, и вас не хотят?”. А УК такие: “Как не хотят? Мы уже проголосовали во дворе очно, 90% явки”. И следующим днем к началу рабочего дня приносят новый протокол. Который, не стесняясь, рисуют одной рукой, одним почерком. Все все видят и говорят: “Ну это только в суды”», – пояснила товарищам по несчастью жительница Ельцовской, 4 Галина Свиридова.
И тут уже у УК появились новые методы удержания строптивого дома. В 2023 году бухгалтер «Уютеры» купила квартиру в этом доме, чтобы в качестве председателя и секретаря подписывать поддельные протоколы. Закон нарушается в открытую. Вплоть до того, что очередной протокол за действующую УК сдавался в 10 утра, хотя голосование должно было закончиться в 23.59 того же дня. То есть сказочная управляющая компания научилась не только поднимать мертвых из могил, но и путешествовать во времени.
В августе текущего года собственники квартир обнаружили, что в июле со спецсчета капремонта дома произошло списание более четырех миллионов рублей. Куда ушли деньги – выяснить удалось только при содействии замдиректора Фонда модернизации ЖКХ Дмитрия Белоусова.
«Нас ознакомили с протоколом от 26.05.2023 за подписью Сапрыкиной Н.Н., где более 2/3 жильцов якобы проголосовали за расходование под ее присмотром около 18 миллионов рублей со спецсчета на ремонт дома по нескольким договорам. Акты должна была подписывать еще один собственник МКД – Фридман И.Ю. Один из таких договоров – договор на строительно-монтажные работы с ИП Беспечным Павлом Владимировичем, аванс по которому 30% и был списан в июле. В документах указано, что при нехватке средств, они будут списываться со спецсчета по мере накопления, вплоть до 2025 года. Поскольку на счету было лишь 12 миллионов, на жильцов таким образом оформили, по сути, кредит», – передает открывшиеся факты Руслан Густокашин.
25 сентября Фонд модернизации ЖКХ сообщил, что вышеназванный протокол поступил к ним в конце июля. Но больше помочь фонд ничем не может: речь идет о спецсчете, и судьба денег должна решаться самими жильцами путем голосования.
На сегодня ремонт дома так и не завершен, акты еще не подписаны, оставшиеся на счету семь миллионов пока что не списаны.
Опять безнаказанная подделка протоколов налицо. Жители обратились в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России по Новосибирской области с жалобой на бездействие полиции. Ведь в прошлом ноябре они уже обращались в правоохранительные органы – и все без толку. И вот 11 октября УЭБиПК ГУ МВД уведомил жильцов о передаче материалов дела в Главное Следственное управление.
Добавим, что 5 сентября в ГЖИ по Новосибирской области поступили новые поддельные решения. Якобы 15 августа жители опять «переголосовали» – на это раз за ООО «Чистый город». ГЖИ позволила жильцам взглянуть на свои бюллетени – все они оказались подделаны.
«Сейчас ГЖИ оформляет переход дома в данную УК. Она связана также с “Уютерой”, так как там работают все те же сотрудники, информация о которых размещена в ГИС ЖКХ. Руководство – новые люди: директор – Сазонов Сергей Викторович; учредитель – Комарова Алиса Юрьевна, ранее нам не известные», – дополнил Густокашин.
Борьба Ельцовской, 4
В похожей ситуации оказались жители кирпичной пятиэтажки на Ельцовской, 4. Этим домом УК «Эко Плюс» тоже управляла продолжительный срок – 10 лет.
В 2020 году собственники обратили внимание на наплевательское отношение к себе: отсутствие ремонта и уборки. Состояние дома стало стремительно ухудшаться, но в УК сослались, что причиной тому плохая работа совета дома. Собственники собрались и выбрали новый совет. В 2021 году начали ремонтировать кровлю – подрядчика нашла УК. Но ремонт закончился скандалом. Работы зависли, подрядчик сослался на задержку оплаты.
«Совет дома по этой ситуации обратился в УК, непосредственно к заместителю директора Константину Сережину. Он ответил, что совет дома должен принять работы подрядчика, и после этого УК подпишет акты выполнения работ. Совет дома пришел к выводу, что в актах количество выполненных работ и материалов явно завышены. Мы отказались подписывать такие акты. В итоге УК натравили подрядчика на совет дома. Подрядчик начал “наезжать” на представителей совета дома, хотя держателем договора является УК. УК переложили ответственность за приемку работ на собственников», – рассказали жильцы.
Не выдержав, новосибирцы решили менять УК. Но не тут-то было. Повторилась предыдущая история со сдачей в ГЖИ поддельных протоколов.
«Они сдали только за август три протокола! О которых народ в доме вообще не знает», – говорит представитель дома Сергей Лысенко.
Но и это еще не все. «С тех пор руководство УК начало агрессивную компанию по дискредитации совета дома. При этом ничего в содержании дома не изменилось в лучшую сторону, но тариф был поднят, а также в договор были внесены изменения, по которым влажная уборка подъездов производится один раз в месяц», – жалуются собственники.
Дом стал зарастать грязью. Чтобы хоть что-то делалось, жильцам приходилось обращаться в ГЖИ.
«Это надо обладать еще определенной грамотностью, чтобы дойти в ГЖИ, написать правильно заявление, указать проблемы, которые в их юрисдикции. Пригласить инспектора, выбрать время, отпроситься с работы (а мы тоже работаем до 8-9 вечера), прибежать, обследовать, показать все несостыковки, а “Эко Плюс” просто по предписанию отработают и отчитаются: “Вот мы, ребята, все выполнили”», – негодует жительница Ельцовской, 4 Галина Свиридова.
В начале 2023 года жильцами было основано товарищество собственников недвижимости «Ельцовская, 4», чтобы выйти из-под гнета управляющей компании. Но их, как и Железнодорожную, 8, без их ведома передали в УК «Уютера». Причем инициатором проведения этого голосования за переход в «Уютеру» была директор УК «Эко Плюс» Наталья Сережина. Жильцы написали письмо губернатору и обращение в прокуратуру, рассказав, что голосование проводилось нечестным путем, протокол нарисовали задним числом, а 37 собственников подтвердили факт подделки их подписей.
«ГЖИ НСО, как один из органов государственного управления, должен разбираться в спорных ситуациях и поддерживать инициативу собственников дома по выбору формы управления. Однако факты свидетельствуют о том, ГЖИ НСО устраняется от решения этих задач, сводя работу с населением и собственниками помещений в формальную плоскость, не принимая никакого участия в проблемах собственников, хотя даже на сайте ГЖИ НСО конкретно указаны функции и обязанности жилищной инспекции», – отмечают жители Ельцовской, 4.
В данный момент суды рассматривают два иска от ТСН к УК.
Борьба дома № 17/2 по улице 1905 года
12-этажная панелька по адресу улица 1905 года, 17/2 не может уйти из-под гнета «клана Сережиных» с 2019 года. Сейчас в суде от жителей находятся три иска. Два из них – из-за подделки их подписей для перехода под управление «Уютеры» (оба раза инициатор «собрания» Наталья Сережина), третий – из-за аналогичного же их перевода в «Чистый город» («инициатор» – местный житель, который свою подпись не признал).
Все разы собственники обращались в полицию с жалобой на фальсификацию документов, но безрезультатно. Они настаивают, что тут есть состав преступления по статьям 327 УК РФ (подделка, изготовление или оборот поддельных документов) и 159 УК РФ (мошенничество).
Представитель дома Галина Горбунова говорит, что они уже получили 10 постановлений об отказе в возбуждении дела с 2019 года.
«Фактически бездействие полиции позволяет управляющей компании “Эко Плюс” и “Уютера” бесконечно продолжать “печатать” поддельные протоколы. Бездействие полиции позволяет преступной группе скрыть все улики и, тем самым, уйти от правосудия. Бездействие полиции позволяет преступной группе действовать безнаказанно», – выразили свое негодование новосибирцы.
Борьба Нарымской, 25
В общую копилку можно добавить и историю девятиэтажки по адресу Нарымская, 25. Ее жители в противостоянии с тем же «семейным подрядом» Сережиных с 2018 года. В рамках этой борьбы они сначала создали свое ТСЖ, а сейчас хотят уйти в УК «Орбита». На их счету три судебных разбирательства, в том числе собственники оспаривают капремонт крыши на сумму практически в 11 миллионов рублей, но не могут добиться предоставления документов.
«У нас очень много претензий к ГЖИ, как к контролирующему органу, который не делает ничего, – добавляет жительница дома Марина Газарова. – Мы пришли к их руководству, а нам сказали: “Если поребрики будут не побелены, приходите. А с остальным мы ничего не имеем права делать”. Хотя есть Жилищный кодекс, который они читают, как им удобно».
Жильцы считают Госжилинспекцию бесполезной прослойкой между УК и собственниками жилья.
Борьба Железнодорожной, 2
В похожей ситуации оказались и жители Железнодорожной, 2. Хотя они пытаются расторгнуть отношения с совершенно иной управляющей компанией – «ДОСТ-Н». Сибкрай.ru писал о том, как спустя два месяца после выхода из-под «крыла» управляшки дом вернули назад на основании протокола общего собрания. Разобравшись, собственники квартир выяснили, что подписи были подделаны (голосовали даже мертвые), и подтвердили это в суде. Но несмотря на все ООО «ДОСТ-Н» вновь взяло контроль над домом.
На данный момент за плечами собственников уже семь выигранных судов, еще два – в процессе.
«Они еще вот какую фишку придумали: подают поддельные ходатайства от имени жильцов – якобы я отказываюсь от своего заявления соистца. Мы прошлись по собственникам, они подтвердили, что ничего такого не подписывали. Сейчас мы и эти ходатайства оспариваем в суде», – рассказала председатель совета дома Валентина Левина.
Попавшие в западню управляшек сибиряки горько смеются: эта борьба с УК и ГЖИ вынудила их изучить кипу документов, практически получить второе высшее юридическое образование – и прийти к выводу: с текущим законодательством они будут бесконечно биться, точно рыба о лед. Нужно менять основы.
Поэтому жители хотят добиться личной встречи с губернатором Новосибирской области Андреем Травниковым, а одновременно с этим через приемную депутата ЗС Новосибирской области Константина Антонова подготовить предложения о необходимости принять решение о преодолении данного данного юридического тупика и направить их в МинЖКХ РФ и в профильный комитет Госдумы.
«Если это существует, значит, это кому-то выгодно, начиная с самого низа и до самого верха. Это выгодно мафии, которая зарабатывает огромные деньги и делится с "кем надо", чтобы никто не покушался на их бизнес. Полиция годами расследует дела о фальсификации подписей, а потом или доказательства "теряются", или истекает срок – мы это все проходили в отделе полиции "Железнодорожный". У прокурора правды искать тоже смысла нет: прокурор нам ответил, что погрозил пальчиком начальнику полиции, и это все, что он смог сделать. В суде эти дела тоже годами рассматриваются, за это время УК новые протоколы стряпает. И никто ни за что не отвечает! Государство намеренно создало такую ситуацию, чтобы ловкие люди, мошенники обогащались. Если бы было иначе, то Госдума давно бы уже отрегулировала все эти процедуры. Но, видимо, настолько сильно мафиозное лобби "коммунальщиков", что депутаты никак не могут принять нужные решения», – считает депутат Законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов.
«Если бы ввели жестко на законодательном уровне – голосовать один раз в год и через госуслуги, то никто бы не пририсовывал наши подписи. А сейчас возможность переголосования – это дырка в законодательстве. И господа Сережины просто этим эффективно пользуются», – говорит жительница Ельцовской, 4 Галина Свиридова.
Если жильцы не будут услышаны, они намерены выходить на улицы, чтобы выразить недоверие действующей власти.
На дальнейшую борьбу новосибирцев вдохновляет успех соседей. Так, в УК «Орбита» благополучно вырвались два дома по улице Железнодорожной – № 6/1 и № 8/3. А дом №8/1 по улице Железнодорожной смог организовать ТСЖ. Хотя еще в 2022 году прокуратура Новосибирской области отвечала, что поскольку законодателем не установлены какие-либо ограничения в части количества проведения собственниками общих собраний по вопросу изменения способа управления, то оснований для прокурорского вмешательства в этой части не имеется.
Напомним, ранее жители дома по Железнодорожной 8/1 обращались к главе СК России Александру Бастрыкину. Они наши информацию о том, что в 2010 году в Чехии была зарегистрирована компания SER & NA, s.r.o., адрес: Vlkova 532/8, Žižkov, 130 00 Praha 3. В числе учредителей - NATALYA SEREZHINA, dat. nar., 21. prosince 1960, Novosibirsk, Bolševickaja 48/2, Ruská federace. Данный юридический адрес интересен тем, что там же находится агентство «Деловая Европа», предоставляющее услуги бизнес-иммиграции. С учетом того, что компании в Чехии обязывают перечислять деньги в поддержку вооруженных сил Украины, жители Железнодорожной испугались, что, сами того не подозревая, финансируют убийство российских военнослужащих.
