Территории в границах улиц Российской, Рябиновой, Шатурской, Гнесиных, а также улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой, Иванова в Советском районе Новосибирска планируется отдать через аукционы под комплексное развитие. Мэрия города уже опубликовала извещения о проведении аукциона с начальными ценами более 213 миллионов рублей и более 100 миллионов соответственно. Завершить строительство и благоустройство победители должны до конца 2028 года.
Мэрия Новосибирска известила о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Российской, Рубиновой, Шатурской, Гнесиных – в Советском районе. Площадь территории составляет 36 402 квадратных метра. Заявки принимаются с сегодняшнего дня, 6 сентября, и до 2 октября. Дата самого аукциона – 5 октября. Его организатор – мэрия Новосибирска в лице департамента строительства и архитектуры.
«Начальная цена предмета аукциона: 213 148 000 рублей без учета НДС. Начальная цена права на заключение договора установлена на основании отчета независимого оценщика. "Шаг аукциона" – 10 миллионов рублей, что составляет 4,7 % от начальной цены предмета аукциона», – говорится в документе.
Договор о комплексном развитии территории жилой застройки будет заключен только после предоставления победителем обеспечения его исполнения в размере 50 миллионов рублей.
На обозначенной территории, согласно договору, расположены объекты недвижимого имущества, включающие в том числе объекты капитального строительства.
Застройщик должен своими силами и за свой счет (или с привлечением других лиц и средств) не позднее 1 сентября 2025 года подготовить территорию к комплексному развитию, в том числе подготовить документацию по планировке. Он должен обеспечить соотношение площади жилых и нежилых помещений ориентировочно 80 % к 20 % в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции.
«Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения, отвечающие требованиям жилищного законодательства и расположенные на территории новосибирского Академгородка, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории по адресам: ул. Гнесиных, 9, 11, ул. Российская, 16, 18, 20, ул. Истринская, 5, 7, ул. Рубиновая, 18, 20, ул. Шатурская, 1, 3, 5, – говорится в документе. – По соглашению с нанимателями жилых помещений, расположенных по указанным адресам (в случае их волеизъявления о предоставлении жилых помещений вне границ территории новосибирского Академгородка), создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения в границах города Новосибирска».
Подлежащие сносу объекты недвижимости должны быть убраны до 1 декабря 2025 года, новые строения должны быть возведены не позднее 1 декабря 2028 года. К этому же времени должно завершиться и благоустройство территории. Объекты капитального строительства должны быть введены в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2028 года. К этому же времени застройщик должен безвозмездно передать в муниципальную собственность города объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, объекты благоустройства.
Кроме того, городская администрация уже известила о намерении провести аукцион на заключение договора о комплексном развитии территории в границах улицы Российской, Героев Труда, Рубиновой, Иванова, площадью 41 053 квадратных метров. Даты подачи заявок и проведения те же, что и по первому участку. Начальная цена – 104 478 000 рублей, с "шагом" – 5 миллионов.
Победитель должен будет не позднее 1 сентября 2025 года решить вопрос с владельцами объектов недвижимости, находящихся на этой территории.
«Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения, отвечающие требованиям жилищного законодательства и расположенные на территории новосибирского Академгородка для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории по адресам: ул. Рубиновая, 9, 11, ул. Российская, 35, 39, 41, 43, ул. Героев Труда, 26, 28, 30, ул. Иванова, 14, 16, 18, 20, 22, 24», – уточняется в документе на сайте мэрии Новосибирска.
Кроме того, на улице Иванова должен быть образован земельный участок.
«Не позднее 1 марта 2026 года образовать земельный участок по улице Иванова на территории площадью не менее 0,8 га и отказаться от права собственности в отношении образованного земельного участка посредством подачи заявления о таком отказе в орган регистрации прав», – указывается в основных обязательствах застройщика.
Снести имеющиеся здесь объекты он должен не позднее 1 декабря 2025 года, построить новые объекты и благоустроить территорию – не позднее 1 декабря 2028 года, ввести все в эксплуатацию и передать в муниципальную собственность – не позднее 31 декабря 2028 года.
Отметим, что в настоящее время на этих участках находятся десятки аварийных двухэтажных домов. На их месте должны появиться высотки.
