В арбитражном суде Новосибирской области в настоящее время рассматриваются два исковых заявления, участниками которых являются мэрия Новосибирска и владелец гостиницы «Центральная». Муниципалитет намерен отсудить деньги за аренду, а ООО «Центральная-Альфа» возмутил запрет на установление красной линии в границах земельного участка. Ранее стало известно, что семье Ракшиных удалось консолидировать земельный участок, необходимый для реконструкции гостиницы «Центральная».
Через пару недель в арбитражном суде Новосибирской области пройдет заседание по иску мэрии Новосибирска к ООО «Центральная–Альфа». Спор касается долга за аренду земельного участка в центре Новосибирска. Согласно документам на сайте суда, компания, учредителями которой является семья Ракшиных, задолжала муниципалитету 1 930 737,12 рублей по договору аренды.
«17 мая 2023 года мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Центральная-Альфа" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 18 февраля 2011 №103965р за период с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 1 734 272 рубля 51 копейка, неустойки за период с 11 января по 22 марта 2022 года в размере 32 659 рублей 01 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 марта 2022 года по 31 марта в размере 163 805 рублей 60 копеек», – уточнили в суде.
Суд иск принял и возбудил производство по делу. В судебном заседании ответчик заявил возражения, а от мэрии поступило ходатайство об отложении судебного заседания из-за невозможности обеспечить явку представителя. Следующее судебное заседание назначено на 17 августа 2023 года.
Отметим, что 18 февраля 2011 года между мэрией Новосибирска и ООО «Центральная-Альфа» был заключен договор аренды земельного участка №103965р, по условиям которого в аренду был передан земельный участок площадью 1962 квадратных метров – для реконструкции здания гостиницы по улице Ленина, 3 в Центральном районе Новосибирска с расширением объема под гостиничный комплекс с подземной автостоянкой временного хранения.
При этом в арбитражном суде Новосибирской области на рассмотрении сейчас находится еще один иск: истцом выступает уже ООО «Центральная-Альфа», а ответчиком – мэрия Новосибирска.
«Общество с ограниченной ответственностью "Центральная- Альфа" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к мэрии города Новосибирска о запрете осуществлять действия, создающие препятствия к использованию земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:360, а именно осуществлять мероприятия, направленные на установление красной линии в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:360», – уточняется на сайте суда.
Суд рассмотрел и удовлетворил ходатайство об истребовании у мэрии информации в виде инженерно-топографического плана, содержащего сведения о прохождении красных линий относительно земельного участка; информации о зонировании в отношении земельного участка, предусмотренного проектом планировки, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 19 июня 2023 №3111. Судебное заседание отложено до 23 августа 2023 года.
Единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 54:35:000000:42708 расположен на одном земельном участке, образованном на основании решения собственника путем объединения трех земельных участков.
Мэрией Новосибирска муниципальный земельный участок 54:35:101350:26 0,23 га был продан ООО «Центральная-Альфа» в порядке статьи 39.20 ЗК РФ 9 июня 2022 года для эксплуатации единого недвижимого комплекса 54:35:000000:42708 в составе здания гостиницы, трансформаторной подстанции (имеющей по факту иное назначение – бар) и двух линейных объектов – труб, проходящих под земельных участком 54:35:101350:26. Иные капитальные объекты на указанном участке отсутствуют.
Здесь интересно то, что единый недвижимый комплекс был зарегистрирован 23 марта 2022 года на одном земельном участке, то есть до продажи мэрией земельного участка 54:35:101350:26. То есть, он не мог быть образован до 9 июня 2022 года. Согласно норм статей 23 и 39.20 ЗК РФ продажа земельных участков в порядке статьи 39.20 ЗК РФ под линейные объекты невозможна.
Владельцы неоднократно пытались снести гостиницу «Центральная» на улице Ленина и построить на ее месте высотку, но для этого им все не хватало земли. Да и некоторые эксперты, хотя и говорили, что здание «Центральной» не имеет архитектурной ценности, но подчеркивали, что гостиница все же поддерживает имеющуюся на улице Ленина высотность, а появление на ее месте 16-этажки может перетянуть город в сторону американского даун-тауна. Многие до сих пор уверены, что на улице Ленина высотки просто неуместны. Но семье Ракшиных все же удалось консолидировать земельный участок, необходимый для осуществления строительных замыслов. И хотя они уверили арендаторов ресторанного дворика в долгосрочных отношениях, имея теперь необходимые метры для формирования участка под застройку, никто им не мешает ее начать. А разговоры о полной или частичной пешеходизации улицы Ленина здесь играют не последнюю роль. Ведь у кого как не у бизнесменов, заинтересованных в большей заполняемости улицы людьми, есть средства на существенные изменения.
В арбитражном суде Новосибирской области в настоящее время рассматриваются два исковых заявления, участниками которых являются мэрия Новосибирска и владелец гостиницы «Центральная». Муниципалитет намерен отсудить деньги за аренду, а ООО «Центральная-Альфа» возмутил запрет на установление красной линии в границах земельного участка. Ранее стало известно, что семье Ракшиных удалось консолидировать земельный участок, необходимый для реконструкции гостиницы «Центральная».
Через пару недель в арбитражном суде Новосибирской области пройдет заседание по иску мэрии Новосибирска к ООО «Центральная–Альфа». Спор касается долга за аренду земельного участка в центре Новосибирска. Согласно документам на сайте суда, компания, учредителями которой является семья Ракшиных, задолжала муниципалитету 1 930 737,12 рублей по договору аренды.
«17 мая 2023 года мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Центральная-Альфа" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 18 февраля 2011 №103965р за период с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 1 734 272 рубля 51 копейка, неустойки за период с 11 января по 22 марта 2022 года в размере 32 659 рублей 01 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 марта 2022 года по 31 марта в размере 163 805 рублей 60 копеек», – уточнили в суде.
Суд иск принял и возбудил производство по делу. В судебном заседании ответчик заявил возражения, а от мэрии поступило ходатайство об отложении судебного заседания из-за невозможности обеспечить явку представителя. Следующее судебное заседание назначено на 17 августа 2023 года.
Отметим, что 18 февраля 2011 года между мэрией Новосибирска и ООО «Центральная-Альфа» был заключен договор аренды земельного участка №103965р, по условиям которого в аренду был передан земельный участок площадью 1962 квадратных метров – для реконструкции здания гостиницы по улице Ленина, 3 в Центральном районе Новосибирска с расширением объема под гостиничный комплекс с подземной автостоянкой временного хранения.
При этом в арбитражном суде Новосибирской области на рассмотрении сейчас находится еще один иск: истцом выступает уже ООО «Центральная-Альфа», а ответчиком – мэрия Новосибирска.
«Общество с ограниченной ответственностью "Центральная- Альфа" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к мэрии города Новосибирска о запрете осуществлять действия, создающие препятствия к использованию земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:360, а именно осуществлять мероприятия, направленные на установление красной линии в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:360», – уточняется на сайте суда.
Суд рассмотрел и удовлетворил ходатайство об истребовании у мэрии информации в виде инженерно-топографического плана, содержащего сведения о прохождении красных линий относительно земельного участка; информации о зонировании в отношении земельного участка, предусмотренного проектом планировки, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 19 июня 2023 №3111. Судебное заседание отложено до 23 августа 2023 года.
Единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 54:35:000000:42708 расположен на одном земельном участке, образованном на основании решения собственника путем объединения трех земельных участков.
Мэрией Новосибирска муниципальный земельный участок 54:35:101350:26 0,23 га был продан ООО «Центральная-Альфа» в порядке статьи 39.20 ЗК РФ 9 июня 2022 года для эксплуатации единого недвижимого комплекса 54:35:000000:42708 в составе здания гостиницы, трансформаторной подстанции (имеющей по факту иное назначение – бар) и двух линейных объектов – труб, проходящих под земельных участком 54:35:101350:26. Иные капитальные объекты на указанном участке отсутствуют.
Здесь интересно то, что единый недвижимый комплекс был зарегистрирован 23 марта 2022 года на одном земельном участке, то есть до продажи мэрией земельного участка 54:35:101350:26. То есть, он не мог быть образован до 9 июня 2022 года. Согласно норм статей 23 и 39.20 ЗК РФ продажа земельных участков в порядке статьи 39.20 ЗК РФ под линейные объекты невозможна.
Владельцы неоднократно пытались снести гостиницу «Центральная» на улице Ленина и построить на ее месте высотку, но для этого им все не хватало земли. Да и некоторые эксперты, хотя и говорили, что здание «Центральной» не имеет архитектурной ценности, но подчеркивали, что гостиница все же поддерживает имеющуюся на улице Ленина высотность, а появление на ее месте 16-этажки может перетянуть город в сторону американского даун-тауна. Многие до сих пор уверены, что на улице Ленина высотки просто неуместны. Но семье Ракшиных все же удалось консолидировать земельный участок, необходимый для осуществления строительных замыслов. И хотя они уверили арендаторов ресторанного дворика в долгосрочных отношениях, имея теперь необходимые метры для формирования участка под застройку, никто им не мешает ее начать. А разговоры о полной или частичной пешеходизации улицы Ленина здесь играют не последнюю роль. Ведь у кого как не у бизнесменов, заинтересованных в большей заполняемости улицы людьми, есть средства на существенные изменения.
