«СДС» готовится строить второй дом «Северного» – застройщик так и не показал, что будет делать с пробками

В одном из крупнейших девелоперских проектов Новосибирска — строительстве ЖК «Легендарный-Северный» — наметились подвижки. Холдинг СДС презентовал строительство второго дома, хотя разрешения у застройщика быть не должно, пишет «Центр деловой жизни».

Казалось бы, ну в чём проблема — домом больше, домом меньше? Загвоздка в инфраструктурных последствиях. Проект компании «СДС-Финанс», входящей в холдинг Михаила Федяева, два года назад напугал многих новосибирцев размахом. Речь идёт о застройке территории более 200 га в бывшем аэропорту Северный. В рекламных материалах компания сравнивает площадь будущего ЖК «Легендарный-Северный» с княжеством Монако. Возможно, это должно вдохновлять будущих покупателей. Но для начала напугало соседей.

Территория вокруг Северного перегружена транспортом. Жуковского, Мочищенское шоссе, улица Аэропорт, Кедровая, Красный проспект каждый день утром и вечером забиты пробками. Появление здесь крупного ЖК формата «город в городе» значительно усилило бы нагрузку на транспортную инфраструктуру. То же самое относится к инфраструктуре социальной — школам, детсадам, медицинским учреждениям.

В 2021 году «СДС-Финанс» получила разрешение на строительство первого дома на территории бывшего аэропорта. Первая очередь проекта была заявлена в масштабе 35 га — не 200 га, конечно, но даже такой участок под застройку весьма велик по местным меркам. Появление столь крупного ЖК в и без того плотно застраиваемой северной части Новосибирска всполошило местных жителей. Две крупные проблемы — пробки и нехватка мест в социальных учреждениях — могут существенно разрастись с появлением десятков тысяч новосёлов.

По инициативе общественности 20 депутатов Государственной думы, Законодательного собрания и городского Совета, представляющие Заельцовский, Калининский и Железнодорожный районы, обратились к губернатору Андрею Травникову и мэру Анатолию Локтю с просьбой приостановить выдачу разрешений на строительство домов в «Легендарном-Северном» до проработки и утверждения комплексных планов по развитию транспортной и социальной инфраструктуры на этой территории.

Редкий случай, когда политики разных уровней власти и от разных партий пришли к общему знаменателю относительно конкретного вопроса развития территории. Консолидированную позицию заняла и исполнительная власть. На совещаниях, прошедших в конце 2021 — начале 2022 годов на уровне муниципалитета и субъекта планы «СДС-Финанс» преодолеть сопротивление потерпели неудачу. Не помогли заверения, что значительную часть земли собственник планирует безвозмездно передать городу для возведения социальных объектов и дорог, а также готов за свой счет проектировать школы и детсады, продление Красного проспекта от улицы Аэропорт до Краузе. Власти требовали от застройщика предоставить мастер-план комплексного освоения территории. То и дело появлялась информация, что СДС вот-вот представит документ. Но до сих пор этого не случилось. Не было речи и о разрешениях на новые объекты в «Легендарном-Северном».

Тем временем, первый дом в ЖК на территории аэропорта почти готов. СДС рассчитывает сдать его к осени. А рядом уже почти готов новый котлован. Об этом стало известно на ярмарке квартир «Ипотечная суббота», прошедшей 3 июня в ТРЦ «Аура». На стенде «СДС-Финанс» можно было познакомиться с планировками и ценами квартир во втором доме. Не было возможности ознакомиться лишь с разрешением на его строительство. Нет его и в числе документов, опубликованных на сайте управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска.

Бывает так, что строители на свой страх и риск ведут некоторые работы на площадке до получения разрешения. Случается, что коммерческие отделы заключают предварительные контракты до официального старта продаж квартир. С «Легендарным-Северным» история особая. Почти два года прошло после массового обращения депутатов к губернатору и мэру. Много воды утекло. Но официально никто в органах власти не отказывался от прежней позиции: новые разрешения на строительство в границах ЖК только после детализации решений по транспортной и социальной инфраструктуре. Презентации мастер-плана до сих пор не было.