На комиссии по внесению изменений в ПЗЗ приняли решение снять с повестки вопрос о перезонировании участка «Универсама». К этому решению муниципалитет и собственника земли подтолкнула активность жителей Тихого центра и предостережение прокуратуры. Однако вопрос окончательно не закрыт.

21 февраля состоялось заседание комиссии по внесению изменений в ПЗЗ по итогам общественных обсуждений. Было предложено изменить зонирование участка с ОД 1-4 (малоэтажная застройка) на ОД 1-1 (допускающую жилое строительство высотой до 30 этажей). Это бы позволило возвести на месте «Универсама» четыре жилых дома, в том числе высотой в 15 и 21 этаж.

По итогам обсуждений было 366 голосов «за» перезонирование и 307 «против». Стоит отметить, что чиновники департамента учитывали и голоса людей, не подтвердивших, что они жители Новосибирска: 440 на 317. 

О том, что новосибирцы против новой концепции застройки, они дали понять, собрав подписи к письму на имя губернатора и под обращением в прокуратуру. На обращение жителей «тихого» центра, которые не согласны с высотным строительством на месте «Универсама» на улице Ленина в Новосибирске, отреагировал председатель СКР Александр Бастрыкин. Он распорядился провести проверку по этому факту.

Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев назвал обсуждение «очень бурным», а вопрос «очень резонансным».

«Ни один проект мы так подробно с разных сторон в разном составе не обсуждали… В процессе изменения двух документов «Проект планировки» и «Правила землепользования и застройки», нами было получено предостережение прокуратуры на рассмотрение этого вопроса. И основной акцент был связан с обеспеченностью социальной инфраструктурой по возможным жилищным проектам», – цитирует Кондратьева Atas.info.

Решить проблему муниципалитет намерен за счет увеличения мощности школы на по адресу Октябрьская, 3. Это будет сделано за счет средств инициатора проекта – собственника «Универсама». Им является непубличный бизнесмен Николай Стафиевский. А до тех пор власти и собственник взяли паузу. 

«Собственником принято решение о снятии этого вопроса с повестки дня, чтобы более основательно проработать вопросы, которые выявлены, в том числе из поступивших предложений, – рассказал Алексей Крук, которого называют руководителем «Универсама». – Учитывая общественный резонанс и большущее напряжение, с учетом сложившейся ситуации с обеспечением социальной инфраструктуры, учитывая большой негатив. Мы признательны тем, кто высказался в поддержку проекта, мы уважаем тех, кто его критиковал, находил аргументы».

Комиссия сняла вопрос с повестки дня, но вполне может вернуться к нему в ближайшее время.

Это сделано, чтобы не отклонять проект перезонирования, а поставить его на паузу, и иметь возможность вернуться к нему на будущей комиссии по ПЗЗ – примерно через три месяца.

«Мы ни в коем случае не ослабим внимание к этой теме. Все соседи – люди грамотные. Скорее всего, это сделано, чтобы предстать в выгодном свете, что инициатор сам снимает вопрос. А потом проходит несколько месяцев и документы подаются повторно. Так не раз уже было. Чиновники сами признают, что готовятся к следующему заходу, проработают вопрос по социалке. А кроме того, они привлекли конфликт-менеджера по работе с населением, будут пытаться договориться», – поделилась своим мнением с Сибкрай.ru жительница Тихого центра Марина Дерябина.

Она подчеркивает, что, кроме соображений удобства местного населения, есть еще и боль за изменяющийся не в лучшую сторону облик города:

«Нам всем жаль, что город потеряет резервную площадь. Это все-таки исторический центр, и улицу Ленина развивают, как туристическую. Тут мог бы появиться объект культуры. А так мы получим очередное жилье, которое через десять лет также устареет, как мода на апарт-отели. А так как близость к объекту культурного наследия обязывает застройщика сделать здания нейтральным, то это будет что-то такое нейтральное, но высокое. Причем эта 30-этажка со всех панорамных точек будет видна. Это уже не будет тот исторический центр, который привлекает туристов».

Напомним, концепцию застройки территории, на которой располагается «Универсам» на улице Ленина, 10, представили на президиуме архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска. Жилые дома, планируют авторы проекта, должны появиться на месте здания «Универсама», соседнего «Пассажа», прилегающем пространстве и проезде к улице Урицкого. На участках разместят четыре жилых корпуса разной этажности на 325 квартир. Высота предполагаемых зданий будет разниться от 24 до 76 метров – при том, что окружающие дома имеют куда меньшую этажность. Жители «тихого» центра выступили с жесткой критикой, заявив о готовности выходить на улицы с протестами.

Их не устроило то, что очередную высотку хотят впихнуть среди домов с меньшей этажностью – от чего соседей будет ждать вечная темнота. Еще один аргумент против точечной застройки – нехватка парковочных мест. Не лучше ситуация и с социальной инфраструктурой: детский сад, а также школа и поликлиника советского периода точно не выдержат нагрузки.

При этом глава администрации Центрального округа Сергей Канунников в своем ответе на обращение активистов сообщил, что «концепция застройки отвечает градостроительному контексту улицы Ленина, восстанавливает ее историческую линию застройки, смягчает последствия ранее допущенных градостроительных ошибок». Более того, из ответа следует, что точечная застройка поможет «упорядочить парковочное пространство».

Добавим, что недавно депутат горсовета Новосибирска Сергей Бондаренко предложил отказаться от возведения новых многоэтажек в центре города до тех пор, пока жителей не обеспечат объектами социальной инфраструктуры.