В Новосибирске суд встал на сторону собственников многоквартирного дома в деле о незаконном начислении оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. Дело разбиралось в суде летом 2022 года, но почему-то осталось незамеченным. Хотя такой исход встречается не часто.
Истцами по делу выступили жители одного из домов, который обслуживает управляющая компания ООО «Зеленый город Новосибирск», обслуживающая жилищный комплекс "Оазис" (застройщик ООО «АКД-Мета») Собственники посчитали действия компании по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по новому тарифу незаконным.
Истцами по делу выступили жители одного из домов, который обслуживает управляющая компания ООО «Зеленый город Новосибирск», обслуживающая жилищный комплекс "Оазис" (застройщик ООО «АКД-Мета») Собственники посчитали действия компании по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по новому тарифу незаконным.
Выяснилось, что тариф принят «задним числом» без обоснования его повышения. В исковом заявлении указывалось также, что он согласован «решением ничтожного собрания» из-за чего «у истцов возникают убытки». Само же внеочередное общее собрание собственников было приведено в форме заочного голосования. Некоторые истцы в голосовании не участвовали, другие голосовали против принятия таких решений.
Согласно протоколу собрания, в состав общего имущества многоквартирного дома были включены внутридомовые сети и оборудование домофонии, видеонаблюдения, телевизионного вещания, доступа к интернету, контроля и управления доступом в дом через входные группы и на территорию жилого комплекса через шлагбаумы и ворота; увеличен тариф за содержание жилого помещения; принято решение об обязанности председателя совета дома подписывать акты приемки выполненных работ и оказанных услуг при наличии в них подписей большинства членов совета.
В итоге суд удовлетворил исковые требования. Решение общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, признано недействительным из-за отсутствия кворума. Из подсчета голосов также были исключены некоторые квартиры – из-за допущенных ошибок и исправлений.
«Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зелёный город Новосибирск» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения, незаконно начисленной по тарифу, утверждённому на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома», – говорится в документах суда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Зеленый город Новосибирск» зарегистрировано 21 ноября 2012 года. Директором является Елена Казанцева, учредителями – Алексей Бурдэ и Александр Демин. На сайте компании говорится, что управляющая компания «Зеленый город» является частью группы компаний «АКД» и «создана для того, чтобы проживание в жилом комплексе «Оазис» было комфортным».
Известно также, что ООО «Зеленый город Новосибирск» является участником семи арбитражных дел на сумму 5,2 миллиона рублей.
Напомним, что в Новосибирской области с 1 декабря начали действовать новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Они предусмотрены без календарной разбивки, а значит в июле 2023 года изменений не предусмотрено.
Так, рост стоимости тепловой энергии составит 11,9%, холодной воды – 12%, услуг по водоотведению – 17%, по электроэнергии – 9,1%, по газоснабжению – 10%.
Согласно протоколу собрания, в состав общего имущества многоквартирного дома были включены внутридомовые сети и оборудование домофонии, видеонаблюдения, телевизионного вещания, доступа к интернету, контроля и управления доступом в дом через входные группы и на территорию жилого комплекса через шлагбаумы и ворота; увеличен тариф за содержание жилого помещения; принято решение об обязанности председателя совета дома подписывать акты приемки выполненных работ и оказанных услуг при наличии в них подписей большинства членов совета.
В итоге суд удовлетворил исковые требования. Решение общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, признано недействительным из-за отсутствия кворума. Из подсчета голосов также были исключены некоторые квартиры – из-за допущенных ошибок и исправлений.
«Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зелёный город Новосибирск» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения, незаконно начисленной по тарифу, утверждённому на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома», – говорится в документах суда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Зеленый город Новосибирск» зарегистрировано 21 ноября 2012 года. Директором является Елена Казанцева, учредителями – Алексей Бурдэ и Александр Демин. На сайте компании говорится, что управляющая компания «Зеленый город» является частью группы компаний «АКД» и «создана для того, чтобы проживание в жилом комплексе «Оазис» было комфортным».
Известно также, что ООО «Зеленый город Новосибирск» является участником семи арбитражных дел на сумму 5,2 миллиона рублей.
Напомним, что в Новосибирской области с 1 декабря начали действовать новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Они предусмотрены без календарной разбивки, а значит в июле 2023 года изменений не предусмотрено.
Так, рост стоимости тепловой энергии составит 11,9%, холодной воды – 12%, услуг по водоотведению – 17%, по электроэнергии – 9,1%, по газоснабжению – 10%.
