Павел Глушков Фото: архив, предоставлено Александром Саластеем, читателями
Недостроенную многоэтажку на улице Урицкого, 19, суд запретил строить выше отметки в 32,5 метра – верхние этажи здания построены с серьезными нарушениями, их более пяти лет не сносят, несмотря на решение суда.
Арбитражный суд Новосибирской области принял обеспечительные меры в отношении долгостроя по улице Урицкого, 19, в микрорайоне «Тихий центр», запретив строительство выше отметки в 32,5 метра. Решение принято в рамках производства о банкротстве владельца постройки ООО «Сибстройреконструкция», сообщается на сайте суда.
Напомним, что изначально пристройку к дому по улице Урицкого, 19, возводило ООО «Сибстройреконструкция» еще в 2000-м году. С переменным успехом здание строилось, а в 2005-м работы прекратились. За время простоя по соседству, на Урицкого, 21, вырос 16-этажный дом другого застройщика. Работа же над проектом пристройки к Урицкого, 19, продолжилась только в 2010 году: застройщик поменял проект – увеличил здание до 13 этажей без учета цоколя и технического этажа. Строительство возобновилось, а в августе 2013 года дом уперся в балкон квартиры на 14-м этаже соседнего дома. Квартира принадлежит Александру Саластею.
Владелец квартиры обратился в суд и стройку остановили. Решением Железнодорожного суда от 24 декабря 2014 года на «Сибстройреконструкцию» возложена обязанность по демонтажу верхних этажей здания – с 11-го по 13-й, признанных построенными самовольно. Вместе с тем, в ходе другого судебного разбирательства экспертиза выявила неустранимые нарушения на этих этажах. Более того, экспертизой, проведенной по решению Западно-Сибирского Арбитражного суда, было выявлено аварийное техническое состояние здания. Застройщик обанкротился и сейчас пристройку по договору простого товарищества «завершает» ООО «Сибстройэкспертиза».
Однако, сейчас «Сибстройреконструкция» судится с «Сибстройэкспертизой» по поводу принадлежности здания – оно, по мнению банкрота, должно быть в его конкурсной массе. Новый же владелец указывает, что здание перешло путем сделки по отчуждению.
На фоне судов новый владелец здания уже полдесятка раз выходил с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства для недостроя. По нему количество парковочных мест уменьшено до нуля, площадь, предусмотренная для озеленения, детских площадок и занятий физкультурой, уменьшена до нуля квадратов, процент застройки увеличен до 100 %. В мэрии регулярно отказывали, ссылаясь на нарушение технических регламентов – в частности, в части пожарной безопасности, а в феврале 2022 года никак не измененный проект был одобрен. Жителей соседних домов, массово выступающих за снос долгостроя, чиновники и депутаты горсовета слушать не захотели. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение подписал мэр Новосибирска.
В будущем застройщик может получить разрешение на строительство здания – в этом случае, по всей видимости, работы проводились бы и на самовольных этажах – решение об их сносе исполнять никто не собирается. С тем, чтобы запретить работы на высоте 11-13 этажей, Александр Саластей присоединился к производству о банкротстве «Сибстройреконструкции» с просьбой принять обеспечительные меры.
«Конкурсный управляющий мне сказал, что у него на балансе это здание. Тогда возникает вопрос, а как "Сибстройэкспертиза" просила отклонения от предельных параметров строительства, если она не является владельцем здания? У них есть договор простого товарищества и по нему "Сибстройреконструкция" предоставляет здание, а "Сибстройэкспертиза" – землю. Чтобы исключить вариант того, что они сейчас под шумок начнут достраивать, я обратился в арбитражный суд с просьбой вынести решение об обеспечительных мерах, чтобы строительно-монтажные работы не проводились выше отметки 32,5 метра», – рассказал журналисту Сибкрай.ru Александр Саластей.
Новосибирцу предстоит составить проект демонтажа и определить стоимость работ по сносу полуаварийной постройки.
«Супруга подавала заявление в арбитраж о включении в реестр кредиторов. Раз исполнительный лист находится у конкурсного управляющего, я подал заявление в арбитражный суд о включении меня в реестр кредиторов с требованием о демонтаже этих этажей. В этих целях я должен оценить, сколько будет стоить снести эти этажи», – пояснил он.
Однако пока, по словам Александра Саластея, «Сибстройэкспертиза» не пускает его и экспертов на стройплощадку, а «Сибстройреконструкция» отказывается предоставлять проектную документацию на недострой, ссылаясь на то, что не владеет ей.
В настоящее время Александр Саластей участвует еще в двух судебных производствах – по признанию долгостроя самовольной постройкой и отмене постановления мэра Новосибирска о предоставлении «Сибстройэкспертизе» разрешения на отклонение от предельных параметров строительства. Неоднократно жители «Тихого центра» рассказывали Сибкрай.ru о том, что проект отклонений нарушает сразу несколько пунктов соответствующей статьи Градостроительного кодекса РФ.
По результатам проверок прокуратуры, организованных в связи с публикацией Сибкрай.ru о недострое, массовым обращением жителей и депутата Законодательного собрания Новосибирской области Константина Антонова, мэру города внесено представление. Впрочем, жители и народный избранник считают, что ведомство могло найти и более серьезные нарушения.
Депутат Антонов вновь обратился в прокуратуру с рядом просьб, в частности, отменить выданное разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, запретить выдачу разрешения на строительство и другими.
Сибкрай.ru продолжает следить за развитием событий.
Дополнено: сегодня, 29 апреля, начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Евгений Улитко в своем ответе на обращение Александра Саластея заявил, что мэрия отказала ООО «Сибстройэкспертиза» в выдаче разрешения на строительство объекта.
Недостроенную многоэтажку на улице Урицкого, 19, суд запретил строить выше отметки в 32,5 метра – верхние этажи здания построены с серьезными нарушениями, их более пяти лет не сносят, несмотря на решение суда.
Арбитражный суд Новосибирской области принял обеспечительные меры в отношении долгостроя по улице Урицкого, 19, в микрорайоне «Тихий центр», запретив строительство выше отметки в 32,5 метра. Решение принято в рамках производства о банкротстве владельца постройки ООО «Сибстройреконструкция», сообщается на сайте суда.
Напомним, что изначально пристройку к дому по улице Урицкого, 19, возводило ООО «Сибстройреконструкция» еще в 2000-м году. С переменным успехом здание строилось, а в 2005-м работы прекратились. За время простоя по соседству, на Урицкого, 21, вырос 16-этажный дом другого застройщика. Работа же над проектом пристройки к Урицкого, 19, продолжилась только в 2010 году: застройщик поменял проект – увеличил здание до 13 этажей без учета цоколя и технического этажа. Строительство возобновилось, а в августе 2013 года дом уперся в балкон квартиры на 14-м этаже соседнего дома. Квартира принадлежит Александру Саластею.
Владелец квартиры обратился в суд и стройку остановили. Решением Железнодорожного суда от 24 декабря 2014 года на «Сибстройреконструкцию» возложена обязанность по демонтажу верхних этажей здания – с 11-го по 13-й, признанных построенными самовольно. Вместе с тем, в ходе другого судебного разбирательства экспертиза выявила неустранимые нарушения на этих этажах. Более того, экспертизой, проведенной по решению Западно-Сибирского Арбитражного суда, было выявлено аварийное техническое состояние здания. Застройщик обанкротился и сейчас пристройку по договору простого товарищества «завершает» ООО «Сибстройэкспертиза».
Однако, сейчас «Сибстройреконструкция» судится с «Сибстройэкспертизой» по поводу принадлежности здания – оно, по мнению банкрота, должно быть в его конкурсной массе. Новый же владелец указывает, что здание перешло путем сделки по отчуждению.
На фоне судов новый владелец здания уже полдесятка раз выходил с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства для недостроя. По нему количество парковочных мест уменьшено до нуля, площадь, предусмотренная для озеленения, детских площадок и занятий физкультурой, уменьшена до нуля квадратов, процент застройки увеличен до 100 %. В мэрии регулярно отказывали, ссылаясь на нарушение технических регламентов – в частности, в части пожарной безопасности, а в феврале 2022 года никак не измененный проект был одобрен. Жителей соседних домов, массово выступающих за снос долгостроя, чиновники и депутаты горсовета слушать не захотели. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение подписал мэр Новосибирска.
В будущем застройщик может получить разрешение на строительство здания – в этом случае, по всей видимости, работы проводились бы и на самовольных этажах – решение об их сносе исполнять никто не собирается. С тем, чтобы запретить работы на высоте 11-13 этажей, Александр Саластей присоединился к производству о банкротстве «Сибстройреконструкции» с просьбой принять обеспечительные меры.
«Конкурсный управляющий мне сказал, что у него на балансе это здание. Тогда возникает вопрос, а как "Сибстройэкспертиза" просила отклонения от предельных параметров строительства, если она не является владельцем здания? У них есть договор простого товарищества и по нему "Сибстройреконструкция" предоставляет здание, а "Сибстройэкспертиза" – землю. Чтобы исключить вариант того, что они сейчас под шумок начнут достраивать, я обратился в арбитражный суд с просьбой вынести решение об обеспечительных мерах, чтобы строительно-монтажные работы не проводились выше отметки 32,5 метра», – рассказал журналисту Сибкрай.ru Александр Саластей.
Новосибирцу предстоит составить проект демонтажа и определить стоимость работ по сносу полуаварийной постройки.
«Супруга подавала заявление в арбитраж о включении в реестр кредиторов. Раз исполнительный лист находится у конкурсного управляющего, я подал заявление в арбитражный суд о включении меня в реестр кредиторов с требованием о демонтаже этих этажей. В этих целях я должен оценить, сколько будет стоить снести эти этажи», – пояснил он.
Однако пока, по словам Александра Саластея, «Сибстройэкспертиза» не пускает его и экспертов на стройплощадку, а «Сибстройреконструкция» отказывается предоставлять проектную документацию на недострой, ссылаясь на то, что не владеет ей.
В настоящее время Александр Саластей участвует еще в двух судебных производствах – по признанию долгостроя самовольной постройкой и отмене постановления мэра Новосибирска о предоставлении «Сибстройэкспертизе» разрешения на отклонение от предельных параметров строительства. Неоднократно жители «Тихого центра» рассказывали Сибкрай.ru о том, что проект отклонений нарушает сразу несколько пунктов соответствующей статьи Градостроительного кодекса РФ.
По результатам проверок прокуратуры, организованных в связи с публикацией Сибкрай.ru о недострое, массовым обращением жителей и депутата Законодательного собрания Новосибирской области Константина Антонова, мэру города внесено представление. Впрочем, жители и народный избранник считают, что ведомство могло найти и более серьезные нарушения.
Депутат Антонов вновь обратился в прокуратуру с рядом просьб, в частности, отменить выданное разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, запретить выдачу разрешения на строительство и другими.
Сибкрай.ru продолжает следить за развитием событий.
Дополнено: сегодня, 29 апреля, начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Евгений Улитко в своем ответе на обращение Александра Саластея заявил, что мэрия отказала ООО «Сибстройэкспертиза» в выдаче разрешения на строительство объекта.
