Проект реконструкции территории новосибирского «Универсама» на улице Ленина, под которым предполагается очередная застройка в историческом центре города, вызвал шквал критики со стороны местных жителей. Многие горожане не могут поверить тому, что некогда тихий малоэтажный закуток с ограниченной социальной инфраструктурой застроят высотками. Некоторые готовы выйти на акции протеста.
Новосибирск увидел проект реконструкции территории по улице Ленина, где с 1970-х годов располагается «Универсам», на этой неделе. Концепцию представили на президиуме архитектурно-градостроительного совета мэрии – она вызвала одобрение со стороны некоторых членов совета, а также чиновников.
Высотка, высотка и еще высотка
Концепция предполагает, что территория «Универсама», «Пассажа», прилегающего пространства и проезда по улице Урицкого будут заняты четырьмя жилыми корпусами на 325 квартир – высотой 24, 30, 60 и 74 метра. Под землей предлагается разместить двухуровневую парковку на 346 автомобилей. Также предусмотрен двухэтажный стилобат с магазинами.
Рисунки проектировщиков заворожили членов совета и чиновников, но не местных жителей – по сути концепция перечеркивает историчность квартала, которая в реалиях постоянной точечной застройки Новосибирска рассматривается уже не иначе, как самобытность. Представленные изображения продемонстрировали только изящную наружную сторону предполагаемого жилого комплекса – как высотки смотрятся в среде малоэтажной сталинской застройки проектировщики не показали.
«Почему ради новостроек не сносят Арбат?»
Чиновники поспешили пообещать, что проблемные аспекты, которые возникнут в перспективе, решаемы и будут изучаться и прорабатываться. Сибкрай.ru же поинтересовался у жителей «Тихого центра», что они думают о предлагаемой концепции.
Анатолий, житель дома на улице Ленина, 20.
Новосибирец считает, что микрорайон не выдержит высотной застройки и напоминает о коммунальных проблемах.
«Такие объемы не предусмотрены. Даже если поставят насосные станции, все старые трубы полопаются – как водные, так и канализационные. Кроме того, а если случится пожар в этом квартале? Каким образом пожарные будут тушить? Как машины будут пробираться? У нас даже мусоровозы в центре иногда отказываются заезжать за мусором, потому что не смогут развернуться», – рассуждает он.
Другой аспект – транспортный. «Тихий центр» не рассчитан на большой поток машин, единственная артерия здесь, связывающая транспортные узлы центра с Димитровском мостом, помимо Максима Горького, это двухполосная, заставленная машинами улица Ленина. Эту проблему не удастся решить, если по проекту облагородить 220 метров вдоль «Универсама». Автомобили будут ставить на других отрезках, – а иначе негде.
«Даже если люди будут возвращаться домой на односторонней улице Урицкой или же по Советской, где они планируют использовать дворовые проезды, это будет ужасно. Встанет и Ленина, и Урицкого. То есть это больше 300 машин (жителей потенциального ЖК, – прим. Ред), а если учесть, что сейчас не по одной машине, то это будет еще больше автомобилей», – продолжает Анатолий.
Вопрос возникает и по логистике: как строительная техника, груженая стройматериалами, будет заезжать на площадку? На него ответа пока нет. Также новосибирец напоминает о домах исторического значения в квартале, как памятник деревянного зодчества на Орджоникидзе, 5, и музей на Орджоникидзе, 11.
«Они находятся в достаточно ветхом состоянии и после строительства, скорее всего, прекратят свое существование – будет табличка, что на этом месте когда-то находился этот дом», – говорит Анатолий.
Исторически сложилось, отмечает он, что микрорайон не предусматривает большого количества жителей. Детский сад, а также школа и поликлиника советского периода точно не выдержат нагрузки.
Павел, житель дома № 18 по улице Ленина.
«Перенаселенность и большое скопление машин. Выезд будет на улицу Урицкого – мой дом напротив. Сейчас днем и так не проехать – не могу во двор попасть, плюс бывают случаи, когда мусоровозы не могут заехать. А если будет стройка на годы – это же будут еще и шум, грязь и грузовые машины. Он (ЖК, – прим. Ред) не вписывается в центр, я считаю. Все дома 5-6 этажей, а это будет почти 30 этажей. Зачем здесь эта башня? Абсолютно против [проекта]», – подытожил новосибирец.
Юлия, житель дома № 18 на Вокзальной магистрали.
Дом, в котором живет собеседница Сибкрай.ru, расположен в квартале, где концепцией предполагается жилая застройка. Юлия считает, что с появлением перед окнами 26-этажной свечки, солнца в квартире не будет совсем.
«Мое мнение такое, что такая странная застройка в принципе невозможна. Во-первых, это центр города, это развязки, которые находятся в плохом состоянии. Эти высоки просто невозможны, потому что они закроют там всё. Я так понимаю, что стройка будет идти года два-три и, тем более, в нынешней экономической ситуации перспектива непонятна», – говорит жительница Новосибирска.
Юлия также добавляет, что места в квартале настолько не хватает уже сейчас, что дом не располагает своей мусорной площадкой.
«Наши контейнеры стоят на площадке за «Универсамом». Эта площадка мусорная – я выхожу из подъезда – и это конкретно мой задний двор», – заключила она.
Нина Сидоровна, жительница дома № 32 на Урицкого.
«Где они собираются здесь строить дома? Площади нет – тут два исторических здания. Всё сносить? Весь наш дом и соседние категорически против. Это ведь серьезно! Будут копать в глубину на два этажа, наши дома начнут рассыпаться. У нас даже с собаками погулять негде! Все забито машинами», – делится мнением сибирячка.
Кроме того, отмечает она, в микрорайоне недостаточно магазинов, что осложняет жизнь для людей в возрасте.
«У нас один магазин поблизости – сейчас зашла, там столько народу! 30 человек стояли в очереди. Ну как можно сносить универсам, куда люди приезжают со всего города? У нас здесь и мероприятия проводятся. Это не только наше пожелание, а пожелание, наверно, всего города – нельзя сносить магазин», – твердо заключает Нина Сидоровна.
Анастасия, жительница дома № 35 на улице Урицкого.
«К этому проекту я отношусь резко негативно. Как жителя, меня не устраивает дополнительная нагрузка на всю инфраструктуру микрорайона – ни школ, ничего нет. Дополнительно собираются строить дома по улице Максима Горького. Я считаю улицу Ленина, Урицкого и Советскую таким пятаком сталинских домов, и, возможно, проект красиво выглядит именно со стороны первых двух этажей. А как это будет смотреться, например, со стороны "Победы"? Здесь все дома старые и коммуникации никто не будет здесь, понятное дело, перекладывать. Можно сейчас увидеть, как там, где точечная застройка, коммуникации постоянно рвутся», – размышляет она.
В пример Анастасия приводит европейские города, где предпочитают не застраивать исторические кварталы.
«Если что-то новое и делается, то оно обязательно сочетается с исторической застройкой. Можно реконструировать именно «Универсам» и оставить его именно как торговую площадь, а делать реконструкцию с целью того, чтобы сделать жилой массив, это, я считаю, за гранью», – подытожила жительница Новосибирска.
Марина Анатольевна, жительница дома № 9 на улице Ленина.
Собеседница журналиста Сибкрай.ru не верит, что проект реализуем.
«Насколько это вообще реально? Я сильно сомневаюсь, что это будет реализовано так, как это надо – чтобы было удобно всем жителям. Вся инфраструктура окажется нарушена – и социальная, и транспортная, это нагрузка на весь микрорайон. Застройки средней этажности еще можно претворить в жизнь, но 26 этажей… То, что сейчас они предлагают, это нереально», – считает Марина Анатольевна.
Любовь Георгиевна, жительница дома № 35 на улице Урицкого.
Собеседница Сибкрай.ru рассказывает, как центр города деградировал за последние десятилетия.
«Я приехала сюда жить 19 лет тому назад – купила квартиру на Урицкого, 35. Мне безумно нравился город: были широкие улицы, широкие пешеходные дорожки. Урицкого была тихой улочкой. И вдруг сократили все пешеходные дорожки за счет кафе. Улица Урицкого превратилась в парковочные места – это просто парковка. «Универсам» был прекрасным магазином, сейчас в центре города вообще нет ни единого хорошего магазина», – делится воспоминаниями Любовь Георгиевна.
Также сибирячка рассуждает, что в микрорайоне появится еще несколько сотен автомобилей, что губительно скажется на узких улицах центра.
«Потом, мы же стремимся к комфортной среде проживания и какая же это будет комфортная среда проживания? Во-первых, школы не потянут, детские сады здесь построить негде. Обещают, что они не будут инфраструктурой пользоваться – но где здесь частные учреждения? А главное, что это – частичка старого города. Конечно, нужно облагородить, сейчас запустили универсам. Но привести в порядок и это будет старый центр! Ну почему Арбат не сносят и не строят там свечки?», – утверждает собеседница издания.
Помимо этого, строительство подземной парковки и гигантских домов скажутся и на состоянии окружающих зданий, уверена она. Несмотря на возраст, Любовь Георгиевна готова активно сопротивляться застройке.
«У нас подмыло грунт в этом году, провалился асфальт – между вторым и первым подъездом. Положили новый асфальт, спасибо. А работы начнутся на двухуровневую парковку. Как выдержат эти дома? Это невозможно, этого допустить просто нельзя, даже не знаю, в какие бить колокола. Клянусь, я возьму плакат и пойду с ним встану! Мне 74 года, меня не заберут», – эмоционально заявляет жительница Новосибирска.
Илья, житель дома № 35а на улице Советской.
Илья оказался единственным жителем «Тихого центра», среди опрошенных Сибкрай.ru, положительно оценивающим концепцию застройки «Универсама».
«Я за, потому что если сделают то, что на картинке, быстро, то почему нет? Город же должен как-то развиваться. Пусть мэрия дальше занимается улицами – есть проблемы по Советской, и другими проблемами, пусть думают чиновники. Вообще, я проехал по нашим дорогам и меня это больше волнует, чем застройка "Универсама"», – считает новосибирец.
Пока дальнейшая судьба проекта туманна – в мэрии заявляют, что будут сначала прорабатывать только что описанные Сибкрай.ru проблемы. Однако, отметим, что ожидать действительно детальной проработки от чиновников не приходится, есть обширный негативный опыт. Как, например, точечные застройки на Красноярской, на Лесосечной, на Владимировской, на Большевистской, на Урицкого – и это далеко не полный список.
Проект же застройки территории «Универсама» был представлен новосибирским бюро «АР.ТЭГО». Застройщик, однако, не называется. Руководителем бюро является Дмитрий Суворов, учредителем – Денис Малюженко. Они также являются руководителем и учредителем ООО Специализированный застройщик «Бердские кварталы», ООО Специализированный застройщик «Морской» и ООО Специализированный застройщик «Ленина 10» – это адрес «Универсама». Вместе с Малюженко учредителями последнего СЗ являются Владислав Ставицкий и Евгений Осипов.
ООО Специализированный застройщик «Ленина 10» зарегистрировано в сентябре 2021 года с уставным капиталом в 10 000 рублей. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Таким образом, Сибкрай.ru подозревает, что именно это ООО имеет планы по застройке территории «Универсама» и прилегающих участков.
Проект реконструкции территории новосибирского «Универсама» на улице Ленина, под которым предполагается очередная застройка в историческом центре города, вызвал шквал критики со стороны местных жителей. Многие горожане не могут поверить тому, что некогда тихий малоэтажный закуток с ограниченной социальной инфраструктурой застроят высотками. Некоторые готовы выйти на акции протеста.
Новосибирск увидел проект реконструкции территории по улице Ленина, где с 1970-х годов располагается «Универсам», на этой неделе. Концепцию представили на президиуме архитектурно-градостроительного совета мэрии – она вызвала одобрение со стороны некоторых членов совета, а также чиновников.
Высотка, высотка и еще высотка
Концепция предполагает, что территория «Универсама», «Пассажа», прилегающего пространства и проезда по улице Урицкого будут заняты четырьмя жилыми корпусами на 325 квартир – высотой 24, 30, 60 и 74 метра. Под землей предлагается разместить двухуровневую парковку на 346 автомобилей. Также предусмотрен двухэтажный стилобат с магазинами.
Рисунки проектировщиков заворожили членов совета и чиновников, но не местных жителей – по сути концепция перечеркивает историчность квартала, которая в реалиях постоянной точечной застройки Новосибирска рассматривается уже не иначе, как самобытность. Представленные изображения продемонстрировали только изящную наружную сторону предполагаемого жилого комплекса – как высотки смотрятся в среде малоэтажной сталинской застройки проектировщики не показали.
«Почему ради новостроек не сносят Арбат?»
Чиновники поспешили пообещать, что проблемные аспекты, которые возникнут в перспективе, решаемы и будут изучаться и прорабатываться. Сибкрай.ru же поинтересовался у жителей «Тихого центра», что они думают о предлагаемой концепции.
Анатолий, житель дома на улице Ленина, 20.
Новосибирец считает, что микрорайон не выдержит высотной застройки и напоминает о коммунальных проблемах.
«Такие объемы не предусмотрены. Даже если поставят насосные станции, все старые трубы полопаются – как водные, так и канализационные. Кроме того, а если случится пожар в этом квартале? Каким образом пожарные будут тушить? Как машины будут пробираться? У нас даже мусоровозы в центре иногда отказываются заезжать за мусором, потому что не смогут развернуться», – рассуждает он.
Другой аспект – транспортный. «Тихий центр» не рассчитан на большой поток машин, единственная артерия здесь, связывающая транспортные узлы центра с Димитровском мостом, помимо Максима Горького, это двухполосная, заставленная машинами улица Ленина. Эту проблему не удастся решить, если по проекту облагородить 220 метров вдоль «Универсама». Автомобили будут ставить на других отрезках, – а иначе негде.
«Даже если люди будут возвращаться домой на односторонней улице Урицкой или же по Советской, где они планируют использовать дворовые проезды, это будет ужасно. Встанет и Ленина, и Урицкого. То есть это больше 300 машин (жителей потенциального ЖК, – прим. Ред), а если учесть, что сейчас не по одной машине, то это будет еще больше автомобилей», – продолжает Анатолий.
Вопрос возникает и по логистике: как строительная техника, груженая стройматериалами, будет заезжать на площадку? На него ответа пока нет. Также новосибирец напоминает о домах исторического значения в квартале, как памятник деревянного зодчества на Орджоникидзе, 5, и музей на Орджоникидзе, 11.
«Они находятся в достаточно ветхом состоянии и после строительства, скорее всего, прекратят свое существование – будет табличка, что на этом месте когда-то находился этот дом», – говорит Анатолий.
Исторически сложилось, отмечает он, что микрорайон не предусматривает большого количества жителей. Детский сад, а также школа и поликлиника советского периода точно не выдержат нагрузки.
Павел, житель дома № 18 по улице Ленина.
«Перенаселенность и большое скопление машин. Выезд будет на улицу Урицкого – мой дом напротив. Сейчас днем и так не проехать – не могу во двор попасть, плюс бывают случаи, когда мусоровозы не могут заехать. А если будет стройка на годы – это же будут еще и шум, грязь и грузовые машины. Он (ЖК, – прим. Ред) не вписывается в центр, я считаю. Все дома 5-6 этажей, а это будет почти 30 этажей. Зачем здесь эта башня? Абсолютно против [проекта]», – подытожил новосибирец.
Юлия, житель дома № 18 на Вокзальной магистрали.
Дом, в котором живет собеседница Сибкрай.ru, расположен в квартале, где концепцией предполагается жилая застройка. Юлия считает, что с появлением перед окнами 26-этажной свечки, солнца в квартире не будет совсем.
«Мое мнение такое, что такая странная застройка в принципе невозможна. Во-первых, это центр города, это развязки, которые находятся в плохом состоянии. Эти высоки просто невозможны, потому что они закроют там всё. Я так понимаю, что стройка будет идти года два-три и, тем более, в нынешней экономической ситуации перспектива непонятна», – говорит жительница Новосибирска.
Юлия также добавляет, что места в квартале настолько не хватает уже сейчас, что дом не располагает своей мусорной площадкой.
«Наши контейнеры стоят на площадке за «Универсамом». Эта площадка мусорная – я выхожу из подъезда – и это конкретно мой задний двор», – заключила она.
Нина Сидоровна, жительница дома № 32 на Урицкого.
«Где они собираются здесь строить дома? Площади нет – тут два исторических здания. Всё сносить? Весь наш дом и соседние категорически против. Это ведь серьезно! Будут копать в глубину на два этажа, наши дома начнут рассыпаться. У нас даже с собаками погулять негде! Все забито машинами», – делится мнением сибирячка.
Кроме того, отмечает она, в микрорайоне недостаточно магазинов, что осложняет жизнь для людей в возрасте.
«У нас один магазин поблизости – сейчас зашла, там столько народу! 30 человек стояли в очереди. Ну как можно сносить универсам, куда люди приезжают со всего города? У нас здесь и мероприятия проводятся. Это не только наше пожелание, а пожелание, наверно, всего города – нельзя сносить магазин», – твердо заключает Нина Сидоровна.
Анастасия, жительница дома № 35 на улице Урицкого.
«К этому проекту я отношусь резко негативно. Как жителя, меня не устраивает дополнительная нагрузка на всю инфраструктуру микрорайона – ни школ, ничего нет. Дополнительно собираются строить дома по улице Максима Горького. Я считаю улицу Ленина, Урицкого и Советскую таким пятаком сталинских домов, и, возможно, проект красиво выглядит именно со стороны первых двух этажей. А как это будет смотреться, например, со стороны "Победы"? Здесь все дома старые и коммуникации никто не будет здесь, понятное дело, перекладывать. Можно сейчас увидеть, как там, где точечная застройка, коммуникации постоянно рвутся», – размышляет она.
В пример Анастасия приводит европейские города, где предпочитают не застраивать исторические кварталы.
«Если что-то новое и делается, то оно обязательно сочетается с исторической застройкой. Можно реконструировать именно «Универсам» и оставить его именно как торговую площадь, а делать реконструкцию с целью того, чтобы сделать жилой массив, это, я считаю, за гранью», – подытожила жительница Новосибирска.
Марина Анатольевна, жительница дома № 9 на улице Ленина.
Собеседница журналиста Сибкрай.ru не верит, что проект реализуем.
«Насколько это вообще реально? Я сильно сомневаюсь, что это будет реализовано так, как это надо – чтобы было удобно всем жителям. Вся инфраструктура окажется нарушена – и социальная, и транспортная, это нагрузка на весь микрорайон. Застройки средней этажности еще можно претворить в жизнь, но 26 этажей… То, что сейчас они предлагают, это нереально», – считает Марина Анатольевна.
Любовь Георгиевна, жительница дома № 35 на улице Урицкого.
Собеседница Сибкрай.ru рассказывает, как центр города деградировал за последние десятилетия.
«Я приехала сюда жить 19 лет тому назад – купила квартиру на Урицкого, 35. Мне безумно нравился город: были широкие улицы, широкие пешеходные дорожки. Урицкого была тихой улочкой. И вдруг сократили все пешеходные дорожки за счет кафе. Улица Урицкого превратилась в парковочные места – это просто парковка. «Универсам» был прекрасным магазином, сейчас в центре города вообще нет ни единого хорошего магазина», – делится воспоминаниями Любовь Георгиевна.
Также сибирячка рассуждает, что в микрорайоне появится еще несколько сотен автомобилей, что губительно скажется на узких улицах центра.
«Потом, мы же стремимся к комфортной среде проживания и какая же это будет комфортная среда проживания? Во-первых, школы не потянут, детские сады здесь построить негде. Обещают, что они не будут инфраструктурой пользоваться – но где здесь частные учреждения? А главное, что это – частичка старого города. Конечно, нужно облагородить, сейчас запустили универсам. Но привести в порядок и это будет старый центр! Ну почему Арбат не сносят и не строят там свечки?», – утверждает собеседница издания.
Помимо этого, строительство подземной парковки и гигантских домов скажутся и на состоянии окружающих зданий, уверена она. Несмотря на возраст, Любовь Георгиевна готова активно сопротивляться застройке.
«У нас подмыло грунт в этом году, провалился асфальт – между вторым и первым подъездом. Положили новый асфальт, спасибо. А работы начнутся на двухуровневую парковку. Как выдержат эти дома? Это невозможно, этого допустить просто нельзя, даже не знаю, в какие бить колокола. Клянусь, я возьму плакат и пойду с ним встану! Мне 74 года, меня не заберут», – эмоционально заявляет жительница Новосибирска.
Илья, житель дома № 35а на улице Советской.
Илья оказался единственным жителем «Тихого центра», среди опрошенных Сибкрай.ru, положительно оценивающим концепцию застройки «Универсама».
«Я за, потому что если сделают то, что на картинке, быстро, то почему нет? Город же должен как-то развиваться. Пусть мэрия дальше занимается улицами – есть проблемы по Советской, и другими проблемами, пусть думают чиновники. Вообще, я проехал по нашим дорогам и меня это больше волнует, чем застройка "Универсама"», – считает новосибирец.
Пока дальнейшая судьба проекта туманна – в мэрии заявляют, что будут сначала прорабатывать только что описанные Сибкрай.ru проблемы. Однако, отметим, что ожидать действительно детальной проработки от чиновников не приходится, есть обширный негативный опыт. Как, например, точечные застройки на Красноярской, на Лесосечной, на Владимировской, на Большевистской, на Урицкого – и это далеко не полный список.
Проект же застройки территории «Универсама» был представлен новосибирским бюро «АР.ТЭГО». Застройщик, однако, не называется. Руководителем бюро является Дмитрий Суворов, учредителем – Денис Малюженко. Они также являются руководителем и учредителем ООО Специализированный застройщик «Бердские кварталы», ООО Специализированный застройщик «Морской» и ООО Специализированный застройщик «Ленина 10» – это адрес «Универсама». Вместе с Малюженко учредителями последнего СЗ являются Владислав Ставицкий и Евгений Осипов.
ООО Специализированный застройщик «Ленина 10» зарегистрировано в сентябре 2021 года с уставным капиталом в 10 000 рублей. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Таким образом, Сибкрай.ru подозревает, что именно это ООО имеет планы по застройке территории «Универсама» и прилегающих участков.
