Крупные участки на берегу Оби, которые активно застраивают известные сибирские девелоперы, оказались вне закона. Территории, примыкающие к реке, приватизировали и неизвестным образом отдали коммерсантам.
Земельные участки на левобережье Оби оказались захвачены известными сибирскими девелоперами вопреки земельному и водному законодательству. Сейчас территория активно застраивается жилыми многоэтажками в то время, как прокуратура пытается понять, как берег одной из крупнейших в мире рек оказался во власти коммерсантов.
Речь о следующих участках: 54:35:061555:162, 54:35:061555:2953, 54:35:061555:2058, 54:35:061555:2059, 54:35:061555:2951, 54:35:061555:5754, 54:35:061555:5755, 54:35:061555:5756. До сентября 2001 года здесь был один земельный участок площадью 21 гектар с видом разрешенного использования для промышленных объектов «Лесокомбинат». Территория была в аренде ОАО «Новосибирский лесокомбинат» и находилась в федеральной собственности. Приватизация участков произошла в начале 2000-х годов: территорию много раз перекраивали и делили.
Как оказалось, участки на берегу Оби, которые застроили новостройками, вообще не предназначены под застройку. Об этом Сибкрай.ru сообщили в прокуратуре Ленинского района Новосибирска. Часть земель захватывает береговая полоса, в пределах которой стройки запрещены – это 20 метров от воды.
«В левобережье города Новосибирска вследствие особенности рельефа местности в границу водоохраной зоны реки Оби попадают участки застроенной территории районов "Затон", "Лесоперевалка", часть застройки рядом с Бугринской рощей, часть жилого района "Северо-Чемской"», – говорится в Генеральном плане Новосибирска.
«Лесоперевалка» – это и есть застроенные «Аква Сити» участки.
В прокуратуре Ленинского района считают, что участки заняты незаконно: частично они принадлежат Российской Федерации и являются территорией общего пользования. Приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, в соответствии с частью 8 статьи 27 Земельного Кодекса России, запрещена.
«Таким образом, земельные участки, частично расположенные в границах береговой полосы водного объекта, а также акватории водного объекта, сформированы с нарушением требований водного и земельного законодательства, что может повлечь нарушение прав граждан на свободный доступ к водному объекту и его береговой полосе, а также права Российской Федерации как собственника водного объекта», – считают в прокуратуре.
В ведомстве установили, что занятые новостройками земельные участки сформированы с нарушением требований водного и земельного законодательства в границах береговой полосы и, частично, в границах реки Обь.
Сегодня участки принадлежат компании ООО СЗ «Аква Сити», строящей ЖК «Ясный берег»; скандально известным ООО «СДС-Строй», строящему ЖК «Венеция» и ООО «СДС-Финанс». Последний известен в Новосибирске крайне спорным проектом застройки территории городского аэропорта, который в перспективе может поставить крест на инфраструктуре Заельцовского и Калининского районов, против него выступили депутаты горсовета и Заксобрания. Владелец «СДС» – кузбасский бизнесмен Михаил Федяев, который сейчас находится под арестом после трагедии на шахте «Листвяжная» по обвинению в злоупотреблении полномочиями.
Но большую часть территории захватили неизвестные физлица. Как разобрался Сибкрай.ru, из весьма мутной истории длиной почти в 20 лет торчат уши известного новосибирского девелопера Владимира Мартыненкова. Территорию он оккупировал вместе с коллегами.
Участок 54:35:061555:2058 находится в собственности ООО «Аква Сити», учредителями которого являются Владимир Яковлевич Мартыненков, Владимир Владимирович Мартыненков (возможно, сын), Олег Вебер, Станислав Ложкин, Владимир Сотников.
Собственниками участков 54:35:061555:2059, 54:35:061555:2951, 54:35:061555:5754, 54:35:061555:5755, 54:35:061555:5756 попеременно являются Олег и Нэлли Вебер, Владимир Сотников, Станислав Ложкин, Мария Тарасенко, Алена Кириллова и Владимир Мартыненков. Одни – партнеры Мартыненкова по «Аква Сити», другие, доселе неизвестные собственники, тоже связаны с ним, хоть и официально косвенно.
Отдельно отметим, что на незаконных участках зарегистрировано большое количество дольщиков многоквартирных домов – собственники продолжают застраивать незаконные участки, стесняясь сообщить своим покупателям о том, что они там будут жить «на птичьих правах».
По данным сервиса «Руспрофайл», Нэлии Вебер и Алена Кириллова – давние коллеги по бизнесу. Вместе они были учредителями ООО «Новинвест», основным видом деятельности ликвидированной с 2013 года компании указана сдача внаем собственного недвижимого имущества.
Мария Тарасенко в конце нулевых – начале 2010-х была учредителем ООО «Имиджевое креативное рекламное агентство» и была учредителем ООО «Кафе 2К», которое ликвидировано в 2012 году.
Любопытно, как строительный бизнес переплетается с ресторанным. С 2017 по 2020 год Алена Кириллова и Станислав Ложкин были учредителями юрлица известного новосибирского ресторана – ООО «Аджикинежаль Мега». Владельцами другого известного российского ресторана «Мятный Карась» указаны Олег Вебер и Станислав Ложкин.
В результате прокуратура выдала представления ООО «Аква-Сити», ООО «СДС-Строй» и «СДС-Финанс» с требованием исключить части земельных участков из границ береговой полосы и акватории водного объекта, внести соответствующие сведения в ЕГРН. На собственников остальных земельных участков – физлиц-коллег Владимира Мартыненкова и его самого – прокуратура подготовила иски в суд с требованием о признании недействительным образования земельных участков и исключении записей о них из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По еще одному участку собственниками которого также являются Мартыненков и Ко, направлено письмо о запрете строительства в границах береговой полосы.
Неотвеченными остаются справедливые вопросы: как участки, которые нельзя было приватизировать, спустя 20 лет, через неисчислимое количество собственников, оказались в руках девелоперов? Кто в очередной раз наплевал на законодательство и украл берег? Эти вопросы Сибкрай.ru адресует Следственному управлению Следственного комитета России по Новосибирской области.
Крупные участки на берегу Оби, которые активно застраивают известные сибирские девелоперы, оказались вне закона. Территории, примыкающие к реке, приватизировали и неизвестным образом отдали коммерсантам.
Земельные участки на левобережье Оби оказались захвачены известными сибирскими девелоперами вопреки земельному и водному законодательству. Сейчас территория активно застраивается жилыми многоэтажками в то время, как прокуратура пытается понять, как берег одной из крупнейших в мире рек оказался во власти коммерсантов.
Речь о следующих участках: 54:35:061555:162, 54:35:061555:2953, 54:35:061555:2058, 54:35:061555:2059, 54:35:061555:2951, 54:35:061555:5754, 54:35:061555:5755, 54:35:061555:5756. До сентября 2001 года здесь был один земельный участок площадью 21 гектар с видом разрешенного использования для промышленных объектов «Лесокомбинат». Территория была в аренде ОАО «Новосибирский лесокомбинат» и находилась в федеральной собственности. Приватизация участков произошла в начале 2000-х годов: территорию много раз перекраивали и делили.
Как оказалось, участки на берегу Оби, которые застроили новостройками, вообще не предназначены под застройку. Об этом Сибкрай.ru сообщили в прокуратуре Ленинского района Новосибирска. Часть земель захватывает береговая полоса, в пределах которой стройки запрещены – это 20 метров от воды.
«В левобережье города Новосибирска вследствие особенности рельефа местности в границу водоохраной зоны реки Оби попадают участки застроенной территории районов "Затон", "Лесоперевалка", часть застройки рядом с Бугринской рощей, часть жилого района "Северо-Чемской"», – говорится в Генеральном плане Новосибирска.
«Лесоперевалка» – это и есть застроенные «Аква Сити» участки.
В прокуратуре Ленинского района считают, что участки заняты незаконно: частично они принадлежат Российской Федерации и являются территорией общего пользования. Приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, в соответствии с частью 8 статьи 27 Земельного Кодекса России, запрещена.
«Таким образом, земельные участки, частично расположенные в границах береговой полосы водного объекта, а также акватории водного объекта, сформированы с нарушением требований водного и земельного законодательства, что может повлечь нарушение прав граждан на свободный доступ к водному объекту и его береговой полосе, а также права Российской Федерации как собственника водного объекта», – считают в прокуратуре.
В ведомстве установили, что занятые новостройками земельные участки сформированы с нарушением требований водного и земельного законодательства в границах береговой полосы и, частично, в границах реки Обь.
Сегодня участки принадлежат компании ООО СЗ «Аква Сити», строящей ЖК «Ясный берег»; скандально известным ООО «СДС-Строй», строящему ЖК «Венеция» и ООО «СДС-Финанс». Последний известен в Новосибирске крайне спорным проектом застройки территории городского аэропорта, который в перспективе может поставить крест на инфраструктуре Заельцовского и Калининского районов, против него выступили депутаты горсовета и Заксобрания. Владелец «СДС» – кузбасский бизнесмен Михаил Федяев, который сейчас находится под арестом после трагедии на шахте «Листвяжная» по обвинению в злоупотреблении полномочиями.
Но большую часть территории захватили неизвестные физлица. Как разобрался Сибкрай.ru, из весьма мутной истории длиной почти в 20 лет торчат уши известного новосибирского девелопера Владимира Мартыненкова. Территорию он оккупировал вместе с коллегами.
Участок 54:35:061555:2058 находится в собственности ООО «Аква Сити», учредителями которого являются Владимир Яковлевич Мартыненков, Владимир Владимирович Мартыненков (возможно, сын), Олег Вебер, Станислав Ложкин, Владимир Сотников.
Собственниками участков 54:35:061555:2059, 54:35:061555:2951, 54:35:061555:5754, 54:35:061555:5755, 54:35:061555:5756 попеременно являются Олег и Нэлли Вебер, Владимир Сотников, Станислав Ложкин, Мария Тарасенко, Алена Кириллова и Владимир Мартыненков. Одни – партнеры Мартыненкова по «Аква Сити», другие, доселе неизвестные собственники, тоже связаны с ним, хоть и официально косвенно.
Отдельно отметим, что на незаконных участках зарегистрировано большое количество дольщиков многоквартирных домов – собственники продолжают застраивать незаконные участки, стесняясь сообщить своим покупателям о том, что они там будут жить «на птичьих правах».
По данным сервиса «Руспрофайл», Нэлии Вебер и Алена Кириллова – давние коллеги по бизнесу. Вместе они были учредителями ООО «Новинвест», основным видом деятельности ликвидированной с 2013 года компании указана сдача внаем собственного недвижимого имущества.
Мария Тарасенко в конце нулевых – начале 2010-х была учредителем ООО «Имиджевое креативное рекламное агентство» и была учредителем ООО «Кафе 2К», которое ликвидировано в 2012 году.
Любопытно, как строительный бизнес переплетается с ресторанным. С 2017 по 2020 год Алена Кириллова и Станислав Ложкин были учредителями юрлица известного новосибирского ресторана – ООО «Аджикинежаль Мега». Владельцами другого известного российского ресторана «Мятный Карась» указаны Олег Вебер и Станислав Ложкин.
В результате прокуратура выдала представления ООО «Аква-Сити», ООО «СДС-Строй» и «СДС-Финанс» с требованием исключить части земельных участков из границ береговой полосы и акватории водного объекта, внести соответствующие сведения в ЕГРН. На собственников остальных земельных участков – физлиц-коллег Владимира Мартыненкова и его самого – прокуратура подготовила иски в суд с требованием о признании недействительным образования земельных участков и исключении записей о них из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По еще одному участку собственниками которого также являются Мартыненков и Ко, направлено письмо о запрете строительства в границах береговой полосы.
Неотвеченными остаются справедливые вопросы: как участки, которые нельзя было приватизировать, спустя 20 лет, через неисчислимое количество собственников, оказались в руках девелоперов? Кто в очередной раз наплевал на законодательство и украл берег? Эти вопросы Сибкрай.ru адресует Следственному управлению Следственного комитета России по Новосибирской области.
