Жильцы многоквартирного дома в центре Новосибирска уже более трех лет не могут отбиться от управляющей компании и создать ТСЖ. Жилищникам не хочется терять дом на 504 квартиры, поэтому они раз за разом инициируют проведение новых собраний. Жильцы доказывают в суде, что подписи под протоколами собраний в пользу управляющей компании фальсифицированы, но эти доводы никак не могут убедить государственную жилищную инспекцию, которая почему-то настойчиво поддерживает «линию» коммерсантов.
«Они много чего не делали»
Еще в мае 2018 года Ольга Корецкая, будучи на тот момент председателем совета дома по адресу Железнодорожная 8/1, поняла, что наладить эффективные и доверительные отношения с управляющей компанией «Эко Плюс» невозможно. С ее мнением согласились соседи. На общих собраниях жильцы решали, что необходимо менять крышу, проводить ремонт подвалов, менять тамбурные двери и козырьки подъездов – список проблем на этом не заканчивается. Однако в компании не особо торопились исполнять эти требования.
«В «Эко Плюс» нам отвечали, что не обязаны исполнять решения общего собрания. Но как же? Мы же деньги платим за это. Мы как работодатели в этой ситуации. Но они много чего не делали, в подъездах было очень грязно, зимой снег во дворе убирали только техникой и то после того, как из-за глубокой колеи машины начинали застревать», – рассказывает Ольга Корецкая.
В результате жильцы решили расстаться с «Эко Плюс» и организовать ТСЖ. 23 мая 2018 года жители дома проголосовали за это, а потом зарегистрировали ТСЖ.
Но «Эко Плюс» не хотела терять прибыльный дом на 504 квартиры. Ольга Корецкая рассказывает, что тариф за обслуживание в 2018 году составлял 20,5 рубля за один квадратный метр. Общая площадь жилых помещений – 26 801,9 квадратных метра. За один месяц управляющая компания собирала почти 550 тысяч рублей только с одного дома.
Сосед Павел Куликов
Летом 2019 года собственник одной из квартир, некий Павел Куликов, ранее никогда не участвовавший в общественной жизни дома, инициировал голосование, по результатам которого, жители, якобы, назначили его старшим по дому и решили вернуться под управление «Эко Плюс».
«Появился протокол №6 от 30 сентября 2019 года, на основании которого дом оставался в ведении «Эко Плюс», председателем совета дома стал Куликов. Они там смету грабительскую, как положено, утвердили», – вспоминает другой житель дома Виталий Дубровский.
Люди недоумевали, ведь на их реальном собрании подавляющее большинство проголосовало за ТСЖ. Откуда появился новый протокол в интересах уже «Эко Плюс»? Сразу же закралось подозрение, что голосование было сфальсифицировано. Активисты стали опрашивать соседей, и все больше в этом убеждались.
Однако предположений мало – нужны доказательства, которыми могли стать бюллетени. Активистам ознакомиться с документами в «Эко Плюс» не дали. Тогда жители подали в суд с требованием признать недействительным голосование за управляющую компанию.
Голосование с умершими
Сторонники ТСЖ только после обращения в суд смогли ознакомиться с бюллетенями для голосования и сделать их копии. «Начали ходить по квартирам и спрашивать жителей: «Это ваша подпись?». «Нет, не моя». Много кто так отвечал», – рассказывает Ольга Корецкая.
Тут-то и выяснилось, что многие жители даже не знали о том, что выбрали «Эко Плюс» вместо ТСЖ, а их подписи под бюллетенями оказались подделаны. Мало того, среди проголосовавших «за» «Эко Плюс» были уже умершие люди, а также несколько бывших собственников, которые на момент голосования уже продали квартиры другим людям. Новые владельцы жилья тоже не голосовали.
Судебный процесс тянулся долго, и только 22 января 2021 года суд признал собрание, вернувшее дом в «Эко Плюс», ничтожным.
«Переголосовывайте»
С решением суда люди обратились в ГЖИ Новосибирской области – инспекция должна была вернуть управление домом ТСЖ.
«В ГЖИ нам сказали, что не возвращают свои приказы. Говорят, что неважно, принесем мы решение суда или нет. Они говорят: «Переголосовывайте». Мы в январе-феврале 2021 года инициируем и проводим голосование, на котором собственники решают, что наш дом все-таки уходит в товарищество собственников жилья. Это решение приняли 80,3% проголосовавших жителей. Протокол сдаем в ГЖИ, она исключает наш дом из лицензии «Эко Плюс» и с 1 мая 2021 года переводит в ТСЖ. Но «Эко Плюс» параллельно, понимая, что наш дом от них «уплывает», благодаря Куликову, в апреле проводит свое голосование, вновь о возвращении в управляющую компанию», – продолжает Виталий Дубровский.
К 28 апреля появляется протокол собрания №27, в котором, якобы, указано общее решение – жильцы снова хотят вернуться к услугам управляющей компании «Эко Плюс». Все бюллетени опять передали в ГЖИ. Однако жилищники допустили ошибку в документах, из-за чего процесс возвращения дома к управляющей компании затянулся.
Бездействие полиции
Жители успели обжаловать это «голосование» в суде. После того как суд истребовал у ГЖИ протокол общего собрания и бюллетени, было установлено, что 68 бланков не имеют даты, а еще 98 бюллетеней и вовсе не подписаны. Все эти бланки суд признал недействительными и уменьшил кворум, из-за чего второе собрание тоже стало ничтожным. Как ГЖИ приняла итоги такого голосования – жителям до сих пор не понятно. Поэтому у них и закрадывается подозрение, что деятели из ГЖИ гнут свою линию совсем небескорыстно.
После вступления в силу решения суда, признавшего протокол собрания в октябре 2019 года недействительным, на основании коллективного заявления жителей в июле 2021 года в Железнодорожном отделе полиции было возбуждено первое уголовное дело.
Активисты обратились в полицию с заявлением о совершении преступления и по факту подделки итогов апрельского голосования. В январе 2022 года было возбуждено второе уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 327 УК РФ «Подделка, изготовление или оборот поддельных документов».
Денег не будет
Пока в «Эко Плюс» разбирались с документами, жителям удалось добиться возвращения к ТСЖ. Напомним, с 1 мая 2021 года жители стали обслуживать дом самостоятельно. Первым делом жильцы попросили управляющую компанию вернуть 4 809 879 рублей, которые «Эко Плюс» на протяжении долгого времени копила за счете на текущий ремонт. Но управляющая компания отказалась вернуть деньги, поэтому ТСЖ вынуждено было обратиться в Арбитражный суд.
Несмотря на ограниченный бюджет, жители дома все-таки провели ремонт в подвале, позволивший подготовить дом к отопительному сезону, заменили в трех подъездах подвальные двери и лестницы, сделали уличное освещение и исправили много других накопившихся из-за ненадлежащего содержания проблем.
Филькина грамота, оказывается, – документ!
Управляющая компания «Эко Плюс» все еще не желала расставаться с ежемесячным полумиллионным доходом, а теперь еще и с 4,8 миллиона рублей, в сентябре 2021 года через Павла Куликова опять было инициировано проведение собрания собственников.
«В этот раз жители дома уже ждали это голосование. В чате для обсуждения проблем дома, соседи рассказывали о «ходоках», которые начали курсировать по подъездам, раздавая бюллетени и упрашивая проголосовать за «Эко Плюс». Благодаря активности жителей удалось выяснить, что этими «ходоками» являются наемные люди со стороны, от «Эко Плюс» и у которых на руках есть доверенности на право собирать подписи от имени Куликова на фирменном бланке управляющей компании, заверенные подписью их директора. При этом руководство «Эко Плюс» на запросы отвечает, что к этим голосованиям не имеет отношения, и жители сами собрания инициируют и проводят», — продолжает Виталий Дубровский.
Это голосование в пользу «Эко Плюс» началось 16 сентября и закончиться должно было 25 октября. Жители сразу предсказали результаты и пошли в полицию. Правоохранители объединили заявления от шести собственников в один материал. Но в возбуждении уголовного дела отказали. Это решение приняли в Железнодорожном отделе полиции.
А Павел Куликов подвел итоги голосования и передал их в ГЖИ. Инспекция в свою очередь, сразу же приняла протокол без номера, который датирован 8 ноября 2021 года. После этого, несмотря на многочисленные письменные жалобы жителей, инспекция 8 декабря 2021 издала приказ, и с 1 января 2022 года вернула лицензию на управление домом «Эко Плюс».
Собственники квартир были в шоке от такого решения государственного органа, призванного защищать их права. Им непонятно, почему их решения принимают со скрипом, а протоколы «Эко Плюс» проходят как по маслу.
Жители дома снова обратились в ГЖИ с требованием признать бюллетени «вражеского» собрания недействительными. В ответ на жалобы инспекция порекомендовала им обратиться в суд. Свое решение сотрудники ГЖИ обосновали тем, что не обладают полномочиями проверять подлинность подписей в бюллетенях. Хотя, согласно приказу министерства строительства России от 25 декабря 2015 года, государственная жилищная инспекция в конфликтном случае должна была вынести приказ о приостановлении заявления.
Но, в ГЖИ отвечают, что приказ носит рекомендательный характер, поэтому его можно и проигнорировать.
Третий судебный процесс
Жителям дома ничего не оставалось, как уже в третий раз обратиться в суд. Исковые требования точно такие же – признать прежнее собрание ничтожным.
Стоит отметить тот факт, что дом № 8/1 по улице Железнодорожной – это не единственный МКД, который пытался избавиться от «Эко Плюс». Их соседи, живущие в доме № 6/1, смогли уйти, но только в другую управляющую компанию, создать ТСЖ им тоже не дали бесконечными переголосованиями. Там были конфликты с липовыми голосами, однако ГЖИ в их случае исключила из подсчета кворума бюллетени собственников, обратившихся в инспекцию с жалобой, и издала приказ, на основании которого отозвала лицензию на управление домом у «Эко Плюс», чего не сделала в случае с домом №8/1.
Подтверждение этому можно найти на сайте Арбитражного суда Новосибирской области, где была размещена информация по делу № А45-18095/2021. «Эко Плюс» потребовала признать решение ГЖИ незаконным. Но суд компании отказал.
Получается, что права жильцов Железнодорожной, 6/1 инспекция защитила, а вот дома 8/1 – нет. Поняв, что «Эко Плюс» может продолжать бесконечно инициировать проведение собраний, жильцы обратились с жалобой на работу ГЖИ к прокурору Новосибирской области Якову Хорошеву и в Минстрой России. Собственники потребовали дать оценку приказу, по которому управляющей компании выдали лицензию на управление домом. Ответа пока не было.
Прокуратура: полиция людей не защитила
На ситуацию отреагировал депутат законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов. Он подал запрос на имя прокурора Новосибирской области Якова Хорошева, в котором подробно описал ситуацию и попросил дать правовую оценку действиям ГЖИ. Отдельно он заметил, что согласно гражданскому кодексу РФ, при отсутствии необходимого кворума, оспариваемое собрание является неправомочным, а его решение ничтожным, о чем сказано в пункте 2 статьи 181.5 ГК РФ.
«В данном случае полномочия инспекции по проверке отсутствия признаков ничтожности документов собрания подразумевает оценку бюллетеней голосования в совокупности с поступившими обращениями собственников помещений МКД. Бюллетени голосования, которые имеются в материалах собрания, но в действительности не заполнялись собственниками помещений, согласно их пояснениям, являются ничтожными и подлежат исключению и кворума», – пишет депутат.
В прокуратуре Константину Антонову ответили, что в настоящее время в полиции дознаватели разбираются с двумя уголовными делами по статье 327 УК РФ. Об этом сообщил заместитель прокурора Новосибирской области старший советник юстиции Игорь Мищенко, который также признал, что в ходе прокурорской проверки выявились допущенные дознавателями нарушения.
По одному из дел дознаватели нарушили требования уголовно-процессуального законодательства о разумном сроке уголовного судопроизводства. По сообщению прокуратуры, 19 января этого года заместитель прокурора Железнодорожного района уже вынес требование об устранении нарушений. Правда, оно еще не рассмотрено.
Кроме того, появилась информация по третьему голосованию. Прокуроры, как оказалось, 19 января 2022 отменили решение полиции об отказе в возбуждении уголовного дела и приобщили к делу остальные пять из шести заявлений.
Деньги
С деньгами, кстати, связан еще один конфликт. Как рассказал в социальной сети жилец дома Михаил, незадолго до 1 мая, когда дом должен был перейти под управление ТСЖ, «Эко Плюс» заключила два договора на ремонт и обслуживание дома. По первому в здании должны были провести ремонт межпанельных швов и дефектовку, по второму – ремонт и профилактику систем отопления и водоснабжения на общую сумму 1 332 688 рублей. Деньги компания брала, разумеется, со счета дома. За два дня до перехода дома в ТСЖ жилищники успели перевести со счета 888 974 рубля.
«Само собой, никакого обслуживания не случилось, поскольку принимать работу было тупо некому. Ведь спустя два дня забота УК «Эко Плюс» заканчивалась – договор на обслуживание становился ничтожным в связи с доказанной в суде фальсификацией голосования жильцов», – рассказывает Михаил.
В итоге, желание людей управлять своим имуществом самостоятельно натыкается на чьи-то коммерческие интересы. При этом государство в лице полиции и государственной жилищной инспекции защищать интересы граждан не слишком спешат.
«Это очень распространенная ситуация, корень которой в нашем законодательстве. Ведь голосовать можно бесчисленное количество раз и потом годами доказывать в судах, что собрание было неправомочно, – комментирует ситуацию депутат законодательного собрания Константин Антонов. – 31 января на встрече с губернатором Андреем Травниковым я привел случай с Железнодорожной 8/1 в качестве примера. Он сам предложил проработать вопрос об использовании электронных систем, например, сайта Госуслуги, для проведения голосования. Если это внедрить, то с фальсификациями будет покончено, и у ГЖИ не будет поводов подыгрывать управляшкам и сводить людей с ума».
Ну, а пока борьба за дом продолжается. Сибкрай.ru следит за развитием событий и за решением суда по третьему голосованию.
Жильцы многоквартирного дома в центре Новосибирска уже более трех лет не могут отбиться от управляющей компании и создать ТСЖ. Жилищникам не хочется терять дом на 504 квартиры, поэтому они раз за разом инициируют проведение новых собраний. Жильцы доказывают в суде, что подписи под протоколами собраний в пользу управляющей компании фальсифицированы, но эти доводы никак не могут убедить государственную жилищную инспекцию, которая почему-то настойчиво поддерживает «линию» коммерсантов.
«Они много чего не делали»
Еще в мае 2018 года Ольга Корецкая, будучи на тот момент председателем совета дома по адресу Железнодорожная 8/1, поняла, что наладить эффективные и доверительные отношения с управляющей компанией «Эко Плюс» невозможно. С ее мнением согласились соседи. На общих собраниях жильцы решали, что необходимо менять крышу, проводить ремонт подвалов, менять тамбурные двери и козырьки подъездов – список проблем на этом не заканчивается. Однако в компании не особо торопились исполнять эти требования.
«В «Эко Плюс» нам отвечали, что не обязаны исполнять решения общего собрания. Но как же? Мы же деньги платим за это. Мы как работодатели в этой ситуации. Но они много чего не делали, в подъездах было очень грязно, зимой снег во дворе убирали только техникой и то после того, как из-за глубокой колеи машины начинали застревать», – рассказывает Ольга Корецкая.
В результате жильцы решили расстаться с «Эко Плюс» и организовать ТСЖ. 23 мая 2018 года жители дома проголосовали за это, а потом зарегистрировали ТСЖ.
Но «Эко Плюс» не хотела терять прибыльный дом на 504 квартиры. Ольга Корецкая рассказывает, что тариф за обслуживание в 2018 году составлял 20,5 рубля за один квадратный метр. Общая площадь жилых помещений – 26 801,9 квадратных метра. За один месяц управляющая компания собирала почти 550 тысяч рублей только с одного дома.
Сосед Павел Куликов
Летом 2019 года собственник одной из квартир, некий Павел Куликов, ранее никогда не участвовавший в общественной жизни дома, инициировал голосование, по результатам которого, жители, якобы, назначили его старшим по дому и решили вернуться под управление «Эко Плюс».
«Появился протокол №6 от 30 сентября 2019 года, на основании которого дом оставался в ведении «Эко Плюс», председателем совета дома стал Куликов. Они там смету грабительскую, как положено, утвердили», – вспоминает другой житель дома Виталий Дубровский.
Люди недоумевали, ведь на их реальном собрании подавляющее большинство проголосовало за ТСЖ. Откуда появился новый протокол в интересах уже «Эко Плюс»? Сразу же закралось подозрение, что голосование было сфальсифицировано. Активисты стали опрашивать соседей, и все больше в этом убеждались.
Однако предположений мало – нужны доказательства, которыми могли стать бюллетени. Активистам ознакомиться с документами в «Эко Плюс» не дали. Тогда жители подали в суд с требованием признать недействительным голосование за управляющую компанию.
Голосование с умершими
Сторонники ТСЖ только после обращения в суд смогли ознакомиться с бюллетенями для голосования и сделать их копии. «Начали ходить по квартирам и спрашивать жителей: «Это ваша подпись?». «Нет, не моя». Много кто так отвечал», – рассказывает Ольга Корецкая.
Тут-то и выяснилось, что многие жители даже не знали о том, что выбрали «Эко Плюс» вместо ТСЖ, а их подписи под бюллетенями оказались подделаны. Мало того, среди проголосовавших «за» «Эко Плюс» были уже умершие люди, а также несколько бывших собственников, которые на момент голосования уже продали квартиры другим людям. Новые владельцы жилья тоже не голосовали.
Судебный процесс тянулся долго, и только 22 января 2021 года суд признал собрание, вернувшее дом в «Эко Плюс», ничтожным.
«Переголосовывайте»
С решением суда люди обратились в ГЖИ Новосибирской области – инспекция должна была вернуть управление домом ТСЖ.
«В ГЖИ нам сказали, что не возвращают свои приказы. Говорят, что неважно, принесем мы решение суда или нет. Они говорят: «Переголосовывайте». Мы в январе-феврале 2021 года инициируем и проводим голосование, на котором собственники решают, что наш дом все-таки уходит в товарищество собственников жилья. Это решение приняли 80,3% проголосовавших жителей. Протокол сдаем в ГЖИ, она исключает наш дом из лицензии «Эко Плюс» и с 1 мая 2021 года переводит в ТСЖ. Но «Эко Плюс» параллельно, понимая, что наш дом от них «уплывает», благодаря Куликову, в апреле проводит свое голосование, вновь о возвращении в управляющую компанию», – продолжает Виталий Дубровский.
К 28 апреля появляется протокол собрания №27, в котором, якобы, указано общее решение – жильцы снова хотят вернуться к услугам управляющей компании «Эко Плюс». Все бюллетени опять передали в ГЖИ. Однако жилищники допустили ошибку в документах, из-за чего процесс возвращения дома к управляющей компании затянулся.
Бездействие полиции
Жители успели обжаловать это «голосование» в суде. После того как суд истребовал у ГЖИ протокол общего собрания и бюллетени, было установлено, что 68 бланков не имеют даты, а еще 98 бюллетеней и вовсе не подписаны. Все эти бланки суд признал недействительными и уменьшил кворум, из-за чего второе собрание тоже стало ничтожным. Как ГЖИ приняла итоги такого голосования – жителям до сих пор не понятно. Поэтому у них и закрадывается подозрение, что деятели из ГЖИ гнут свою линию совсем небескорыстно.
После вступления в силу решения суда, признавшего протокол собрания в октябре 2019 года недействительным, на основании коллективного заявления жителей в июле 2021 года в Железнодорожном отделе полиции было возбуждено первое уголовное дело.
Активисты обратились в полицию с заявлением о совершении преступления и по факту подделки итогов апрельского голосования. В январе 2022 года было возбуждено второе уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 327 УК РФ «Подделка, изготовление или оборот поддельных документов».
Денег не будет
Пока в «Эко Плюс» разбирались с документами, жителям удалось добиться возвращения к ТСЖ. Напомним, с 1 мая 2021 года жители стали обслуживать дом самостоятельно. Первым делом жильцы попросили управляющую компанию вернуть 4 809 879 рублей, которые «Эко Плюс» на протяжении долгого времени копила за счете на текущий ремонт. Но управляющая компания отказалась вернуть деньги, поэтому ТСЖ вынуждено было обратиться в Арбитражный суд.
Несмотря на ограниченный бюджет, жители дома все-таки провели ремонт в подвале, позволивший подготовить дом к отопительному сезону, заменили в трех подъездах подвальные двери и лестницы, сделали уличное освещение и исправили много других накопившихся из-за ненадлежащего содержания проблем.
Филькина грамота, оказывается, – документ!
Управляющая компания «Эко Плюс» все еще не желала расставаться с ежемесячным полумиллионным доходом, а теперь еще и с 4,8 миллиона рублей, в сентябре 2021 года через Павла Куликова опять было инициировано проведение собрания собственников.
«В этот раз жители дома уже ждали это голосование. В чате для обсуждения проблем дома, соседи рассказывали о «ходоках», которые начали курсировать по подъездам, раздавая бюллетени и упрашивая проголосовать за «Эко Плюс». Благодаря активности жителей удалось выяснить, что этими «ходоками» являются наемные люди со стороны, от «Эко Плюс» и у которых на руках есть доверенности на право собирать подписи от имени Куликова на фирменном бланке управляющей компании, заверенные подписью их директора. При этом руководство «Эко Плюс» на запросы отвечает, что к этим голосованиям не имеет отношения, и жители сами собрания инициируют и проводят», — продолжает Виталий Дубровский.
Это голосование в пользу «Эко Плюс» началось 16 сентября и закончиться должно было 25 октября. Жители сразу предсказали результаты и пошли в полицию. Правоохранители объединили заявления от шести собственников в один материал. Но в возбуждении уголовного дела отказали. Это решение приняли в Железнодорожном отделе полиции.
А Павел Куликов подвел итоги голосования и передал их в ГЖИ. Инспекция в свою очередь, сразу же приняла протокол без номера, который датирован 8 ноября 2021 года. После этого, несмотря на многочисленные письменные жалобы жителей, инспекция 8 декабря 2021 издала приказ, и с 1 января 2022 года вернула лицензию на управление домом «Эко Плюс».
Собственники квартир были в шоке от такого решения государственного органа, призванного защищать их права. Им непонятно, почему их решения принимают со скрипом, а протоколы «Эко Плюс» проходят как по маслу.
Жители дома снова обратились в ГЖИ с требованием признать бюллетени «вражеского» собрания недействительными. В ответ на жалобы инспекция порекомендовала им обратиться в суд. Свое решение сотрудники ГЖИ обосновали тем, что не обладают полномочиями проверять подлинность подписей в бюллетенях. Хотя, согласно приказу министерства строительства России от 25 декабря 2015 года, государственная жилищная инспекция в конфликтном случае должна была вынести приказ о приостановлении заявления.
Но, в ГЖИ отвечают, что приказ носит рекомендательный характер, поэтому его можно и проигнорировать.
Третий судебный процесс
Жителям дома ничего не оставалось, как уже в третий раз обратиться в суд. Исковые требования точно такие же – признать прежнее собрание ничтожным.
Стоит отметить тот факт, что дом № 8/1 по улице Железнодорожной – это не единственный МКД, который пытался избавиться от «Эко Плюс». Их соседи, живущие в доме № 6/1, смогли уйти, но только в другую управляющую компанию, создать ТСЖ им тоже не дали бесконечными переголосованиями. Там были конфликты с липовыми голосами, однако ГЖИ в их случае исключила из подсчета кворума бюллетени собственников, обратившихся в инспекцию с жалобой, и издала приказ, на основании которого отозвала лицензию на управление домом у «Эко Плюс», чего не сделала в случае с домом №8/1.
Подтверждение этому можно найти на сайте Арбитражного суда Новосибирской области, где была размещена информация по делу № А45-18095/2021. «Эко Плюс» потребовала признать решение ГЖИ незаконным. Но суд компании отказал.
Получается, что права жильцов Железнодорожной, 6/1 инспекция защитила, а вот дома 8/1 – нет. Поняв, что «Эко Плюс» может продолжать бесконечно инициировать проведение собраний, жильцы обратились с жалобой на работу ГЖИ к прокурору Новосибирской области Якову Хорошеву и в Минстрой России. Собственники потребовали дать оценку приказу, по которому управляющей компании выдали лицензию на управление домом. Ответа пока не было.
Прокуратура: полиция людей не защитила
На ситуацию отреагировал депутат законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов. Он подал запрос на имя прокурора Новосибирской области Якова Хорошева, в котором подробно описал ситуацию и попросил дать правовую оценку действиям ГЖИ. Отдельно он заметил, что согласно гражданскому кодексу РФ, при отсутствии необходимого кворума, оспариваемое собрание является неправомочным, а его решение ничтожным, о чем сказано в пункте 2 статьи 181.5 ГК РФ.
«В данном случае полномочия инспекции по проверке отсутствия признаков ничтожности документов собрания подразумевает оценку бюллетеней голосования в совокупности с поступившими обращениями собственников помещений МКД. Бюллетени голосования, которые имеются в материалах собрания, но в действительности не заполнялись собственниками помещений, согласно их пояснениям, являются ничтожными и подлежат исключению и кворума», – пишет депутат.
В прокуратуре Константину Антонову ответили, что в настоящее время в полиции дознаватели разбираются с двумя уголовными делами по статье 327 УК РФ. Об этом сообщил заместитель прокурора Новосибирской области старший советник юстиции Игорь Мищенко, который также признал, что в ходе прокурорской проверки выявились допущенные дознавателями нарушения.
По одному из дел дознаватели нарушили требования уголовно-процессуального законодательства о разумном сроке уголовного судопроизводства. По сообщению прокуратуры, 19 января этого года заместитель прокурора Железнодорожного района уже вынес требование об устранении нарушений. Правда, оно еще не рассмотрено.
Кроме того, появилась информация по третьему голосованию. Прокуроры, как оказалось, 19 января 2022 отменили решение полиции об отказе в возбуждении уголовного дела и приобщили к делу остальные пять из шести заявлений.
Деньги
С деньгами, кстати, связан еще один конфликт. Как рассказал в социальной сети жилец дома Михаил, незадолго до 1 мая, когда дом должен был перейти под управление ТСЖ, «Эко Плюс» заключила два договора на ремонт и обслуживание дома. По первому в здании должны были провести ремонт межпанельных швов и дефектовку, по второму – ремонт и профилактику систем отопления и водоснабжения на общую сумму 1 332 688 рублей. Деньги компания брала, разумеется, со счета дома. За два дня до перехода дома в ТСЖ жилищники успели перевести со счета 888 974 рубля.
«Само собой, никакого обслуживания не случилось, поскольку принимать работу было тупо некому. Ведь спустя два дня забота УК «Эко Плюс» заканчивалась – договор на обслуживание становился ничтожным в связи с доказанной в суде фальсификацией голосования жильцов», – рассказывает Михаил.
В итоге, желание людей управлять своим имуществом самостоятельно натыкается на чьи-то коммерческие интересы. При этом государство в лице полиции и государственной жилищной инспекции защищать интересы граждан не слишком спешат.
«Это очень распространенная ситуация, корень которой в нашем законодательстве. Ведь голосовать можно бесчисленное количество раз и потом годами доказывать в судах, что собрание было неправомочно, – комментирует ситуацию депутат законодательного собрания Константин Антонов. – 31 января на встрече с губернатором Андреем Травниковым я привел случай с Железнодорожной 8/1 в качестве примера. Он сам предложил проработать вопрос об использовании электронных систем, например, сайта Госуслуги, для проведения голосования. Если это внедрить, то с фальсификациями будет покончено, и у ГЖИ не будет поводов подыгрывать управляшкам и сводить людей с ума».
Ну, а пока борьба за дом продолжается. Сибкрай.ru следит за развитием событий и за решением суда по третьему голосованию.
