Лента новостей

Все новости

Популярное

Пять проблем, из-за которых новосибирцы теряют миллионы

 

Пять проблем, из-за которых новосибирцы теряют миллионы

Исторически сложилось, что продавец квартиры в России защищен хуже, чем покупатель. Всё потому, что недвижимость всегда остаётся на месте, а вот деньги крайне легко потратить. Вернуть их, если сделку признают недействительной, почти невозможно. Например, их будут выплачивать через судебных приставов по 5 000 в месяц следующие 20 лет. Квартиру заново так точно не купить. Именно поэтому юристы Центрального агентства недвижимости собрали пять главных источников опасностей, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры.

1) Дети

Схемы с несовершеннолетними очень популярны. Если суд видит малейшее ухудшение условий ребёнка, он встанет на его сторону, признав сделку недействительной. В начале 00-х детей использовали, чтобы манипулировать с приватизацией. Сейчас родители любят “забывать” выделять сыновьям и дочкам обязательные доли в купленной с помощью маткапитала квартире.

2) Наследники

Наследники, которых ранее не выявили, тоже добавляют сделке опасности. Если квартиру получили в наследство, то наследник может появиться и через пять лет. Он, например, сидел в тюрьме и не знал, что родственник умер. Такой наследник подаёт в суд, восстанавливает свои права и забирает квартиру себе. Неважно, продана она или нет.

3) Недееспособный владелец квартиры

Представьте, что собственник квартиры состоит на учёте в психдиспансере. У него приобретают жильё, а затем сделку расторгают. Всё потому, что он мог не отдавать себе отчёта в действиях. Кстати, если продавец квартиры находился в стрессе даже не будучи на учёте в психдиспансере, то суд тоже может встать на его сторону.

4) Квартиру продают по доверенности

Доверенность может выдать и недееспособный собственник. А ещё она вообще может быть недействительной. Иначе говоря, квартиру продают без участия владельца. Потом выясняется, что собственник не получал денег, а тот, кто продавал, пропал в неизвестном направлении. Конечно, сделку признают недействительной, квартиру возвращают, а деньги — нет.

5) Слишком низкая цена

Низкой можно считать цену на 20% ниже рыночной. При определённых обстоятельствах такую сделку могут признать кабальной, а имущество вернуть владельцу. Конечно, бывают случаи, когда средства собирают на помощь больному родственнику или переезд в другой город, но это большая редкость.

Как избежать проблем

Обратитесь к юристу или в агентство недвижимости. Например, в Центральном есть многоуровневая проверка документов. Это поможет справиться с большинством подводных камней или понять, что от сделки лучше отказаться.

Исторически сложилось, что продавец квартиры в России защищен хуже, чем покупатель. Всё потому, что недвижимость всегда остаётся на месте, а вот деньги крайне легко потратить. Вернуть их, если сделку признают недействительной, почти невозможно. Например, их будут выплачивать через судебных приставов по 5 000 в месяц следующие 20 лет. Квартиру заново так точно не купить. Именно поэтому юристы Центрального агентства недвижимости собрали пять главных источников опасностей, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры.

1) Дети

Схемы с несовершеннолетними очень популярны. Если суд видит малейшее ухудшение условий ребёнка, он встанет на его сторону, признав сделку недействительной. В начале 00-х детей использовали, чтобы манипулировать с приватизацией. Сейчас родители любят “забывать” выделять сыновьям и дочкам обязательные доли в купленной с помощью маткапитала квартире.

2) Наследники

Наследники, которых ранее не выявили, тоже добавляют сделке опасности. Если квартиру получили в наследство, то наследник может появиться и через пять лет. Он, например, сидел в тюрьме и не знал, что родственник умер. Такой наследник подаёт в суд, восстанавливает свои права и забирает квартиру себе. Неважно, продана она или нет.

3) Недееспособный владелец квартиры

Представьте, что собственник квартиры состоит на учёте в психдиспансере. У него приобретают жильё, а затем сделку расторгают. Всё потому, что он мог не отдавать себе отчёта в действиях. Кстати, если продавец квартиры находился в стрессе даже не будучи на учёте в психдиспансере, то суд тоже может встать на его сторону.

4) Квартиру продают по доверенности

Доверенность может выдать и недееспособный собственник. А ещё она вообще может быть недействительной. Иначе говоря, квартиру продают без участия владельца. Потом выясняется, что собственник не получал денег, а тот, кто продавал, пропал в неизвестном направлении. Конечно, сделку признают недействительной, квартиру возвращают, а деньги — нет.

5) Слишком низкая цена

Низкой можно считать цену на 20% ниже рыночной. При определённых обстоятельствах такую сделку могут признать кабальной, а имущество вернуть владельцу. Конечно, бывают случаи, когда средства собирают на помощь больному родственнику или переезд в другой город, но это большая редкость.

Как избежать проблем

Обратитесь к юристу или в агентство недвижимости. Например, в Центральном есть многоуровневая проверка документов. Это поможет справиться с большинством подводных камней или понять, что от сделки лучше отказаться.

Новости партнеров

В России и мире

Что нужно мужчине, чтобы чувствовать себя счастливым рядом с женщиной?
Если беспокоит запах пота и не помогает даже дезодорант – 2 натуральных средства для избавления от этой проблемы
5 знаков Зодиака, у которых есть все шансы познакомиться с будущей второй половинкой в апреле 2024
Моль исчезнет и больше не появится: советы по избавлению от надоедливого вредителя, который портит ваши вещи
Признаки, которые указывают на недостаток йода в организме
Напитки для очищения от шлаков и повышения иммунитета – просто начните их пить, и удивитесь результату
Знаки Зодиака, которые готовы рисковать всем ради любви
Питание против боли в суставах: придерживайтесь его, и снова почувствуете радость движения
Только ухоженные и привлекательные женщины каждое утро совершают эти 5 ритуалов
Если вас беспокоят отеки по утрам – откажитесь от одной пищевой привычки