Бакаев выступил режиссером, сценаристом и продюсером фильма. До этого он продюсировал «Нефть в обмен на ничего». Новая картина рассказывает о том, как устроен новосибирский девелопмент, о его сложностях, что необходимо сделать для создания более цивилизованного рынка, соответствующего западным стандартам, куда рынок будет развиваться, почему так мало интересных архитектурных решений и не превратятся ли однотипно застраиваемые микрорайоны на окраинах города в будущие «гетто» или заброшенные территории. 

Фильм построен на интервью с экспертами отрасли – девелоперами, архитекторами, урбанистами, риэлторами, банкирами, представителями профильных департаментов и министерств. Как отметили авторы, всего было отснято 26 бесед, порядка 30 часов видовых съемок.

«Несмотря на предыдущий опыт общения и деятельности в этой сфере, более глубокое погружение в среду открыло для меня много интересного. С каждым интервью приходило более детальное видение устройства этого сектора рынка, внутренних взаимосвязей, масштабности задач и сложности проблем. Надеюсь, фильм сможет отразить это видение», – отметил Александр Бакаев.