«Начата подготовка высотных регламентов, в первую очередь по центральной части города, – заявил начальник Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Игорь Лукьяненко. – На сегодняшний день разрабатываются правила игры, понятные и для жителей, и для будущих инвесторов, которые определят общую концепцию развития центра Новосибирска. От центра мы пойдем к спальным районам. На сегодняшний день выполнен первый этап работы – заслуженным архитектором России Геннадием Тумаником создана концепция организации высотных регламентов в исторической части города. Мы взяли ее за основу, и сейчас она будет реализована уже в виде конкретных регламентов, которые будут обязательны к исполнению».
Чиновник пояснил, что регламентом будет установлена разная этажность в зависимости от конкретного положения объекта. Документ планируется принять до конца года. Пока же в Новосибирске разрешено строить здания высотой до 50 этажей.
Главный архитектор города Владимир Фефелов рассказал, как обстоит ситуация с проектом реконструкции здания гостиницы «Центральная» на улице Ленина. Напомним, проект здания высотой 86 метров вызвал резкую критику со стороны архитекторов и общественности.
«Проект отправлен на доработку, рекомендации проектировщикам выданы, – сказал Владимир Фефелов. – Улица Ленина у нас имеет примерно одинаковые габариты, она достаточно гармонична с точки зрения восприятия. Поэтому если вдруг там появляется высотный объект, как, например, высотка рядом со зданием «Универсама», он начинает вносить дисгармонию. Поэтому относительно гостиницы, в проекте необходимо выдержать те высотные отметки, которые соответствуют ширине и габаритам улицы. Когда задают вопрос на сколько уменьшить высоту здания: 54,3 или 72 метра, или 28,2 метра, я не могу привести конкретные цифры. Есть законы гармонизации, соотношения зданий, когда они поддерживают друг друга. Нужно, чтобы красиво было. Но что получится в конечном итоге, мы пока не знаем».
Фефелов подтвердил и планы по строительству автопарковки на тысячу мест под площадью Ленина, которую намеревался строить тот же инвестор. «Концепция утверждена, есть уверенность, что парковку под площадью Ленина необходимо делать, – отметил главный архитектор. – Мы сразу убиваем двух зайцев – обеспечиваем центр города парковочными местами и получаем пешеходное пространство, защищенное от дождя, ветра, снега, дающее людям возможность безопасно пересекать улицу Ленина, Вокзальную магистраль».
Владимир Фефелов также прокомментировал критические замечания, в последнее время все чаще звучащие из уст новосибирских архитекторов в адрес мэрии. «Те проблемы, которые архитекторы поднимают в своих критических выступлениях, давно известны и понятны. Но нельзя жить 1970-ми годами, – подчеркнул чиновник. – Изменилось законодательство, изменилась нормативная база. И когда говорится: «Мы сделали гениальный шаг – полностью сформировали застройку жилого района панельными домами 464 серии», наверное, если сейчас стоит спросить у жителей, захотят ли они жить в таких домах, с учетом того, что после этого была и 90 и 97 серия, которые предполагали совершенно иные условия проживания. Существующий на сегодня Генеральный план города, по сути, развивает тот документ, который был разработан в 1970-е годы. Жизнь требует вносить изменения. А вот насколько они успешны, насколько лояльны населению и природе – мы должны ситуацию отслеживать и стараться доводить до логического конца».
Прекратить точечную застройку в мэрии не обещают. «Мы не имеем права нарушать права собственности, – заявил Игорь Лукьяненко. – У нас только одно ограничение – это градостроительный регламент. Если участок оформлен в собственность и на нем можно разместить многоэтажный жилой дом, то сказать застройщику, что нам это не нравится, это вызовет отторжение жителей прилегающих домов, мы не можем. У нас нет таких полномочий. У нас очень много решений, которые были приняты довольно давно, и только на сегодняшний день они реализованы в виде договоров аренды или прав собственности. Новых решений мы сейчас практически не принимаем».
Чиновник пообещал также, что строительство социальных объектов, в первую очередь, детских садов в зоне существующей застройки продолжится, а недовольных жителей будут «уговаривать».
«Сейчас нас критикуют за то, что мы что-то допустили, а еще несколько лет назад нас били за то, что мы занимаемся администрированием, – отметил Игорь Лукьяненко. – И это вызывало не меньшую агрессию. Говорили: «Есть застройщик, есть инвестор, а вы что-то ему трактуете». Сегодня нас обвиняют в том, что мы занимаемся попустительством. Надо привести все в нормальные законные рамки, путем публичных слушаний утвердить этот регламент и потом его исполнять. Я думаю, что это закроет очень многие болезненные темы и со стороны бизнеса, и со стороны горожан».
