Проект подготовили специалисты ООО «ПТМ архитектора Деева Н. Н.». Как сообщает пресс-центр мэрии, рассматриваемая территория (1351 га) ограничена полосой отвода железной дороги, ул. Олимпийской, городской границей, перспективной магистралью и проездом Энергетиков. Площадка преимущественно используется как промышленная, лишь в северной (ул. Большая) и северо-восточной (Балластный карьер) частях размещается стихийно сформированная частная жилая застройка. Кроме того, вдоль ул. Станционной существуют два небольших анклава многоэтажного жилья, находящихся в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий. На территории Балластного карьера компактно расположены объекты социальной инфраструктуры. В настоящее время на территории планировочного района проживает 14,6 тыс. человек.
К трудностям освоения этой площадки проектировщики относят большое количество объектов инженерной инфраструктуры – как коммунальных, так и производственных, а также наличие большого количества санитарно-защитных зон.
Проектом планировки предлагается сохранение и использование промышленного потенциала территории. Учитывая местоположение и развитые производственные мощности района на базе сложившейся застройки, на территории западнее завода им. Кузьмина и южнее ТЭЦ-3 предлагается создать общественно-деловой центр района со следующей структурой: общественно-деловая зона – зона объектов среднего и высшего профессионального обучения, зона научно-исследовательских учреждений – промышленная зона. По мнению проектировщиков, таким образом более компактно сосредоточится вся логистика от НИИ до серийного производства и выставочной инфраструктуры. Предлагается первую линию застройки на ул. Станционной от площади Энергетиков до Бетонного проезда по четной стороне перезонировать в общественно-деловую. Жилую застройку, расположенную вдоль ул. Большой и ул. Олимпийской, также предлагается вынести, а территорию перезонировать в общественно-деловую и коммунально-складские зоны. На нечетной стороне ул. Станционной сохраняется коммунально-складская зона. Жилую застройку предлагается сохранить только на территории Балластного карьера, добавив сюда объекты социальной инфраструктуры. Проектная численность населения на этой территории к 2030 году будет насчитывать 8,5 тысячи человек.
В ходе публичных слушаний градостроительный документ получил положительную оценку и был рекомендован к утверждению с учетом замечаний экспертов.