Проектируемая территория расположена в правобережной части города Новосибирска, ограничена с юга ул. Сухарной и ул. Тимирязева, с востока – ул. Жуковского и Мочищенским шоссе, с севера и запада – границей города Новосибирска.
В настоящее время данная территория используется как рекреационная и зона жилой застройки, сообщает пресс-центр мэрии. Производственная функция представлена незначительно. К востоку от территории Заельцовского кладбища находится деревообрабатывающее предприятие. Ряд небольших производственных территорий находится в районе ул. Тимирязева.
Большая часть территории занята Заельцовским бором. Он является крупнейшим на территории города естественным лесным массивом (городские леса) площадью свыше 3,1 тыс. га. Необходимо отметить хорошую транспортную и пешеходную доступность Заельцовского бора по отношению к прилегающим жилым районам и территории центра города Новосибирска. Проектируемая территория традиционно выполняет всесезонные рекреационные функции, является популярным местом отдыха горожан.
В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска проектируемая территория отнесена к северному планировочному сектору. Кроме Заельцовского бора, в зону входят территории муниципального автономного учреждения культуры города Новосибирска «Парк культуры и отдыха «Заельцовский», дендропарка, Новосибирского зоопарка. Эти объекты формируют южную, наиболее освоенную для рекреационного использования и активно посещаемую часть Заельцовского района. В юго-западной части Заельцовского бора функционирует комплекс детской железной дороги.
Квартал между ул. Тимирязева и ул. Стасова, находящийся на юге проектируемого участка и примыкающий к центральным районам города Новосибирска, занят общественно-деловой и индивидуальной жилой застройкой, производственными, коммунальными и складскими объектами.
В западной части площадки в береговой зоне реки Оби расположены санатории, профилактории, дома и базы отдыха, оздоровительные лагеря и другие. В этой зоне находятся дачные некоммерческие товарищества, кварталы и отдельные участки индивидуальной жилой застройки.
Вдоль реки Оби на рассматриваемой территории отсутствуют благоустроенные набережные, границы территории водоохранных зон не установлены. Прибрежные защитные полосы, используемые населением для отдыха, находятся в неудовлетворительном состоянии. Отсутствует транспортная магистраль, обслуживающая прибрежные территории.
Территории, примыкающие к ул. Жуковского и Мочищенскому шоссе между рекой 2-я Ельцовка и Дачным шоссе, преимущественно заняты кварталами индивидуальных жилых домов. На земельных участках пониженного рельефа располагаются массивы гаражных кооперативов. Данный жилой район ограничен с запада лесным массивом Заельцовского бора.
В центральной части проектируемого района расположены земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. В восточной части Заельцовского бора находится Заельцовское кладбище.
В Генеральном плане города Новосибирска на данной территории предусмотрено:
- развитие зон преимущественно рекреационного назначения;
- размещение жилых зон, в том числе многоэтажной жилой застройки вдоль ул. Жуковского;
- размещение медицинских учреждений;
- размещение объектов спорта;
- размещение высших учебных заведений;
- размещение зон общественно-делового и коммерческого назначения, инженерных объектов. Иных функциональных зон на территории проекта планировки Генеральным планом города Новосибирска не предусмотрено.
По словам экспертов, функциональный профиль проектируемой территории сохраняется преимущественно рекреационным и рекреационно-жилым.
В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска по южной части проектируемой территории проходит скоростная транспортная магистраль (вдоль долины реки 2-я Ельцовка от перспективного мостового перехода через реку Обь и далее по ул. Жуковского и Мочищенскому шоссе). Современное функциональное использование территории в целом не потребует значительных трансформаций. Наибольшие изменения могут коснуться территории в районе ул. Жуковского вдоль проектируемой скоростной транспортной магистрали, где планируется возвести новые кварталы жилой застройки (до 6 этажей). Заельцовский бор является важной составной частью природно-рекреационных ландшафтов акватории и поймы реки Оби, имеющих региональное природоохранное значение. Приоритетность природно-экологического подхода при принятии проектных решений учитывает:
- охрану природного комплекса Заельцовского бора с дифференциацией антропогенных нагрузок по различным функциональным зонам и дифференцированным комплексом планировочных мероприятий;
- благоустройство рекреационных территорий, в том числе прибрежной зоны реки Оби, долины реки 2-я Ельцовка, проведение мероприятий по берегоукреплению;
- активное развитие зоны парка культуры и отдыха в качестве природной буферной территории между лесными участками и прилегающими зонами городской застройки центральных районов города;
- ограничение (на уровне выделенных и планируемых земельных участков) нового строительства рекреационных и жилых объектов в прибрежной зоне и зонах озеленения, ориентация на благоустройство и реабилитацию территории;
- инженерное оборудование и инженерная планировка территории на современном уровне.
По мнению экспертов, предложенный проект полностью соответствует положениям Генерального плана города. В целом градостроительный документ получил положительную оценку и был рекомендован к утверждению.