Управляющей компании не удалось запугать новосибирцев судом
Напомним, что управляющая компания ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН подала в суд на 157 жителей дома по адресу ул. Русская 19, которые решили ее сменить. Руководство компании несогласно с решением общего собрания жильцов, на котором они проголосовали за расторжение договора управления и выбор новой УК. По версии истца, жители провели собрание с некоторыми процессуальными нарушениями, следовательно, результаты голосования нужно признать недействительными. Одна из главных претензий – жильцы провели голосование, не уведомив о собрании руководство ЖКХ СО РАН, которое является представителем собственника одиннадцати неприватизированных квартир.
Однако жильцы утверждают, что уведомили о собрании и Росимущество, и управляющую компанию, и лично директора ГУП ЖКХ СО РАН Сергея Распопова. «В прокуратуре Советского района нам подтвердили, что голосование было проведено абсолютно легитимно», - рассказала Сибкрай.ru представитель инициативной группы собственников Галина Сухих.
Ситуация необычна тем, что в данном случае ЖКХ СО РАН выступает и как управляющая компания, и как представитель собственника жилья (неприватизированные квартиры из бывшего жилого фонда СО РАН сейчас находятся в собственности Российской Федерации, и переданы в ведение ГУПа). В результате получается, что управляющая компания заключает договор сама с собой и работы принимает тоже сама у себя. По мнению жильцов, такое положение вещей не могло не сказаться на качестве обслуживания дома.
10 октября в Советском районном суде должно было состояться первое слушание по этому делу. Как рассказал корреспонденту Сибкрай.ru один из ответчиков – житель дома Сергей Цорба, заседание было перенесено из-за того, что в зале суда присутствовали не все собственники жилья.
К новому заседанию суда собственники жилья решили подготовиться основательнее. По словам Галины Сухих, жильцы собирают заявления, для того чтобы в следующий раз в суде интересы всех ответчиков могла представлять только инициативная группа. Кроме того, в судебном заседании жители намерены представить результаты экспертизы инженерных систем дома, которая демонстрирует низкое качество обслуживания.
То, что закон на стороне собственников, а не УК, подтверждает начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Владимир Ряскин. «Законодатель предусмотрел процедуру смены УК. Необходимо на собрании собственников принять решение, что жители прекращают исполнять свои обязательства по договору, а именно производить оплату, из-за того, что УК не выполняет свои обязательства, - объясняет Владимир Ряскин. - Чтобы ни одна управляющая организация не могла опротестовать решение собственников, необходимо соблюсти процедуру собрания. То есть, не позже, чем за 10 дней уведомить каждого собственника о предстоящем собрании, и на обсуждении выложить неопровержимые доказательства того, что УК не соблюдала условия договора. Законодатель предусмотрел два вида доказательства, что услуги предоставляются ненадлежащим образом. Это двусторонний акт исполнитель-потребитель и зарегистрированное обращение об этом акте. Если все это есть, то УК не может препятствовать расторжению договора с ней».
И.о. заместителя начальника департамента энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска Лариса Анисимова уверена, что жильцы имели полное право расторгнуть договор с ГУП ЖКХ СО РАН. «Процессуальные нарушения при собрании собственников, как я понимаю, действительно произошли. А в Жилищном кодексе написано, что такие проблемы решает суд. Если суд посчитает, что нарушения существенные – жильцам необходимо будет снова проводить собрание, - считает Лариса Анисимова. - Однако если учитывать, что 71% собственников проголосовали за смену управляющей компании, то в данной ситуации ГУП ЖКХ остается одно – уйти красиво и лучше управлять другими домами».
Сколько продлятся мытарства жителей дома по адресу ул. Русская 19, станет известно на заседании суда, которое состоится 7 ноября.
Напомним, что управляющая компания ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН подала в суд на 157 жителей дома по адресу ул. Русская 19, которые решили ее сменить. Руководство компании несогласно с решением общего собрания жильцов, на котором они проголосовали за расторжение договора управления и выбор новой УК. По версии истца, жители провели собрание с некоторыми процессуальными нарушениями, следовательно, результаты голосования нужно признать недействительными. Одна из главных претензий – жильцы провели голосование, не уведомив о собрании руководство ЖКХ СО РАН, которое является представителем собственника одиннадцати неприватизированных квартир.
Однако жильцы утверждают, что уведомили о собрании и Росимущество, и управляющую компанию, и лично директора ГУП ЖКХ СО РАН Сергея Распопова. «В прокуратуре Советского района нам подтвердили, что голосование было проведено абсолютно легитимно», - рассказала Сибкрай.ru представитель инициативной группы собственников Галина Сухих.
Ситуация необычна тем, что в данном случае ЖКХ СО РАН выступает и как управляющая компания, и как представитель собственника жилья (неприватизированные квартиры из бывшего жилого фонда СО РАН сейчас находятся в собственности Российской Федерации, и переданы в ведение ГУПа). В результате получается, что управляющая компания заключает договор сама с собой и работы принимает тоже сама у себя. По мнению жильцов, такое положение вещей не могло не сказаться на качестве обслуживания дома.
10 октября в Советском районном суде должно было состояться первое слушание по этому делу. Как рассказал корреспонденту Сибкрай.ru один из ответчиков – житель дома Сергей Цорба, заседание было перенесено из-за того, что в зале суда присутствовали не все собственники жилья.
К новому заседанию суда собственники жилья решили подготовиться основательнее. По словам Галины Сухих, жильцы собирают заявления, для того чтобы в следующий раз в суде интересы всех ответчиков могла представлять только инициативная группа. Кроме того, в судебном заседании жители намерены представить результаты экспертизы инженерных систем дома, которая демонстрирует низкое качество обслуживания.
То, что закон на стороне собственников, а не УК, подтверждает начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Владимир Ряскин. «Законодатель предусмотрел процедуру смены УК. Необходимо на собрании собственников принять решение, что жители прекращают исполнять свои обязательства по договору, а именно производить оплату, из-за того, что УК не выполняет свои обязательства, - объясняет Владимир Ряскин. - Чтобы ни одна управляющая организация не могла опротестовать решение собственников, необходимо соблюсти процедуру собрания. То есть, не позже, чем за 10 дней уведомить каждого собственника о предстоящем собрании, и на обсуждении выложить неопровержимые доказательства того, что УК не соблюдала условия договора. Законодатель предусмотрел два вида доказательства, что услуги предоставляются ненадлежащим образом. Это двусторонний акт исполнитель-потребитель и зарегистрированное обращение об этом акте. Если все это есть, то УК не может препятствовать расторжению договора с ней».
И.о. заместителя начальника департамента энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска Лариса Анисимова уверена, что жильцы имели полное право расторгнуть договор с ГУП ЖКХ СО РАН. «Процессуальные нарушения при собрании собственников, как я понимаю, действительно произошли. А в Жилищном кодексе написано, что такие проблемы решает суд. Если суд посчитает, что нарушения существенные – жильцам необходимо будет снова проводить собрание, - считает Лариса Анисимова. - Однако если учитывать, что 71% собственников проголосовали за смену управляющей компании, то в данной ситуации ГУП ЖКХ остается одно – уйти красиво и лучше управлять другими домами».
Сколько продлятся мытарства жителей дома по адресу ул. Русская 19, станет известно на заседании суда, которое состоится 7 ноября.
