Мэрия отчиталась, что практически решила проблему с застройкой территории, ранее принадлежавшей лицею «Надежда Сибири», однако местные жители и члены рабочей группы из числа общественников не торопятся праздновать победу. Юрист из числа активистов объяснила Сибкрай.ru, почему заявлению мэрии не стоит доверять.
В пятницу, 4 октября, мэрия Новосибирска сообщила, что у муниципалитета появились правовые основания отменить строительство рядом с лицеем «Надежда Сибири».
«Мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Новосибирской области с просьбой признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985 площадью 4008 квадратных метра по адресу улица Советская, 57. Споры вокруг этого участка возле лицея №22 «Надежда Сибири» длятся уже более года», – рассказали в муниципалитете.
3 октября суд удовлетворил иск мэрии, запись о данном земельном участке исключили из единого государственного реестра недвижимости.
«Принятое решение служит основанием для прекращения действия разрешения на строительство на указанном земельном участке», – заключили в городской администрации.
Однако члены рабочей группы, которые борются с застройкой территории, ранее принадлежавшей лицею №22, уверены, что выводы мэрии скоропалительны.
«Рано радоваться. Что сделано? Разрешение на строительство не отозвано, участки как были в аренде, так они и в аренде. Завтра обеспечительные закончатся на запрет, и они будут строить, вы поймите», – заявила активистка Наталья Житина.
Подробнее объяснила ситуацию Светлана Андреева – юрист, которая также входит в рабочую группу активистов.
«Это никакая не победа, это очередной финт ушами мэрии, которая на протяжении года ходит: сначала родит какую-то бумажку, потом ее в суде обжалует, либо просто сходит в суд с каким-нибудь проигрышным иском. Стройка тормозится обеспечительными мерами. Обеспечительные меры наложены в виде запрета на строительство бизнес-центра наложены Железнодорожным районным судом. Это по иску жителей и лицея об обжаловании на разрешение на строительство. Это исковое заявление еще не рассмотрено, его рассмотрят, когда решение по разъединению земельных участков вступит в законную силу», – пояснила юрист.
Она рассказала, что в 2018 году застройщик обратился в мэрию для получения разрешения на строительство бизнес-центра. Однако земли ему не хватало, так как в аренду ему дали три небольших участка перед лицеем №22. «Тогда застройщик обратился, ему сделали межевой план – объединили эти земельные участки. И мэрия же им подписала межевой план, что все хорошо, объединяем три земельных участка. Сделала договор аренды не на три, а на один большой земельный участок. И выдала разрешение на строительство».
В мае 2019, после протестов родителей и местных жителей, Локоть собрал рабочую группу с участием активистов.
«Выяснилось, что когда мэрия объединяла три земельных участка, один из участков, именно под спортзал, уже не находился в аренде. Договор аренды прекратил свое действие. И это было решением арбитражного суда установлено. Мы на рабочей группе начали говорить, что раз Локоть объединил, он же может своим постановлением и разъединить эти земельные участки», – продолжила юрист Светлана Андреева.
В июле 2019 Анатолий Локоть подписал постановление о разъединении трех участков, но чтобы внести запись в кадастровую карту, нужно было решение суда.
«Соответственно, они пошли в суд. И суть этого решения суда просто в том, чтобы восстановить эти записи о трех земельных участках, как они были ранее. Так же сохраняются права аренды у застройщика, только теперь не на большой этот участок, а на каждый в отдельности», – заключила юрист.
По ее словам, в градостроительном кодексе нет такого пункта, который бы автоматом отменил разрешение на строительство после разъединения участков: «Они фактически не могут только построить объект с той площадью, которая заявлена в разрешении. Но по факту они могут внести изменения в разрешение на строительство и построить меньший объект. Построят меньший по площади и начнут еще какие-то земли к себе присоединять. Ситуация может длиться до бесконечности. Десять лет с лишним идет, а воз и ныне там. А Локоть говорит, что он заложник ситуации. Мы все понимаем, что не при нем ситуация создавалась, но тем не менее, он ее и разрешить на сегодня не может».
Кроме того, застройщик подал иск к лицею с целью взыскания 150 тысяч рублей – это расходы, понесенные компанией в ходе предыдущих судебных разбирательств. Рассмотрение иска назначено на 14 ноября.
Рано радоваться: что стоит за «победой» мэрии по спорной стройке
Мэрия отчиталась, что практически решила проблему с застройкой территории, ранее принадлежавшей лицею «Надежда Сибири», однако местные жители и члены рабочей группы из числа общественников не торопятся праздновать победу. Юрист из числа активистов объяснила Сибкрай.ru, почему заявлению мэрии не стоит доверять.
В пятницу, 4 октября, мэрия Новосибирска сообщила, что у муниципалитета появились правовые основания отменить строительство рядом с лицеем «Надежда Сибири».
«Мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Новосибирской области с просьбой признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985 площадью 4008 квадратных метра по адресу улица Советская, 57. Споры вокруг этого участка возле лицея №22 «Надежда Сибири» длятся уже более года», – рассказали в муниципалитете.
3 октября суд удовлетворил иск мэрии, запись о данном земельном участке исключили из единого государственного реестра недвижимости.
«Принятое решение служит основанием для прекращения действия разрешения на строительство на указанном земельном участке», – заключили в городской администрации.
Однако члены рабочей группы, которые борются с застройкой территории, ранее принадлежавшей лицею №22, уверены, что выводы мэрии скоропалительны.
«Рано радоваться. Что сделано? Разрешение на строительство не отозвано, участки как были в аренде, так они и в аренде. Завтра обеспечительные закончатся на запрет, и они будут строить, вы поймите», – заявила активистка Наталья Житина.
Подробнее объяснила ситуацию Светлана Андреева – юрист, которая также входит в рабочую группу активистов.
«Это никакая не победа, это очередной финт ушами мэрии, которая на протяжении года ходит: сначала родит какую-то бумажку, потом ее в суде обжалует, либо просто сходит в суд с каким-нибудь проигрышным иском. Стройка тормозится обеспечительными мерами. Обеспечительные меры наложены в виде запрета на строительство бизнес-центра наложены Железнодорожным районным судом. Это по иску жителей и лицея об обжаловании на разрешение на строительство. Это исковое заявление еще не рассмотрено, его рассмотрят, когда решение по разъединению земельных участков вступит в законную силу», – пояснила юрист.
Она рассказала, что в 2018 году застройщик обратился в мэрию для получения разрешения на строительство бизнес-центра. Однако земли ему не хватало, так как в аренду ему дали три небольших участка перед лицеем №22. «Тогда застройщик обратился, ему сделали межевой план – объединили эти земельные участки. И мэрия же им подписала межевой план, что все хорошо, объединяем три земельных участка. Сделала договор аренды не на три, а на один большой земельный участок. И выдала разрешение на строительство».
В мае 2019, после протестов родителей и местных жителей, Локоть собрал рабочую группу с участием активистов.
«Выяснилось, что когда мэрия объединяла три земельных участка, один из участков, именно под спортзал, уже не находился в аренде. Договор аренды прекратил свое действие. И это было решением арбитражного суда установлено. Мы на рабочей группе начали говорить, что раз Локоть объединил, он же может своим постановлением и разъединить эти земельные участки», – продолжила юрист Светлана Андреева.
В июле 2019 Анатолий Локоть подписал постановление о разъединении трех участков, но чтобы внести запись в кадастровую карту, нужно было решение суда.
«Соответственно, они пошли в суд. И суть этого решения суда просто в том, чтобы восстановить эти записи о трех земельных участках, как они были ранее. Так же сохраняются права аренды у застройщика, только теперь не на большой этот участок, а на каждый в отдельности», – заключила юрист.
По ее словам, в градостроительном кодексе нет такого пункта, который бы автоматом отменил разрешение на строительство после разъединения участков: «Они фактически не могут только построить объект с той площадью, которая заявлена в разрешении. Но по факту они могут внести изменения в разрешение на строительство и построить меньший объект. Построят меньший по площади и начнут еще какие-то земли к себе присоединять. Ситуация может длиться до бесконечности. Десять лет с лишним идет, а воз и ныне там. А Локоть говорит, что он заложник ситуации. Мы все понимаем, что не при нем ситуация создавалась, но тем не менее, он ее и разрешить на сегодня не может».
Кроме того, застройщик подал иск к лицею с целью взыскания 150 тысяч рублей – это расходы, понесенные компанией в ходе предыдущих судебных разбирательств. Рассмотрение иска назначено на 14 ноября.
