Проект застройки части улицы Богдана Хмельницкого, на месте снесенных клуба «Отдых» и «Дома спорта», рассмотрели на заседании архитектурно-градостроительного совета в мэрии Новосибирска. Запрет на строительство снят, но к застройщику много вопросов.
Новый проект застройки, частично измененный из-за протестов местных жителей, представил исполнительный директор ОАО «СИАСК» Михаил Ельский (застройщиком выступает собственник участка «СД Альфа Капитал»). Эту же презентацию обсудили 20 февраля на заседании президиума экспертного совета при мэре Новосибирска по вопросам градостроительства.
Предполагается, что на месте снесенных клуба «Отдых» и «Дома спорта» построят пять жилых домов класса «эконом-плюс», двухэтажный спортивно-тренировочный комплекс художественной гимнастики «Дом спорта» с подвалом, подземную и наземную парковку. Дома, находящиеся на первой линии застройки будут высотой в 11 этажей, а высота домов на второй линии – 20 этажей. Также планируется организация подземной одноуровневой автостоянки, а перед «Домом спорта» и двумя 11-этажными домами – наземная парковка и пешеходная зона.
Ранее проект предполагал дома высотой 16 и 25 этажей, но этажность снизили из-за недовольства горожан. Также планируется создать облагородить парк «Сосновый бор» и соединить его с «Эдемским садом».
Проект рассчитан на три года строительства, сметная стоимость будет подсчитана к маю. Как признал проектировщик на заседании президиума экспертного совета при мэре Новосибирска по вопросам градостроительства, рабочей документации еще нет. При этом он пообещал устранить вопросы, которые вызвали недовольство.
Таких вопросов оказалось немало, как у президиума экспертного совета по вопросам градостроительства, так и у архитектурно-градостроительного совета. Некоторые из них касаются пешеходной зоны. Татьяна Иваненко, директор АНО «Сибирский центр содействия архитектуре», обвинила Ельского в том, что он преследует интересы заказчика. Она заметила, что пешеходная зона, которая представляется как непрерывная и единая с пешеходными зонами ЛДС «Сибирь» и бассейна «Нептун», на самом деле прерывается и утыкается в наземную парковку и деревья. Также она заметила, что, кроме отсутствия пешеходного пространства, уничтожается и рекреационная зона отдыха – из-за вырубки деревьев.
Снос деревьев – одна из причин недовольства противников проекта. По проекту планируется вырубить 41 дерево, некоторые из них растут на участке уже более 100 лет. Директор филиала ЗАО «СД Альфа Капитал» Марина Гирина пообещала, что компания высадит в два раза больше деревьев, чем вырубит. Но местные жители опасаются, что деревья не приживутся. Представитель застройщика уверила, что, если с деревьями что-то случится в течение трех лет, то за это будет отвечать профессиональная компания, с которой заключен договор на их посадку.
«Мы уже высадили 45 деревьев хвойных ценных пород возрастом от 15-25 лет и старше на территории «Эдемского сада» и на улице Учительская напротив Новосибирского электротехнического колледжа взамен попадающих в зону строительства зеленых насаждений», – рассказала Гирина.
Недовольство вызвал внешний вид жилого комплекса, который, по мнению архитекторов, не соотносится с соседними зданиями. Проектировщик заявил, что там единого ансамбля и нет: «Здесь существует застройка зданий и с типовым многоэтажным на противоположной стороне, и с пятиэтажным, который находится с левой стороны, права типовой проект уже из десяти (этажей). То есть, все здания разношерстные, единого ансамбля здесь не существует». Михаил Ельский отметил, что этот ансамбль будет развиваться, если будет сноситься ледовый дворец спорта и «Нептун».
Затронута была и «больная» тема для Новосибирска – детских садов и школ. Для будущих жителей комплекса, он построен на 1670 человек, предусмотрены места в ближайших детских садах (56 мест) и школах (192 места). Но, как утверждают местные жители, школы переполнены. Присутствовавший на заседании мэр Анатолий Локоть заверил, что в этом районе запланировано строительство нескольких школ и детских садов.
Обратили внимание на заседании также на транспортную проблему, которая существует на улице Богдана Хмельницкого. Новый жилой комплекс может привести к ее усугублению. Однако главный архитектор Новосибирска Виктор Тимонов сказал, что к моменту постройки жилого комплекса транспортная напряженность на улице может разрешиться. По его словам, сейчас ведется строительство дороги по улице Георгия Колонды, которая соединит Красный проспект с пятым и шестым микрорайонами и должна будет снять транспортную нагрузку с «Богдашки».
На уже упомянутом заседании президиума экспертного совета при мэре Новосибирска по вопросам градостроительства, который прошел в понедельник, обсуждалась и «экономика» проекта. Так, генеральный директор строительного концерна «Метаприбор» Владимир Мартыненков отметил, что места на подземной парковке смогут продать только через пять лет после завершения строительства всего комплекса, что экономически невыгодно. «Здесь бьются зачем-то за дополнительные квадратные метры, вместо того, чтобы биться за экономику проекта», – удивился он. Одним из вариантов решения Мартыненков назвал уменьшение количество этажей и повышение класса жилья. Об этом говорил и Михаил Рязанцев, член движения «Искалеченный Новосибирск». Он предложил уменьшить количество этажей, чтобы за счет этого уменьшить количество наземных парковок, необходимых по нормативам. «Нужно открыто торговаться с застройщиком за то, чтобы он делал более человеческий проект», – заявил член экспертного совета.
Отметим, что у некоторых членов экспертного совета есть опасения, что известный застройщик строить на участке ничего не собирается и перепродаст это право.
По словам Кирилла Покровского, директора по коммерции и развитию ООО «ДСК КПД-Газстрой», это приведет к тому, что на Богдана Хмельницкого появится жилой комплекс «с типовыми фасадами «Краснообск Монтажспецстроя».
«Если мы принимаем это решение, то для меня, как куратора этого проекта значит, что ничего, кроме этого проекта, который мы сейчас предложим, на этой площадке строиться не должно», – обосновал необходимость утверждения проекта первый заместитель председателя экспертного совета, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев.
Такое предложение вызвало ожидаемое недовольство представителей инициативной группы местных жителей, которые присутствовали на мероприятии. Акции протеста против застройки не прекращаются.
Активист общественного движения «Защитим Богданку!» Татьяна Чернакова отметила, что горожане не против застройки как таковой, но они уверены, что застройщик нарушает законодательство. По ее словам, частью территории, которая раньше находилась под «Домом спорта», застройщик владеет незаконно, так как при передаче земли в собственность были допущены ошибки.
Напомним, что в ноябре 2016 года мэр Новосибирска Анатолий Локоть приостанавливал действие выданных застройщику разрешений на строительство. Глава города тогда отмечал, что собственнику участков следует найти общий язык с жителями Богдашки, которые были недовольны решением о строительстве высоток и опасались за вековые деревья, растущие на территории участков. Действие разрешений на строительство должно было быть заморожено до принятия управлением по госохране объектов культурного наследия региона решения о придании улице особого статуса. В начале февраля 2017 года часть улицы Богдана Хмельницкого действительно признали достопримечательным местом, но участки застройки не вошли в охранную зону. Между тем, известно, что запрет на строительство снят
