Депутаты Заксобрания потребовали возврата долгов застройщиков по аренде муниципальной земли Новосибирска. Городу из областного бюджета выделяются дополнительные средства на покрытие дефицита бюджета, при этом мэрия не использует возможности взыскать долги со строительных компаний. Сибкрай.ru публикует список крупнейших должников, общая задолженность которых составляет более полутора миллиардов рублей.
Вопрос о долгах застройщиков поднял на заседании комитета Заксобрания по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности депутат Юрий Зозуля. Перед народными избранниками выступил министр финансов региона Виталий Голубенко, который рассказывал депутатам о планируемых изменениях в бюджет Новосибирской области. Чиновник, в том числе, сообщил, что мэрии Новосибирска выделяется 35 миллионов рублей на поддержку сбалансированности бюджета.
«Мы опять делим Тришкин кафтан. Здесь насыпали городу 35 миллионов рублей просто так, потому что им плохо живется. Можно мне тогда объяснить ситуацию, которая связана с долгами по арендной плате строителей? У меня находится на руках бумага, она уже не первой свежести, от 1 декабря 2015 года. Общая сумма задолженности строителей, а их тут много, «Дискус-строй», «МЖК Энергетик», «Корпорация СИТЕХ», «Новосибирскстроймонтаж», «ВИРА-строй», «доступное жилье», «Авангардстрой»... Только то, что здесь представлено, 30 неплательщиков, это полтора миллиарда рублей», – возмутился парламентарий.
«Вызывает большое удивление примечание. Оказывается, по многим предприятиям начали исполнительное производство, есть исполнительные листы, которые позволяют истребовать имущество и реализовать его, тем самым, погасить задолженности. Тем не менее, мы игнорируем подобные вещи с каким-то странным упорством. Эти деньги, миллиард, они заложены в бюджет Новосибирска. Значит, предполагается, они должны быть собраны», – заявил Юрий Зозуля.
В распоряжении редакции Сибкрай.ru оказался официальный документ, датированный 21 декабря 2015 года и подписанный высокопоставленным чиновником мэрии Новосибирска. В нем приводится тот самый список крупных должников по договорам аренды земельных участков, предоставленных для строительства (по данным на 1 декабря 2015 года), всего указаны 30 застройщиков (см. таблицу ниже).
Общая задолженность перечисленных компаний по договорам аренды (включая пени) составила более 1,5 миллиарда рублей. В феврале мэр Новосибирска Анатолий Локоть говорил, что общий объем просроченной задолженности застройщиков составляет 3,9 миллиарда рублей. Половину всех долгов уже не удастся взыскать, признавал ранее губернатор Владимир Городецкий. Он также отмечал, что обнародование списка должников может «оздоровить» ситуацию, потому как «никому не хорошо быть в каких-то там двоечниках».
О том, что большую часть задолженности уже не вернуть, говорил на заседании бюджетного комитета и Зозуля, ссылаясь на разговор «с должностными лицами города Новосибирска». «Половина долгов уже «мертвая», их нельзя истребовать, потому что компания уже исчезли. И мы что делаем? Мы ждем сроки исковой давности, чтобы и с этих компаний нельзя было ничего потребовать? Ждем, когда будут списаны активы на какие-то аффилированные структуры? Они останутся пустышками и без денег, а мы с вами очередной раз будем искать пути решения проблемы Новосибирска на бюджетном комитете. Вообще это работа кем-то ведется? Кто-то занимается этими проблемами?» – спросил депутат у министра Голубенко.
«Закон формулирует постановку вопроса. Если мы так или иначе в ходе рассмотрения областного бюджета решаем задачу дополнительной финансовой поддержки города Новосибирска, нам нельзя упускать из вида ситуацию, как вообще складывается исполнение бюджета Новосибирска. В том числе, и от планирования доходов, которые могут оказаться сомнительными к поступлению», – указал глава минфина и предложил посвятить этой теме одно из заседаний бюджетного комитета, на которой «послушать город относительно его работы по мобилизации неналоговых доходов».
«За два месяца арендная плата за землю относительно плановых значений исполняется с минусом в 22%, – сообщил со своей стороны начальник департамента финансов мэрии Новосибирска Александр Веселков. – На самом деле, тяжело арендаторам выполнять свои обязательства. Что касается исполнительных листов, они исполняются. И сейчас готовится первая уступка в размере 25 миллионов, то есть, истребование имущества исходя из задолженности». Представитель муниципалитета напомнил о сложной ситуации в строительной отрасли. При этом тех застройщиков, которые работают в сфере строительства жилья, он назвал «живыми»: «С вероятностью 90% можно рассчитывать (на выплату задолженности – прим. ред.), что это будет тяжело, со скрипом, но исполнено».
Итогом дискуссии стало решение создать рабочую группу, чтобы совместно с мэрией, правительством и Горсоветом найти способ взыскания недоимки.
| № | компания | общая сумма долга | начислено за 2015 год | оплачено за 2015 год |
| 1 | ООО «Дискус-строй» |
243 705 696 |
263 902 622 |
85 077 541 |
| 2 | ООО «МЖК Энергетик» | 171 447 417 | 82 569 195 | 18 748 591 |
| 3 |
ЗАО «Корпорация СИТЕХ» |
79 512 942 |
21 785 068 |
450 000 |
| 4 | ООО «НСК «Авантаж» | 79 280 378 | 44 498 521 | 0 |
| 5 |
ООО «Новосибирск СтройМонтаж» |
79 198 912 | 46 120 241 | 0 |
| 6 | МУП «СоИС» | 61 151 113 | 11 823 063 | 0 |
| 7 | ООО СК «ВИРА-Строй» | 60 059 304 | 147 180 047 | 71 762 419 |
| 8 |
ООО «Доступное жилье Новосибирск» |
54 202 533 | 40 816 064 | 23 998 048 |
| 9 |
ЗАО «ПТК на Нарымской» |
52 635 178 | 1 576 933 | 1 500 000 |
| 10 | ООО «Авангардстрой» | 52 209 617 | 16 882 602 | 100 000 |
| 11 | ООО «Дискус-плюс» | 45 153 203 | 21 762 723 | 15 231 501 |
| 12 | ООО «Развитие» | 43 076 749 | 61 394 270 | 24 640 105 |
| 13 | ООО «ПИК «СибСтройКоммерс» | 41 080 233 | 2 160 290 | 0 |
| 14 | ООО «Трест Востокгидроспецстрой» | 38 581 680 | 21 531 000 | 77,53 |
| 15 | ООО «НСТ» | 34 719 107 | 4 725 301 | 8 193 |
| 16 | ООО «АКС» | 34 294 237 | 0 | 0 |
| 17 | ООО «АКД-Мета» | 33 123 043 | 39 924 329 | 25 120 756 |
| 18 | ООО «Спецжилстрой» | 31 569 694 | 7 865 257 | 255 000 |
| 19 | ООО ПТК «Стройинвест» | 27 659 815 | 14 192 739 | 0 |
| 20 | ООО «Компания Стройкомплекс» | 25 739 481 | 76 542 | 2 376 333 |
| 21 | ЗАО СРР «Новосибопт» | 25 684 603 | 0 | 0 |
| 22 | ООО «Вертикаль НСК» | 25 385 835 | 20 997 742 | 8 169 000 |
| 23 | ООО «Обь Девелопмент» | 24 629 588 | 4 321 800 | 0 |
| 24 | МУП «УЗСТПС» | 23 071 313 | 6 004 239 | 1 499 014 |
| 25 | ЗАО НДЦ «Пролог» | 22 468 077 | 36 633 | 0 |
| 26 | ГОО «МЖК транспортных строителей» | 21 532 038 | 0 | 1 163 170 |
| 27 |
ЗАО «Новосибирский завод цепей» |
21 257 364 | 0 | 0 |
| 28 | ООО «ТК Левый берег» | 20 559 019 | 0 | 0 |
| 29 | ООО «Новосибирскстрой» | 20 178 600 | 0 | 0 |
| 30 | ООО «Новэкс» | 20 092 294 | 0 | 0 |
Отметим, что в списке указаны два муниципальных предприятия – «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» и «Советский Инвестстрой» (оба – с обманутыми дольщиками, «СоИС» обанкрочен). Из 30 указанных в списке компаний, мэрия расторгла договор аренды с 13 организациями, по 19-ти есть исполнительное производство, график погашения задолженности согласован с двумя застройщиками («ВИРА-Строй» и «Доступное жилье», судебные разбирательства ведутся с пятью (включая крупнейших должников «Дискус-строй» и «МЖК Энергетик»).
«ВИРА-Строй» заявила об отсутствии долгов за аренду земли
Строительная компания «ВИРА-Строй» погасила долг перед департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска в конце 2015 года. Об этом застройщик объявил вскоре после того, как был обнародован список должников.
«Задолженность, образовавшаяся на 01.12.2015 перед департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска по арендной плате за землю, погашена в полном размере 29.12.2015», – говорится в справке, которую подписали генеральный директор СК «ВИРА-Строй» Михаил Постников и главный бухгалтер компании. По данным на 16 марта, ООО «ВИРА-Строй» задолженности перед указанным департаментом не имеет, заявил застройщик.
