Консультации

Светлана<br>Анатольевна<br> Исаева
Светлана
Анатольевна
Исаева
заместитель директора Кадастровой палаты по Новосибирской области
Задать вопрос
Элемент успешно добавлен
Страница: 1 2 3 4 5

Гость спрашивает:
Здравствуйте. Прошу разъяснить следующее: согласно требованиям Кадастровой палаты по Новосибирской области для целей подготовки технического плана объекта недвижимости необходимо использовать проектную документацию стадии "П". В данном конкретном случае у застройщика нежилого здания имеется проектная документация от 2011 со стадией "ПД" в графической части, на основании которой получено разрешение на строительство. Из ходя из выше сказанного, получается, что застройщик теперь не сможет поставить свой объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности только по той причине, что в графической части стоит стадия "ПД"? При этом прошу также дать рекомендации, какие действия необходимо выполнить застройщику, в сложившейся ситуации для постановки объекта на кадастровый учет?
Ответ от 09.10.2017
Для целей подготовки технического плана объекта недвижимости может быть использована исключительно проектная документация стадии «П». Относительно требований, предъявляемых к проектной документации, рекомендую ознакомиться с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденных и введенных в действие Приказом Ростехрегулирования от 30.11.2009 №525-ст и требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденных и введенных в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2013 №156-ст. Таким образом, застройщику для целей осуществления государственного кадастрового учета необходимо привести имеющиеся у него документы в соответствие с требованиями действующего законодательства.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.
Гость спрашивает:
Добрый день! Хотела задать вопрос по индивидуальному жилому дому. Индивидуальный жилой дом находится в общей долевой собственности на 2 собственников.В конце 90-х годов соседняя половинка сгорела.Мы сами восстановили стену дома, которая разделяла наши половинки. Та часть, которая сгорела, не восстановлена...Хотим признать свою половинку индивидуальным жилым домом и попытаться оформить земельный участок в собственность, так как соседи бросили и не обрабатывают свою часть земельного участка, на который они оформили договор аренды. Как это можно сделать и порядок оформления. Спасибо!!
Ответ от 08.09.2017
Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов, в частности, не указан кадастровый номер объекта недвижимости. Кроме того, для подготовки мотивированного ответа требуется ознакомление с имеющимися у вас документами. Для получения дополнительных консультаций рекомендую записаться на личный прием в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области. Личный прием осуществляется по предварительной записи. Телефон для предварительной записи: 315-24-80.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.
Гость спрашивает:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом и на основании каких документов можно осуществить поставку на кадастровый учет стадиона, возведенного в 90-х годах Федеральным учреждением образования.
Ответ от 06.09.2017
Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов. Документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета, является технический план. В соответствии с ч. 8 ст. 24 Закона о регистрации сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. Кроме того согласно ч. 1 ст. 71 Закона о регистрации в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. Кроме того, на основании п. 20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. Кроме того, при проведении кадастровых работ возможно руководствоваться рекомендациями, изложенными в письме Минэкономразвития России от 11.07.2014 №Д23и-2432 и письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.04.2015 №10-1092-КЛ. Согласно разъяснениям, содержащимся в указанных письмах, в случае, когда строительство объектов недвижимости осуществлено до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотренные ст. 24 Закона о регистрации документы отсутствуют в силу их утраты или уничтожения, то технический план представляется возможным подготовить на основании декларации об объекте недвижимости, заполненной в установленном порядке. Форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обязательно должны быть приведены обоснования подготовки технического плана на основании декларации, информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации, факте ее утраты с указанием реквизитов ответов уполномоченных органов. В состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, органов технической инвентаризации, осуществляющих хранение результатов инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение), государственного и соответствующего муниципального архива, свидетельствующие о том, что документы, предусмотренные ст. 24 Закона о регистрации, в отношении такого здания или сооружения в их распоряжении отсутствуют по причине утраты, либо о том, что получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости не требовалось или не требуется. Отсутствие в разделе «Заключение кадастрового инженера» обоснования и в Приложении технического плана названных справок (документов), содержащих причину отсутствия документов, предусмотренных ст. 24 Закона о регистрации документов, послужит основанием для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. Дополнительно поясняю, что сведения о сооружении могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании документов предусмотренных ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации.
Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А. А.
Страница: 1 2 3 4 5
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос

Элемент успешно добавлен

Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения