Консультации

Светлана<br>Анатольевна<br> Исаева
Светлана
Анатольевна
Исаева
заместитель директора Кадастровой палаты по Новосибирской области
Задать вопрос
Элемент успешно добавлен
Страница: 2 3 4 5 6

Татьяна спрашивает:
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, на основании чего увеличилась почти в 2 раза кадастровая стоимость моего жилого дома по состоянию на 01.01.2017г? кадастровый номер 54:20:010108:29, была 1231704,88 стала 2171989,91. Данные об изменении поступили в налоговую инспекцию.
Ответ от 26.01.2017

В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 24.12.2015 № 2820 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» в 2016 году на территории Новосибирской области проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 08.02.2016.
Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке в соответствии с Государственным контрактом от 28.06.2016 № 1-КО/2016 выступило ООО «Группа комплексных решений» (г. Нижний Новгород).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 54:20:010108:29 в размере 2171 989,91 руб. определена в рамках вышеуказанных работ и утверждена приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» (далее – Приказ №3108).
В Приложении № 1 к Приказу № 3108 отражены результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Новосибирской области по состоянию на 08.02.2016, в Приложении № 2 – средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости по кадастровым кварталам, в Приложении № 3 – минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) для населенных пунктов, муниципальных районов, городских округов Новосибирской области.
Ознакомиться с Приказом № 3108 можно на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области: www.dizo.nso.ru.
Ознакомиться с Отчетом № 1-КО/2016 можно на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/site/ в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Ответ подготовлен начальником отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Новосибирской области С.Г. Савиной
Гость спрашивает:
Добрый день! В связи со вступлением в действие 218-ФЗ у большинства кадастровых инженеров возникли проблемы, связанные с получением сведений о координатах ОКС и ЗУ. В выписках ЕГРН этих данных, как известно, нет. Однако, у кадастровых инженеров накопилась определенная база кадастровых планов территорий и выписок, полученных еще в декабре, то есть совсем еще свежих. И все бы было хорошо, но приказ Минэкономразвития №953 обязывает нас использовать только выписки ЕГРН. Однако, сам 218-ФЗ говорит о том, что "в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке" (ст. 24 п. 4). То есть по Закону, можно использовать КПТ при подготовки технических планов. Далее, ст. 72, п.6 гласит "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав". Таким образом, все выписки из ГКН и КПТ, полученные до 01.01.2017, являются сведениями ЕГРН и приравниваются к ним без дополнительных подтверждений. Тем более, что подтвердить эти сведения невозможно, так как в выписках ЕГРН пока нет координат. Учитывая то, что практика применения нового закона и подзаконных актов пока не сформировалась, просим орган, готовящий проекты решений о приостановлении кадастрового учета, смягчить свои позиции и дать возможность кадастровым инженерам проводить кадастровые работы и избежать "застоя" в этой отрасли. Просим также учитывать главенство Закона над подзаконными актами.
Ответ от 07.02.2017

В настоящее время все виды выписок принимаются и выдаются.
Гость спрашивает:
Законом 218-ФЗ предусмотрена постановка на кадастровый учет машино-мест в помещениях парковок. Однако Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 не содержит упоминания о таких объектах кадастрового учета как машино-места. Вопрос – возможно ли в настоящее время поставить на кадастровый учет машино-место и каков алгоритм действий при подготовке технического плана? Второй вопрос – ни в законе 218-ФЗ ни в приказе Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 не содержится требования к подготовке технического плана на основании разрешения на строительство – возможно ли поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство только по декларации?
Ответ от 24.01.2017

Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2016 № 689 «О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953» формы технического плана и форма декларации об объекте недвижимости дополнены разделами, содержащими сведения о машино-местах.
Принятым приказом, в частности, устанавливается, что в реквизит "5" формы технического плана включаются в том числе сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении. Также информацию о машино-местах необходимо включать в разделы «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений в здании, сооружении».
Требования о включении в технический план сведений о машино-местах и порядок заполнения добавленных граф включены в требования к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений. Аналогичные изменения включены в форму декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке. Относительно предоставления разрешения на строительство, поясняем. В случае, указанном в части 7 статьи 70 218-ФЗ (далее - Закон), сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона, в случае, если проектная документация не изготавливалась.
Таким образом, необходимо включать в техплан: - разрешение на строительство и проектную документацию; - или разрешение на строительство и декларацию.
Приказ вступил в силу с 1 января 2017 года.
Страница: 2 3 4 5 6
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос

Элемент успешно добавлен

Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения