Консультации

Светлана<br>Анатольевна<br> Исаева
Светлана
Анатольевна
Исаева
заместитель директора Кадастровой палаты по Новосибирской области
Задать вопрос
Элемент успешно добавлен
Страница: 1 2 3 4 5

Степан спрашивает:
Добрый день! Обязательно ли выделять помещение, как объект для того чтобы зарегистрировать договор аренды сроком на пять лет.
Ответ от 09.10.2017
Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с образованием части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации. Согласно ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Таким образом, для осуществления государственной регистрации договора аренды необходимо осуществление государственного кадастрового учета части здания или сооружения, на которую будут распространяться обременения установленные договором аренды.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.
Гость спрашивает:
Здравствуйте! Нужно ли получать новое разрешение на строительство индивидуального жилого дома владельцу незавершенного строительства, если разрешение на предыдущего владельца недостроя просрочено?
Ответ от 09.10.2017
Если технический план объекта недвижимости будет подготовлен на основании разрешения на строительства, срок действия которого истек, данное обстоятельство будет являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. По вопросу продления срока действия разрешения на строительство или получения нового разрешения на строительство рекомендуется обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.
Гость спрашивает:
Здравствуйте. Прошу разъяснить следующее: согласно требованиям Кадастровой палаты по Новосибирской области для целей подготовки технического плана объекта недвижимости необходимо использовать проектную документацию стадии "П". В данном конкретном случае у застройщика нежилого здания имеется проектная документация от 2011 со стадией "ПД" в графической части, на основании которой получено разрешение на строительство. Из ходя из выше сказанного, получается, что застройщик теперь не сможет поставить свой объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности только по той причине, что в графической части стоит стадия "ПД"? При этом прошу также дать рекомендации, какие действия необходимо выполнить застройщику, в сложившейся ситуации для постановки объекта на кадастровый учет?
Ответ от 09.10.2017
Для целей подготовки технического плана объекта недвижимости может быть использована исключительно проектная документация стадии «П». Относительно требований, предъявляемых к проектной документации, рекомендую ознакомиться с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденных и введенных в действие Приказом Ростехрегулирования от 30.11.2009 №525-ст и требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденных и введенных в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2013 №156-ст. Таким образом, застройщику для целей осуществления государственного кадастрового учета необходимо привести имеющиеся у него документы в соответствие с требованиями действующего законодательства.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.
Страница: 1 2 3 4 5
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос

Элемент успешно добавлен

Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения