Консультации

Михаил<br>Тимофеевич<br>Бокарев
Михаил
Тимофеевич
Бокарев
Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области»
Задать вопрос
Страница: 3 4 5 6 7

Гость спрашивает:
Добрый день! Был индивидуальный жилой дом на 2х хозяев. В суде прекратили право общей долевой собственности на жилой дом, и признали право собственности за каждым собственником на отдельную часть дома. Подскажите, пожалуйста, каким образом и с каким наименованием ставить такие объекты на кадастровый учет? Спасибо
Ответ от 13.02.2018
Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу поставленных вопросов, в частности не указан кадастровый номер объекта недвижимости. Кроме того, для подготовки мотивированного ответа требуется ознакомление с имеющимися у Вас документами. Для получения дополнительных консультаций рекомендую Вам записаться на личный прием в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области. Личный прием осуществляется по предварительной записи. Телефон для предварительной записи 315-24-80.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.
Гость спрашивает:
Здравствуйте. По результатам рассмотрения заявления № 54-0-1-121/3348/2017-292, 54/001/666/2017-16091 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности. Причина - вид разрешенного использования образуемого земельного участка, приведенный в межевом плане, не соответствует основным и вспомогательным видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом территориальной ведения садоводства и огородничества (СХ-1). В соответствии с Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015г п.51 перечислены способы выбора вида разрешенного использования. В межевом плане вид использования выбран в соответствии с актом органа местного самоуправления (Постановлением мэрии г. Новосибирска), однако в соответствии с приостановкой ГКУ кадастровый инженер должен игнорировать данное Постановление и выбирать вид использования в соответствии с зонированием, хотя п. 51 не устанавливает приоритет ПЗЗ над актом органа местного самоуправления. Кроме того, в соответствии с Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска" в зоне СХ-1 установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В графе 2 указаны наименования видов разрешенного использования земельных участков (с указанием кода классификатора), в графе 3 - наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства. Т.е. виды разрешенного использования участков в соответствии с ПЗЗ г. указаны в графе 2, из этой графы орган местного самоуправления и выбирает вид разрешенного использования в Постановлении мэрии г. Новосибирска (ведение садоводства (13.2)). Однако, в соответствии с позицией Росреестра, в межевом плане вид разрешенного использования земельного участка из графы 2 должен дополняться видом разрешенного использования объекта капитального строительства из графы 3 (например: «ведение садоводства (13.2) - садовые дома»; - «ведение садоводства (13.2) - хозяйственные строения и сооружения»). В соответствии с законодательством в межевом плане не предусмотрено установление вида разрешенного использования объектов капитального строительства, предусмотрено указывать вид разрешенного использования земельного участка. Таким образом, считаю возможным прописывать в межевом плане вид разрешенного использования для земельного участка, ограничиваясь графой 2 (наименования видов разрешенного использования земельных участков) из Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска". По заявке № 54-0-1-121/3348/2017-292 о кадастровом учете, в целях сокращения сроков кадастрового учета, подготовлен межевой план в соответствии с позицией Росреестра, однако, следует отметить, что регистратор не дал окончательный ответ, как в дальнейшем готовить межевые планы, кроме того сдано несколько аналогичных дел, приостановлено только одно. В целях сокращения количества приостановлений кадастрового учета и регистрации прав прошу обозначить однозначную позицию Росреестра по данному вопросу.
Ответ от 07.02.2018
В ответ на Ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее – Филиал) сообщает следующее. Кадастровый учет по заявлению от 10.11.2017 №54-0-1-121/3348/2017-292 о постановке на кадастровый учет земельного участка (адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, садоводческое некоммерческое товарищество "Золотая горка", участок № Черемушки - 65а) осуществлен 30.01.2018 после устранения причин, послуживших ранее основанием для приостановления в соответствии с п. 2,49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 54:35:011015:173, разрешенное использование - ведение садоводства (13.2) - садовые дома. В соответствии с пунктом 51 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются на основании градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с Федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории. При этом, согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, правовой режим земельных участков определяется градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. В указанном случае образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ведения садоводства и огородничества (СХ-1). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, градостроительный регламент территориальной зоны (СХ-1) содержит такие основные виды разрешенного использования, как:

- «ведение садоводства (13.2) - садовые дома»;

- «ведение садоводства (13.2) - хозяйственные строения и сооружения» и так далее. На основании изложенного, а также с учетом норм Земельного кодекса, Градостроительного кодекса, по мнению Филиала, в указанном случае вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать градостроительным регламентам территориальной зоны, в границах которой он расположен, и сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Ответ подготовила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Макаренко О.Ю.
Сергей спрашивает:
Добрый день. У меня в собственности два смежных земельных участка с разным видом разрешенного использования, у одного - для огородничества, у другого - для ведения личного подсобного хозяйства. Могу ли я объединить эти земельные участки (ведь в результате объединения образуется новый земельный участок, и ему присвоить нужный вид разрешенного использования), или нужно сначала поменять разрешенное использование, что бы оно было одинаковое у обеих участков?

Ответ от 01.02.2018

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Вид разрешенного использования образуемого в результате объединения земельного участка должен соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования исходных земельных участков, соответственно, вновь образуемому земельному участку, возможно, указать разрешенное использование  двух исходных земельных участков. Либо сведения о виде разрешенного использования указываются в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, если в соответствии с Градостроительным кодексом не установлены правила землепользования и застройки для территории, на которой расположен земельный участок.  

Ответ подготовила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Косяк Г.А.

Страница: 3 4 5 6 7
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос
Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения