Консультации

Михаил<br>Тимофеевич<br>Бокарев
Михаил
Тимофеевич
Бокарев
Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области»
Задать вопрос
Страница: 1 2 3 4 5

Анна спрашивает:
Здравствуйте, Светлана Анатольевна! У нас такой вопрос! По какой -то причине произошла сдвижка границ земельного участка с кадастровым номером 54:07:050701:350. Имеются на руках Свидетельство о государственной регистрации прав от 08.11.2012 года, кадастровый паспорт и межевой план от 08.09.2010. Оказалось, что в 2016 году проводилось межевание участков (документы нам никакие не выдавались) и было это без нашего личного присутствия. После этого, все участки сдвинулись, наш, например, заходит теперь на соседей. Обнаружилось только сейчас, когда соседский участок стали оформлять. Сказали, это не ваша вина, техническая ошибка допущенная при ведении кадастрового учёта. Подскажите, пожалуйста, что делать в нашей ситуации и куда обращаться?
Ответ от 11.12.2017
На ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. В результате проведенного анализа сведений, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН), выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:07:050701:350 имеет уточненную площадь. Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 54:07:050701:350, содержащиеся в ЕГРН, достаточны для однозначного определения их на местности, пересечений с границами смежных земельных участков в сведениях ЕГРН не выявлено. Из информации, представленной Вами в вопросе, следует что, при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ смежного земельного участка обнаружено пересечение  с границами земельного участка с кадастровым номером 54:07:050701:350, находящегося в Вашей собственности. В случаях, если есть основания полагать, что в отношении границ  земельного участка с кадастровым номером 54:07:050701:350 существует  реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в сведениях ЕГРН, то документом, свидетельствующим о наличии реестровых ошибок и содержащим необходимые для их исправления сведений является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Межевой план может быть подготовлен одним документом  в связи с уточнением местоположения границ земельного участка,  в отношении которого проводятся кадастровые работы и одновременно в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка 54:07:050701:350, в отношении которого выявлена реестровая ошибка. С подготовленным межевым планом и заявлением об учете изменений объекта недвижимости собственнику земельного участка 54:07:050701:350 в связи с исправлением реестровой ошибки следует обратиться в орган регистрации прав.Ответ подготовила заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Косяк Г.А.
 

 

Гость спрашивает:
Добрый день! Можно ли разделить нежилое помещение, если нет кадастрового номера здания, в котором оно расположено?
Ответ от 11.12.2017
В соответствии с п. 10 правил ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, запись о помещении или машино-месте вносится в кадастр недвижимости при наличии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Российской Федерации допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о помещении или машино-месте при отсутствии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено. Таким образом, осуществить кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела, при отсутствии в ЕГРН записи о здании, в котором расположены такие помещения, не представляется возможным.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.
Павел спрашивает:
В орган регистрации прав в октябре т.г. предоставлено заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (жилой дом) с приложением Технического паспорта здания (строения) от 16.08.1995. Отметка о переходе прав сделана в 1998 году БТИ (являвшегося органом регистрации на тот момент). На запрос в БТИ о предоставлении сведений получен ответ, что объект не учтен. В соответствии с этим, последовал отказ в постановке на кад.учет. Какие действия необходимо предпринять для подтверждения легитимности объекта и участка, на котором он располагается?
Ответ от 11.12.2017
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу постановка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права и приложенного к нему технического плана объекта недвижимости, подготовленного в электронном виде в результате проведения кадастровых работ. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно. Вместе с тем в случае, если  технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.01.2013, такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо представить в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, приложив к нем следующие документы: - документ (копию документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; -  документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости. При этом при предоставлении в орган регистрации прав таких документов направляется запрос в органы технической инвентаризации. Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимо либо подготовить технический план объекта недвижимости в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, либо предоставить документы, подтверждающие возникновение права до 01.01.2013.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец А.А.
Страница: 1 2 3 4 5
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос
Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения