Консультации

Михаил<br>Тимофеевич<br>Бокарев
Михаил
Тимофеевич
Бокарев
Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области»
Задать вопрос
Страница: 1 2 3 4 5

Гость спрашивает:
Добрый день. У меня закончился срок договора аренды на земельный участок. Администрация требует оформить недостроенный жилой дом (у меня там фундамент и стены) и только после этого продлит договор аренды. Поскольку у меня разрешение на строительство индивидуального жилого дома, проект я не делал, закон это позволяет. Вопрос: смогу ли я поставить на кадастровый учет незавершенный строительством объект не имея на руках документа о правах на земельный участок и не имея проектной документации?
Ответ от 07.05.2018
Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, является технический план. Согласно ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. На основании ч. 9 ст. 24 Закона о регистрации сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Статьей 15 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно на основании заявления собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) необходимо иметь разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также обладать земельным участком, на котором расположен такой объект, на каком-либо виде права. При этом в силу ч.9 ст. 24 Закона о регистрации технический план должен быть подготовлен на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.
Гость спрашивает:
Добрый день! Являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:352, при этом в декабре 2015 года на кадастровый учет поставлен частично смежный земельный участок с кадастровым номером 54:19:130101:1464, имеющий статус "временный", при этом указанный земельный участок полностью перекрывает доступ к моему земельному участку, в результате чего, я не могу проезжать к своему участку. Подскажите, пожалуйста, является ли реестровой ошибкой тот факт, что при формировании временного земельного участка в межевом плане не был обеспечен доступ к моему земельному участку? Каким образом возможно устранить тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:130101:1464 перекрывает доступ к моему земельному участку. Спасибо.

 Ответ от 28.04.2018

На ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 54:19:130101:1464, внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка. Межевой план подготовлен в соответствии с действующим законодательством, на основании  Схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации  Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 14.12.2015 №185. С 1 января 2016 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не   разграничена, на территории муниципального образования Раздольненский сельсовет Новосибирского района осуществляет областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Новосибирской области.  Для рассмотрения вопроса обеспечения доступом к землям общего пользования земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:352 посредством земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:1464 следует обратиться в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Ответ подготовила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Косяк Г.А.

Гость спрашивает:
Добрый день. В 2015г. на садовом участке зарегистрировал дом по дачной амнистии, получил свидетельство о праве собственности. Летом 2017г. сделал пристрой к существующему дому. Вопрос: нужно ли для узаконивания пристроя получать разрешение на реконструкцию, или просто заказать технический план и по декларации внести изменения в ЕГРН? Кадастровый номер земельного участка 54:20:010505:18, кадастровый номер дома 54:20:010505:36.
Ответ от 08.05.2018
По результатам совместного рассмотрения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области и Управлением Росреестра по Новосибирской области поставленного Вами вопроса принято решение, что для узаконивания «пристроя» к зданию с кадастровым номером 54:20:010505:36 получать разрешение на реконструкцию не требуется.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.
Страница: 1 2 3 4 5
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос
Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения