Вопросы государственного кадастра и регистрации прав

Михаил<br>Тимофеевич<br>Бокарев
Михаил
Тимофеевич
Бокарев
Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области»
Задать вопрос
Страница: 1 2 3 4 5

Гость спрашивает:
Индивидуальный жилой дом находится в долевой собственности 2-х лиц и состоит из 2-х обособленных и изолированных помещений. Собственники имеют желание образовать из него многоквартирный дом без выполнения каких либо строительных работ. Возможно ли изменить назначение дома с ОИЖС на МКД, после изменения разрешенного использования земельного участка только на основании приведения назначения объекта разрешенному использованию земельного участка (для эксплуатации МКД) без приемки дома в эксплуатацию как МКД, либо признания его МКД по решению суда?
Ответ от 02.08.2018
Изменение назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» возможно исключительно после установления соответствующего вида разрешенного использования земельного участка и только при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома либо решения суда о признании здания многоквартирным домом и признании прав на помещения (квартиры), расположенные в нем.Ответ предоставил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.
Гость спрашивает:

Уважаемый Михаил Тимофеевич! В январе 2011 года членами ГСК «Медик» были зарегистрированы гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым № 54:35:064130:23, и получены свидетельства о государственной регистрации права собственности, где наименование моего гаража (кад. № 54:35:064130:357) обозначено как «помещение». Я являюсь пенсионером, при обращении в налоговые органы по вопросу установления налоговой льготы на указанный гараж, мне было отказано, по причине обозначения наименования объекта как помещение. На консультации в Росреестре по НСО по вопросу смены наименования объекта, мне было указано специалистом, что необходимо обратиться в суд для установления юридического факта - назначение объекта. Возможно ли внести изменения в наименование объекта путем подачи заявления об исправлении технической ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета.

Ответ от 25.07.2018

Если у Вас имеется технический паспорт на это помещение с наименованием «гараж» или «бокс», Вы можете обратиться в налоговый орган по месту жительства. Специалисты налогового органа в ручном режиме могут сменить наименование на «гараж», учитывая выше изложенное. После чего должны быть установлены налоговые льготы на Ваш гараж.

Сергей спрашивает:
Добрый день. У меня получено разрешение на строительство нежилого здания в 2016г. Данное разрешение выдавалось администрацией района на основании эскизного проекта. После завершения строительства обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технического плана для ввода в эксплуатацию, но мне было отказано по причине того, что отсутствует проектная документация на объект, якобы эскизного проекта не достаточно, а нужен полновесный проект. В связи с этим у меня вопрос: возможна ли подготовка технического плана на основании эскизного проекта, если нет то почему? Спасибо.
Ответ от 25.05.2018
Для целей подготовки технического плана объекта недвижимости может быть использована исключительно проектная документация стадии «П». Использование эскизного проекта является недопустимым (ч.8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953). Относительно требований, предъявляемых к проектной документации, рекомендую ознакомиться с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденными и введенными в действие Приказом Ростехрегулирования от 30.11.2009 №525-ст и требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденными и введенными в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2013 №156-ст.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.
Страница: 1 2 3 4 5
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос
Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения