Вопросы государственного кадастра и регистрации прав

Михаил<br>Тимофеевич<br>Бокарев
Михаил
Тимофеевич
Бокарев
Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области»
Задать вопрос
Страница:1 2 3 4 5

Гость спрашивает:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как узнать уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 54:25:010183:44 или нет. По сведениям публичной кадастровой карты значится как "уточненный", по выписке из ЕГРН не видно, что участок имеет статус "уточненный"- отсутствует величина погрешности определения площади, средняя квадратическая погрешность определения координат точек равна 0.30. Хотя ранее для земель населенных пунктов она равнялась не более 0.20.
Ответ от 17.05.2018
На ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости (Далее-ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 54:25:010183:44 с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Убинский, с/с Убинский, с. Убинское, ул. Матросова, дом 22 внесены на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет и «Описания земельных участков», в котором содержится раздел «Описание границ», где указаны значения координат характерных точек границ и средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,10 м. Соответственно, сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 54:25:010183:44 в ЕГРН внесены из представленного раздела «Описание границ» и достаточны для однозначного определения их на местности, пересечений с границами смежных земельных участков в сведениях ЕГРН не выявлено. Величина средней квадратической погрешности, содержащаяся в ЕГРН, исправлена и имеет значение -0.10 м. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не превышает допустимое значение, точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленной для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов. ЕГРН содержит сведения об уточненном местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 54:25:010183:44.
Ответ предоставила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Косяк Г.А.
Гость спрашивает:
Добрый день. У меня закончился срок договора аренды на земельный участок. Администрация требует оформить недостроенный жилой дом (у меня там фундамент и стены) и только после этого продлит договор аренды. Поскольку у меня разрешение на строительство индивидуального жилого дома, проект я не делал, закон это позволяет. Вопрос: смогу ли я поставить на кадастровый учет незавершенный строительством объект не имея на руках документа о правах на земельный участок и не имея проектной документации?
Ответ от 07.05.2018
Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, является технический план. Согласно ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. На основании ч. 9 ст. 24 Закона о регистрации сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Статьей 15 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно на основании заявления собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) необходимо иметь разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также обладать земельным участком, на котором расположен такой объект, на каком-либо виде права. При этом в силу ч.9 ст. 24 Закона о регистрации технический план должен быть подготовлен на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Ответ подготовил заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Любанец А.А.
Гость спрашивает:
Добрый день! Являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:352, при этом в декабре 2015 года на кадастровый учет поставлен частично смежный земельный участок с кадастровым номером 54:19:130101:1464, имеющий статус "временный", при этом указанный земельный участок полностью перекрывает доступ к моему земельному участку, в результате чего, я не могу проезжать к своему участку. Подскажите, пожалуйста, является ли реестровой ошибкой тот факт, что при формировании временного земельного участка в межевом плане не был обеспечен доступ к моему земельному участку? Каким образом возможно устранить тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:130101:1464 перекрывает доступ к моему земельному участку. Спасибо.

 Ответ от 28.04.2018

На ваше обращение филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает следующее. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 54:19:130101:1464, внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка. Межевой план подготовлен в соответствии с действующим законодательством, на основании  Схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации  Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 14.12.2015 №185. С 1 января 2016 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не   разграничена, на территории муниципального образования Раздольненский сельсовет Новосибирского района осуществляет областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Новосибирской области.  Для рассмотрения вопроса обеспечения доступом к землям общего пользования земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:352 посредством земельного участка с кадастровым номером 54:19:130101:1464 следует обратиться в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Ответ подготовила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Косяк Г.А.

Страница:1 2 3 4 5
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос
Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения