Вопросы государственного кадастра и регистрации прав

Светлана<br>Анатольевна<br> Исаева
Светлана
Анатольевна
Исаева
заместитель директора Кадастровой палаты по Новосибирской области
Задать вопрос
Страница:1 2 3 4 5

Николай спрашивает:
Здравствуйте! Ходатайствую о пересмотре кадастровой стоимости на 01.01.2017г - 1 895 010 руб. На основании недостоверности сведений об объекте недвижимости (здание нежилое -54:29:020302:254, расположенное на землях администрации НовоКулындинского сельсовета, с.Новая Кулында, ул.Зеленая 17а,Чистоозерного района, НСО), использованных при определении кадастровой стоимости. Недвижимое имущество находится в собственности (дата регистрации 19:07:2013г.) Регистрацию здания я  произвёл, потому что ОАО*РЕГИОНАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ* вынудили зарегистрировать отремонтированного объекта капитального строительства не выдавали технические условия для присоединения к электрическим сетям, также и с землёй. Ранее здание было построенное Новокулындинским совхозом,Чистоозерного района,НСО в 1978 г,и выдан ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ 26 июля 1983год,совхоз ликвидировался и здание разграбили. Тогда не было кадастровых номеров, названия улиц и т.д.Я обратился Главе администрации Новокулындинского сельсовета Боброву С.Е с просьбой ,что здание разбитое, что я хочу его восстановить как *БАНЯ* он дал мне разрешение на строительство от 01.ноября 2012г, а также о присвоении адреса ул.Зеленая дом-17а,сделал запрос в Росреестр,где мне выдали УВЕДОМЛЕНИЕ от 04.октября 2013г, что сведений нет. Я обратился в БТИ Чистоозерного района, р.п Чистоозерное,НСО оплатил им услугу и они выдали Технический паспорт от 01.октября 2012г.,где указали инвентаризационная стоимость -2034 руб износ здания-82%.Кадастровый паспорт здания,сооружения, степень готовности обьекта незавершенного строительства ---- выдали 17.01.2013г филиал федерального государственного бюджетного учреждения*Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии*по Новосибирску. Никто из оценщиков не был на объекте, по адресу:НСО,Чистоозерный район,с.Новая Кулында,у.Зеленая дом 17а , ни с кем я, Шестенко Николай Петрович, не заключал договор на оценку нежилого здания. Прошу Вас помочь мне решить эту проблему. Подскажите, как мне действовать. Нежилое помещение так и не достроил.
Ответ от 06.10.2017
   В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) и приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 24.12.2015 № 2820 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» в 2016 году на территории Новосибирской области проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости (с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН)) по состоянию на 08.02.2016. Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке в соответствии с Государственным контрактом от 28.06.2016 № 1-КО/2016 выступило ООО «Группа комплексных решений» (г. Нижний Новгород), заказчиком работ - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области. Государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения», утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 03.11.2006 № 358. Кадастровая стоимость объекта недвижимости (здание нежилое) с кадастровым номером 54:29:020302:254 в размере 1895010,32 руб. определена в рамках вышеуказанных работ и утверждена приказом  Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» (далее – Приказ № 3108). Ознакомиться с Приказом № 3108 можно на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области: www.dizo.nso.ru (Деятельность – Государственная кадастровая оценка). Ознакомиться с Отчетом № 1-КО/2016 можно на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/site/ в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки». Статьей 24.18 Закона об оценке предусмотрена возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде и (или) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/454 при Управлении Росреестра по Новосибирской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости( далее – Комиссия). Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: -     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; -   установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. С документами, регламентирующими порядок работы Комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/site/ в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости Вам  следует обратиться к заказчику работ с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки. Дополнительно сообщаю, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:29:020302:254 содержатся сведения о дате ввода в эксплуатацию здания (завершения строительства) – 2012 год. Данные сведения внесены в сведения ЕГРН на основании Технического паспорта  от 01.10.2012.
Ответ подготовила начальник отдела определения кадастровой стоимости Савина С.Г.
Гость спрашивает:
Добрый день! Возникла следующая ситуация - на основании Постановления Главы Администрации Новосибирского района НСО от 2012 года был предоставлен в собственность земельный участок в СНТ. В свое время не было возможности заняться оформлением документов, в итоге в 2017 году геодезистами была подготовлена схема расположения земельного участка, подписаны акты согласования заинтересованными лицами, подготовлен межевой план и весь пакет документов сдан на постановку на кадастровый учет и регистрацию права, при этом было получено уведомление о приостановке от 16.06.2017 года № 54/17-29615 в связи с тем, что в состав межевого плана не включен один из следующих документов: проект межевания территории или учитывая положения ст. 34 Закона № 171-ФЗ, проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения граждан, а при отсутствии названных документов до 31.12.2020 года с учетом условий п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 21.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" может быть использована указанная в п. 2.8. ст. 3 Закона № 137-ФЗ и п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином и утвержденная уполномоченным органом. Однако указанные документы отсутствуют. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином и утвержденная уполномоченным органом, которая прилагалась к заявлению о предоставлении в собственность земельного участка в архиве Новосибирского района НСО не сохранилась, как было пояснено на приеме. На основании каких документов можно осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка в сложившейся ситуации. Спасибо.

Ответ от 09.10.2017

Государственный кадастровый  учет,  в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка, представленного садоводческому некоммерческому объединению граждан,  возможен на основании:

- проекта межевания территории  (п.4 ст.11.4 ЗК РФ);

-проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединению граждан (ст.34 Закона №171-ФЗ);

- а при отсутствии названных документов, до 31.12.2020 с учетом условий п.2.7 ст.3 Закона №137-ФЗ может быть использована указанная в п.2.8 ст.3  Закона №137-ФЗ и п.4ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином и утвержденная уполномоченным лицом.

Ответ подготовила заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Косяк Г.А.


Гость спрашивает:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли сейчас провести регистрацию именно жилого дома в ДНТ, без разрешения на строительство, на основании декларации?
Ответ от 09.10.2017
Отношения, возникающие при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. В соответствии с ч. 7 ст. 70 Закона о регистрации до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Согласно ч. 17 ст.51 градостроительного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Таким образом, для целей государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, расположенного на дачном земельном участке, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.Ответ подготовил заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Любанец  А.А.
Страница:1 2 3 4 5
Задать вопрос
Закрыть
Задайте свой вопрос
Ваше имя*
Эл почта*
Проверочный код
CAPTCHA
Если Вы не можете различить проверочный код обновите его
Поля. отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения



Мини экскаватор в аренду