13:58
Двойные стандарты мэрии

БЛОГИ на Сибкрай.ru

Я регулярно поднимаю тему огромной задолженности перед городским бюджетом платежей за аренду земельных участков. По последним данным, сумма составляет около 4,3 млрд рублей. Я ставлю вопрос о том, что задолженность недостаточно эффективно взимается с застройщиков, а информация о должниках мэрией закрывается.

Но не во всех ситуациях происходит так. Когда мэрии нужно, договор с арендатором расторгается в два счета при своевременной оплате всех арендных платежей, своевременном освоении участка и даже оплате задолженности предыдущего арендатора.

Удивительное дело! Не правда ли? И ведь совершенно непонятно, как с этим бороться? Может быть, мои читатели дадут советы.

Расскажу историю. Конечно, делаю это с согласия арендатора земельного участка ИП Багуто И.Б.

С 14 ноября 2017 года И.Багуто является законным арендатором небольшого участка в 11 соток в микрорайоне Щ Советского района (кадастровый №54:35:091395:80 по ул. Кутателадзе) под строительство вспомогательного складского помещения для своего производства.

Этот небольшой участок достался ему в результате переуступки прав его соседом. Кстати, условием разрешения переуступки департамент земельных и имущественных отношений выставил необходимость погашения задолженности прошлого арендатора, которая составила 400 тысяч рублей, сосед не платил около трех лет за аренду.

И.Багуто, зная, что договор аренды уже был продлен ранее на неопределенный срок, и мэрия может расторгнуть договор в любое время, выразил свои опасения при оформлении переуступки. Но в мэрии его успокоили, ответив, что на практике, при своевременной оплате и освоении земельного участка, договор не расторгается. Мэрия даже с не плательщиков, сначала требует погасить задолженность, а если уже ничего не помогает, тогда прекращает договорные отношения или подает в суд.

Багуто погасил долги и штрафы соседа и приступил к получению технических условий и согласований от мэрии. Прошел необходимые публичные слушания для изменения кривых границ участка при сохранении площади.

В итоге, к 4 сентября 2018 г. И.Багуто получил от мэрии и других организаций все разрешения и согласования, градплан, оплатил геологические изыскания, выкупил лимиты и подвел коммуникации. Все готово, чтобы получать разрешение на строительство и возводить строение складского назначения.

Конечно, все это он делал, исправно оплачивая арендные платежи. Даже авансом.

Но, оказывается, неделей раньше, 27 августа 2018 года от мэрии в адрес И.Багуто было направлено уведомление о расторжении договора по ст. 610 ГК РФ без объяснения причин: арендодатель, если ранее договор продлевался на неопределенный срок, имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин. Это и было сделано.

В ответ на запрос уполномоченного по защите прав предпринимателей по Новосибирской области, мэрия города Новосибирска сообщила, что в рамках проведения мероприятий по повышению эффективности земельных участков от 8 августа 2018 проведен осмотр участка и установлено, что строительные работы не ведутся, участок не осваивается. Это якобы и стало основанием для расторжения.

И ведь что вы думаете? Может быть, кто-то обнаружил случайную оплошность, увидев, что градостпоительный план, позволяющий начать освоение участка, был предоставлен мэрией только 4 сентября, в итоге принес глубочайшие извинения и пошел заниматься злостными неплательщиками?

Отнюдь. Закон на стороне мэрии. 27 августа Баготе направлено уведомление. Через три месяца он обязан освободить участок. И ничто не помогает. Вероятно, кому-то оказался очень нужен этот участок.

И как тут быть? Одни не платят по долгам годами. А с другими, теми, кто платит, без объяснений расторгают договора аренды. И как бы все по закону...

 
Наталья Пинус
исполнительный директор общественного фонда «Академгородок», депутат Горсовета Новосибирска